Купить Снять
Избранное
Избранное:

«Таинственный покупатель» исследует цены

«Таинственный покупатель» исследует цены

Анализ цен на рынке строящегося жилья Петербурга методом mystery shopping показал, что цена квадратного метра при оплате в рассрочку колеблется меньше, чем при единовременной оплате

 
АН LenEstate возобновляет мониторинг ценового предложения на рынке строящегося жилья Петербурга и Ленинградской области методом mystery shopping («таинственный покупатель»).
 
С марта 2012 года мы помогаем девелоперам получать актуальную и объективную информацию по ценовой ситуации как в локальных зонах, так в целом по рынку строящегося жилья Петербурга и Ленобласти. АН LenEstate призывает специалистов рынка строящегося жилья объединить усилия в рамках Клуба аналитиков для обмена мнениями и данными, для получения объективной информации по ситуации на рынке.
 
Рассрочка вносит стабильность
Согласно нашим данным, по состоянию на первую половину октября 2012 года средняя цена кв.м предложения на первичном рынке жилья при 100%-й оплате составляет 86 200 рублей (что на 2,18% больше, чем в сентябре 2012 года, или на 8,50% больше, чем в начале года). При оплате в рассрочку средняя цена кв.м жилья составляет 89 105 рублей (что на 3,67% больше, чем в сентябре 2012 года, или на 3,06% больше по сравнению с началом года).
 
Примечательно, что индекс средних цен кв.м при оплате в рассрочку более стабилен и не подвержен колебаниям, в отличие от индекса средних цен кв.м при 100%-й оплате. С другой стороны, объяснение этому очевидно: единовременная оплата подразумевает скидки и спецпредложения, именно поэтому оплата в рассрочку у большинства застройщиков носит название «базовой» цены кв.м, то есть от этой цены и предлагается скидка.

По районам и классам
Что касается ценовой ситуации в разрезе зон застройки, то традиционно самое дорогое жилье предлагается в зоне «Центральные районы» (Центральный, Петроградский, Василеостровский, Адмиралтейский районы Петербурга). Средняя цена кв.м в данной зоне составляет 137 003 рубля. Относительно октября 2011 года изменение составило -9,68%, по сравнению с сентябрем этого года цена прибавила 0,79%.
 
В зоне «Спальные районы» средняя цена кв.м равна 87 653 рублям. Относительно октября прошлого года изменение составило +26,13%, за месяц цена выросла на 1,94%.
 
В зоне «Отдаленные спальные районы/пригороды» средняя цена квадратного метра составляет 
66 177 рублей. Относительно октября 2011 года изменение составило +4,24%, за месяц цена упала на 5,19%.
 
Наконец, в зоне «Область» (Выборгский, Гатчинский, Кингисеппский, Кировский, Ломоносовский, Приозерский, Тосненский районы Ленобласти) средняя цена кв.м составляет 50 133 рубля. По сравнению с октябрем прошлого года изменение составило +11,85%, корректировка за последний месяц – +4,82%.
 
Отслеживая индекс средних цен кв.м жилья в разрезе классности жилья, мы установили, что по состоянию на первую половину октября 2012 года средняя цена кв.м в эконом-классе при 100%-й оплате составляет 65 188 рублей, при оплате в рассрочку – 68 525 рублей. Средняя цена кв.м жилья комфорт-класса при 100%-й оплате – 93 263 рубля, при оплате в рассрочку – 98 053 рубля. Метр в бизнес-классе при 100%-й оплате стоит 141 393 рубля, при оплате в рассрочку – 141 563 рубля. И в элит-классе средняя цена кв.м при 100%-й оплате составляет 265 214 рублей, при оплате в рассрочку – 268 257 рублей. 
 
 



Рубрика:

Аналитика

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Аналитика"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Архив"

Статьи о недвижимости