Купить Снять
Избранное
Избранное:

Возможны варианты

Возможны варианты

Прогноз изменения средней цены на новостройки Петербурга зависит от нескольких факторов, как локальных, так и макроэкономических. В зависимости от того, как будет развиваться ситуация, цена кв.м на первичном рынке в конце 2012 года может составить от 78 890 до 85394 рублей

 
По состоянию на 24 сентября 2012 года средняя цена кв.м предложения на первичном рынке жилья Петербурга составила 82 895,7 рублей. Каков же нынешний прогноз дальнейшего изменения цены?
 
При составлении прогнозной модели мною используются следующие факторы: объем денежной массы на рынке строящегося жилья, стоимость барреля нефти марки Brent, показатель активности спроса на рынке первичного жилья СПб и ЛО, данные по объему предложения. На текущий момент ситуация в мировой экономике такова, что очевидно: денежные вливания в экономики США и Еврозоны положение не спасают, а только лишь оттягивают неизбежный кризис. Поэтому при построении прогноза необходимо рассматривать многовариантность. Я предлагаю рассмотреть три сценария: пессимистичный, оптимистичный и умеренный.
 
При пессимистичном варианте развития событий нас ожидают ухудшение инвестиционного климата, паника на фондовых рынках, падение стоимости барреля нефти до 33-40 долларов с последующим очень медленным ростом стоимости барреля в течение 
2013-2014 гг., сокращение объема ипотечного кредитования, уменьшение объема денежных средств на депозитах физлиц, падение активности спроса. Прогноз средней стоимости кв.м на первичном рынке в этом случае – 78 890 рублей в декабре 2012 года, 74 352 рубля в декабре 2013 года.
 
Оптимистичный сценарий включает сохранение темпов роста объема ипотечного кредитования, устойчивое состояние инвестиционного климата, рост стоимости барреля нефти до 119 долларов с октября по декабрь 2012 года, с последующим ростом в течение 2013 года до 146 долларов. Прогноз стоимости кв.м в новостройках Петербурга – 85 394 рубля в декабре 2012 года и 86 244 рубля в декабре 2013 года.
 
Умеренный прогноз предполагает вялотекущую экономическую ситуацию на фоне медленного восстановления мировой экономики, умеренные темпы роста объема ипотечного кредитования, сохранение инвестиционного климата, колебания стоимости барреля нефти в границах 110-117 долларов в период с октября 2012-го по декабрь 2013 года. Ожидаемая цена кв.м – 84 949 рублей в декабре 2012 года, 82 843 рубля в декабре 2013 года.

Рубрика:

Аналитика

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Аналитика"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Архив"

Статьи о недвижимости