Купить Снять
Избранное
Избранное:

Россия не отличилась в рейтинге прозрачности

Россия не отличилась  в рейтинге прозрачности

Москва и Петербург заняли 37-е и 44-е места соответственно в мировом рейтинге прозрачности рынков недвижимости, против 31-го и 35-го в 2010 году. Тем не менее, потенциал российского рынка называют хорошим, а относительное ослабление его позиций в рейтинге связывают с динамичным подъемом некоторых развивающихся рынков

 
Компания Jones Lang LaSalle и ее подразделение LaSalle Investment Management, специализирующееся на управлении инвестициями, представили рейтинг Global Real Estate Transparency Index 2012 – мировой индекс прозрачности рынков недвижимости. Данное исследование проводится компаниями каждые два года с 1999 года.
 
Результаты исследования за 2012 год свидетельствуют, что сегодня возобновился процесс повышения прозрачности рынков недвижимости после замедления, наблюдавшегося во время финансового кризиса 2008-2009 годов. В последние два года почти на 90% рынков недвижимости в мире зафиксировано повышение их прозрачности, что связано с улучшением фундаментальных показателей.
 
В рамках исследования Global Real Estate Transparency Index специалисты Jones Lang LaSalle рассчитывают показатель прозрачности на 97 мировых рынках недвижимости путем анализа 83 различных факторов. Эти данные помогают собственникам объектов и инвесторам при совершении сделок в различных странах, а также правительствам и другим отраслевым организациям, заинтересованным в повышении прозрачности.

Штаты впереди
Самым прозрачным рынком недвижимости в 2012 году стали США, за ними с небольшим отрывом идут Великобритания и Австралия. В категорию с «высокой прозрачностью» входят также Нидерланды, Новая Зеландия, Канада, Франция, Финляндия, Швеция и Швейцария.
 
Четыре страны БРИК (Бразилия, Россия, Индия и Китай), продолжают уверенно продвигаться на пути к прозрачности. Крупнейшие города Бразилии стали первым «прозрачным» рынком, появившимся в странах БРИК. Столицы Китая и России отстают ненамного, занимая верхние строчки в категории со «средней прозрачностью».
 
Москва и Санкт-Петербург заняли в рейтинге 37-е и 44-е места, тогда как в 2010 году две российские столицы находились на 31-й и 35-й строчках. При этом по темпам повышения прозрачности эти города занимают 26-е и 27-е места. Относительное ослабление позиций России в рейтинге объясняется динамичным повышением прозрачности некоторых развивающихся рынков, стартовавших с низкой базы. Российские региональные города находятся на 54-й позиции против 43-й в 2010 году. Города Украины занимают 61-ю строчку рейтинга прозрачности рынков недвижимости (46-е место в предыдущем исследовании).
 
Индекс в очередной раз подтвердил быстрое повышение уровня прозрачности на растущих рынках стран MIST (Мексика, Индонезия, Южная Корея и Турция) – все они находятся в числе лидеров по увеличению показателя. Этот список в очередной раз возглавила Турция.
 
На региональном уровне самого большого прогресса в повышении прозрачности добилась Латинская Америка. Крупнейшие города Бразилии находятся на втором месте в мире по динамике показателя и в настоящее время входят в категорию «прозрачные». Мексика занимает третье место.

Трудный путь к прозрачности
Жак Гордон, глава стратегического отдела LaSalle Investment Management, комментирует: «Хотя мировая экономика по-прежнему находится в процессе восстановления, индекс 2012 года показывает, что инвесторы и корпоративные арендаторы расширяют сферу своей деятельности, выходя на новые рынки.
 
Глобальная деятельность способствует тому, что повышение прозрачности в развивающихся странах и в странах с формирующейся рыночной экономикой происходит более быстрыми темпами по мере того, как эти рынки становятся все более открытыми для международной конкуренции, а секторы недвижимости в этих странах перенимают лучшие мировые практики».
 
«В России уровень прозрачности рынка недвижимости в 2012 году немного повысился по сравнению с 2010 годом, – отмечает региональный директор, начальник отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ Том Девоншир-Гриффин. – 
 
Так, договоры на рынке недвижимости стали четкими и прозрачными, в результате чего выросла эффективность правовой защиты всех участников сделок. Вместе с тем, о недостаточной прозрачности рынка свидетельствуют сохраняющиеся проблемы со сбором данных о рынке недвижимости. Россия еще довольно далека от создания единой базы данных, что более характерно для развитых стран Западной Европы и, безусловно, служит на пользу участникам рынка».
 
В то же время фундаментальные показатели российского рынка недвижимости свидетельствуют о высоком потенциале. В соответствующем рейтинге российская столица занимает 14-ю строчку, опережая такие западноевропейские рынки как Италия и Франция. В остальных рейтингах по различным параметрам, в том числе по прозрачности законодательства и процесса сделок, российские города не входят в топ-20.
 
Стоит отметить, что индекс 2012 года показывает, что на многих рынках Африки, Ближнего Востока и Латинской Америки уровень прозрачности по-прежнему недостаточно высок. В число стран с самым низким уровнем прозрачности входят Венесуэла, Монголия, Тунис, Гана, Ирак, Пакистан, Алжир, Ангола, Нигерия и Судан. В этот же ряд попала Белоруссия. Многие из этих стран были включены в рейтинг впервые.
 
Джереми Келли, начальник глобального отдела исследований компании Jones Lang LaSalle, отметил: «За последние два года мировой рынок недвижимости проделал огромный путь по повышению прозрачности, еще многое предстоит сделать. Несмотря на заявления правительства и отраслевых организаций о необходимости обеспечения прозрачности рынков недвижимости, реформы законодательства и норм, регулирующих данную сферу, идут медленно, и мы видим лишь незначительный рост прозрачности сделок».
 
Джереми Келли называет четыре основных фактора, которые, как ожидается, будут стимулировать дальнейшее повышение уровня прозрачности до очередного обновления индекса в 2014 году.
• Во многих странах с формирующейся рыночной экономикой растет понимание того, что отсутствие достоверной информации о рынке препятствует притоку инвестиций и тормозит развитие конкурентоспособных рынков недвижимости в стране.
• Кризис в Европе будет стимулировать регулирующие органы, центральные банки, иностранных инвесторов и других профессиональных участников рынка недвижимости к повышению прозрачности путем предоставления большего объема открытой информации о заложенной недвижимости и осуществления более внимательного контроля за должниками.
• В условиях, когда коррупционные скандалы, в том числе связанные с выдачей разрешений на строительство коммерческой недвижимости, предаются гласности, правительства будут уделять особое внимание изучению обстоятельств, при которых вымогаются взятки.
• Фактор экологичности объектов недвижимости будет становиться все более важным и учитываться в процессе принятия решений об аренде площадей или инвестиционной покупке в числе вопросов первостепенной важности. 
 
Текущие результаты свидетельствуют о взаимосвязи между объемами инвестиций в недвижимость и прозрачностью рынков. Все рынки, на которых в течение последних двух лет наблюдались самые высокие темпы роста объемов прямых инвестиций в коммерческую недвижимость, такие как Бразилия, Турция, Индонезия и Вьетнам, входят в первую десятку мировых лидеров по улучшению прозрачности.
 
 

Рубрика:

Аналитика

29.07.2012

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Аналитика"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Архив"

Статьи о недвижимости