Купить Снять
Избранное
Избранное:

Прибыли баз отдыха растут

Прибыли баз отдыха растут

Доходность рекреационной недвижимости Петербурга достигла 18-20%


Аналитики Knight Frank St Petersburg подготовили краткий обзор рынка рекреационной недвижимости Петербурга.

Мультиформат развивается

По наблюдениям специалистов Knight Frank, в последние несколько лет на рынке загородной недвижимости активно развивается рекреационный сегмент. Отмечается рост доходности инвестиций в сегмент рекреационной недвижимости. Сейчас, согласно данным компании, этот показатель достиг 18-20%, что сопоставимо, а иногда и превосходит доходность инвестиций в другие сегменты коммерческой недвижимости.

В настоящее время предложение в сегменте, ранее представленное советскими санаториями и детскими оздоровительными лагерями, пополняется принципиально новыми объектами, в которых уделяется большое внимание качеству и разнообразию инфраструктуры. По данным Knight Frank, за прошедшие 6-7 лет число рекреационных комплексов увеличилось на 33%, и на сегодняшний день рынок загородных средств размещения насчитывает 280 объектов. Актуальный рынок петербургского региона представлен как масштабными базами отдыха, так и камерными объектами, состоящими из одного коттеджа либо гостиницы на несколько номеров.

Эксперты Knight Frank отмечают, что в последние годы также развивается сегмент мультиформатных комплексов, рассчитанных на более широкую аудиторию отдыхающих. Такие объекты имеют ряд преимуществ, однако требуют очень взвешенного подхода к развитию. В частности, говорится в обзоре Knight Frank, крайне важно найти баланс между количеством номеров и коттеджей в рамках одного загородного комплекса. 

Непростой сегмент рынка недвижимости 

Большая часть спроса на рынке приходится на краткосрочную (1-7 дней) аренду коттеджей и гостиниц в течение всего года, что благоприятно сказывается на экономике проектов, поскольку позволяет обеспечить их загрузку не только в высокий сезон, подчеркивают авторы обзора. Вместе с тем, в летний период 20% обращений приходится на долгосрочную аренду (от месяца), что позволяет улучшить показатели загрузки в тех объектах рекреационной недвижимости, где существует резерв для услуг сезонного проживания.

«Спецификой местного рынка является ярко выраженная сезонность, но даже несмотря на это, в текущих экономических условиях среднегодовая загрузка загородных средств размещения достигает 50-60%, – комментирует руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Тамара Попова. – 
Дополнительные драйверы спроса проявились в течение последних двух лет. Они связаны с введенными ограничениями туристического потока в ряд популярных ранее стран, а также с ослаблением национальной валюты. Для рынка загородного рекреационного отдыха текущая ситуация благоприятна и способствует дальнейшему развитию». 

Как полагают в Knight Frank, перспективы у рынка рекреационной недвижимости Петербурга есть, однако данный сегмент не очень прост с точки зрения девелопмента. Для финансовой успешности проект должен найти свою рыночную нишу с учетом особенностей участка и местоположения, учесть уровень конкуренции и тенденции развития рынка и на основе анализа этих факторов предложить выверенную концепцию, уверены специалисты компании.

Рубрика:

Область

24.06.2016
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Область"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Актуальное"

Статьи о недвижимости