Купить Снять
Избранное
Избранное:

Стройки ближайших лет

Стройки ближайших лет

Большинство петербургских строек со сроками сдачи до конца 2014 года ведутся во Всеволожском районе


Компания Norminfo провела исследование структуры предложения на петербургском рынке «первички» по срокам сдачи.

Всеволожский район – самый масштабный

Согласно данным Norminfo, структура предложения строящихся объектов со сроками сдачи 3 кв. 2011 г. – 4 кв. 2014 г. такова, что по количеству строящихся объектов лидируют:
• Всеволожский район – 18,31%,
• Приморский район – 11,27%,
• Выборгский и Красносельский    
     районы – по 9,86% в каждом.
При этом стоит отметить, что предложение Выборгского района включает в себя масштабный объект «Северная долина» компании «Главстрой СПб», предложение Всеволожского района – «7 Столиц» Setl Group и «Новый Оккервиль» «Отделстроя». В Красносельском районе также появился объект с заявленным большим объемом предложения – «Ленинский парк» от компании «Город».  Данные объекты представляют собой проекты комплексного освоения территории и, отличаясь большим количеством предложения и дальними сроками сдачи строящихся очередей, оказывают значимое влияние на изменение средней цены кв.м предложения в целом в районе.

А Приморский и Выборгский – самые дорогие
Интересно, что в Красносельском районе среди объектов со сроком сдачи 3 кв. 2011 г. – 4 кв. 2014 г. практически нет квартир-студий (квартиры по переуступке в расчет не берутся). Единственной компанией, которая предлагает квартиры-студии в объекте с дальним сроком сдачи, выступает компания «Город» со своим объектом «Ленинский парк».

Самые высокие средние цены кв.м предложения в квартирах-студиях и 1-комнатных квартирах среди указанных районов в мае 2011 года были зафиксированы в Приморском районе, самые низкие цены кв.м предложения в студиях в этот период наблюдались в Красносельском районе.

Самые высокие средние цены кв.м предложения в 2-комнатных квартирах по состоянию на май 2011 года зафиксированы в Приморском и Выборгском районах, самые низкие цены кв.м предложения – во Всеволожском районе.

Самые высокие средние цены кв.м предложения в 3-комнатных квартирах по состоянию на май этого года зафиксированы в Выборгском районе, самые низкие – во Всеволожском и Красносельском районах.

Поскольку данные районы на сегодня имеют наибольшую долю нового и строящегося предложения со сроками сдачи 3 кв. 2011 г. – 4 кв. 2014 г. и там, как мы упоминали ранее, присутствует предложение в объектах-миллионниках, при этом средняя цена кв.м предложения на старте колеблется в зависимости от района от 50 до 70 тыс. рублей за кв.м, стоит ожидать увеличения средней цены кв.м предложения в течение реализации проектов, так как, помимо изменения стадии строительства, будет происходить вымывание наиболее ликвидных квартир (студий и 1-комнатных), что повлечет за собой увеличение средней цены кв.м предложения как локально, в указанных районах, так и в целом по городу. Исключением может стать объект «Северная долина» («Главстрой СПб»), поскольку компания, как показала практика реализации квартир, не склонна существенно увеличивать стоимость кв.м предложения, делая ставку на большие объемы продаж и скорость строительства.

 


 

 


Рубрика:

Аналитика

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Аналитика"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Архив"

Статьи о недвижимости