Купить Снять
Избранное
Избранное:

Единая УК: гигантский враг или спаситель?

Единая УК: гигантский враг или спаситель?

Не успели петербуржцы оправиться от новой системы начисления коммунальных платежей, как городские власти вышли с инициативой создания единой управляющей компании, призванной следить за функционированием всего жилого фонда города. Поможет ли эта мера и какие способы решения проблемы ЖКХ есть еще, обсудили эксперты на встрече с журналистами

 
Напомним, с инициативой создания единой управляющей компании выступил вице-губернатор Василий Кичеджи после того, как проверка управляющих компаний показала некоторое число ошибок в начислениях коммунальных платежей. Теперь представители районных администраций и главы профильных комитетов Смольного должны представить свои предложения относительно формирования такой управляющей компании. Ее планируется создать либо как самостоятельное предприятие, либо на базе поставщиков ресурсов, ГУП «ТЭК СПб» или ГУП «Водоканал». В прошлом номере БКН.РУ мы привели мнения, которых придерживаются по этому вопросу чиновники (см. № 16/0245 от 22.04.2013). В сегодняшнем материале – альтернативные точки зрения.

Одна за всех
Как заметил на встрече с журналистами президент СРО НП «Объединение управляющих компаний» Алексей Белоусов, управляющие компании оказались «крайними» в ситуации с введением новой системы начисления платы за коммунальные услуги: именно на них обрушился весь гнев жильцов, получивших непривычно высокие цифры в платежках. Полгода управляющие компании, кто-то больше, кто-то меньше, занимались разъяснительной работой по причинам такого повышения, и плоды есть. По словам начальника Управления по работе с объединениями собственников жилья и управляющими компаниями Жилкомитета города Сергея Шарлаева, недовольство сегодня уже пошло на спад. Правда, способствует этому не только работа с населением, но и снижение цифр в квитанциях: март был, как ни крути, теплее декабря.
 
И вот теперь, когда тучи вокруг управляющих компаний начали рассеиваться, новый удар. Их представители говорят, что инициатива создания единой управляющей компании поставит под угрозу существование ныне действующих коммерческих управленцев. Кроме того, если этим делом займутся ресурсоснабжающие монополисты, жители и вовсе не поймут, к кому апеллировать в случае получения некачественного ресурса, ведь такая управляющая компания будет защищать интересы ресурсника, а не получателя, что в принципе противоестественно для управляющей компании.
 
Правда, даже в этом спорном предложении некоторые видят плюсы. «Положительное в этом поручении то, что на самом деле это сигнал: надо что-то делать, – говорит председатель Совета СРО «Ассоциация управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере» Евгений Пургин. – Но надо создавать не крупного неповоротливого монополиста, а посмотреть на опыт развитых стран. Там крупная управляющая компания – это та, у которой в подчинении сто тысяч квадратных метров. А у нас – та, у которой миллионы. Эффективно управлять таким объемом невозможно». Евгений Пургин предлагает разбить неэффективные ЖКС на мелкие юридические лица и выставить их на продажу. «Город должен полностью уйти из сферы управления, – говорит Пургин. – Иначе это приводит к конкуренции, которая выгодна только госпредприятиям, а частные компании испытывают административный пресс. Конкуренция должна быть честная и чистая. Чтобы было равенство, городу не должно ничего принадлежать. А если на фоне существующей сегодня ситуации будет создана еще и единая управляющая компания, то ничего не изменится: ею будут управлять те же люди, и система как была неэффективной, так и останется».
 
Впрочем, вопрос о создании единой управляющей компании пока не решен. «Говорить о том, что единая управляющая компания будет создана, преждевременно. Речь идет о проработке вопроса, решение по нему пока не сформировано, – говорит Сергей Шарлаев. – Надо тщательно изучить этот вопрос с точки зрения законодательства, понять, насколько такая компания будет эффективна и как ее таковой построить. При этом мы понимаем озабоченность ныне действующих коммерческих управляющих компаний, которая возникла в связи с постановкой этого вопроса. Их мнение также будет услышано и проанализировано».

Кабы не было зимы
Вернулись участники дискуссии и к теме 354-го постановления правительства РФ, наделавшего столько шума. Член Совета НП «Объединение управляющих компаний» Ольга Мартыновская отметила, что введение новых правил требовало тщательной подготовки: дома нужно было как минимум обеспечить приборами учета. «Хорошо еще, что сильных морозов этой зимой не было, тогда платежи выросли бы еще больше, а вместе с ними и число недовольных граждан», – сказала эксперт.
 
С этим мнением согласна и исполнительный директор СРО НП «Гильдия профессиональных управляющих объектами недвижимости» Валентина Давидович: «Владея информацией о том, в каком состоянии находится жилой фонд города, можно было понимать, что произойдет после введения этого постановления. Если бы ремонтные работы были проведены вовремя, то и проблем бы не возникло». По словам Валентины Давидович, вводить новые правила начисления платежей надо было постепенно, начиная теми домами, которые к этому готовы, – например, зданиями после капремонта. А еще лучше – готовить к нововведениям город порайонно и вводить их по мере готовности районов.
 
Председатель правления Ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ Санкт-Петербурга Марина Акимова высказалась довольно резко: виноваты, в том числе, и сами жильцы, поскольку приватизировали жилье много лет назад, а о том, что есть общедомовое имущество, узнали только теперь. Эксперт рассказала: некоторые жильцы не хотят оплачивать отопление подъезда и планируют срезать батареи, не понимая, что теплопотери их квартир увеличатся, и в итоге они заплатят еще больше. Прекратить, по мнению Марины Акимовой, пора и практику применения нормативов, поскольку они не отражают реальное потребление и делают процедуру подсчета непрозрачной. Выход здесь один: поголовная установка счетчиков. Правда, каким образом это обеспечить, эксперты не знают.
 
По словам Марины Акимовой, такого количества собственников жилья, как в России, особенно малоимущих собственников, нет нигде, и сами они не в состоянии справиться с проблемами жилого фонда. Эксперт отметила, что государство должно наконец признать наличие этой проблемы и принять какое-то решение по ремонту многоквартирных домов. Сами собственники против этой беды бессильны. 
Рубрика:

ЖКХ

Теги:

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "ЖКХ"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Актуальное"

Статьи о недвижимости