Купить Снять
Избранное
Избранное:

Возможны варианты

Возможны варианты

У покупателей квартир в новостройках в спальных районах Петербурга есть хороший выбор вариантов оплаты, отличных от единовременного платежа: в 86% случаев предлагается рассрочка, в 77% случаев – ипотека. При этом при 100%-й оплате чаще всего дается скидка от базовой цены

 
Агентство недвижимости LenEstate продолжает проект «таинственный покупатель». Специалисты агентства провели исследование средних цен на первичном рынке в спальных районах Петербурга, а также сравнили варианты оплаты и размер предоставляемых скидок при единовременной оплате.

Такой разный Красногвардейский
Средняя стоимость квадратного метра в ноябре в спальных районах составила 85 995 рублей при 100%-й оплате и 89 671 рубль в рассрочку. Прирост за месяц составил 0,36% и 1,35% соответственно.
 
Самая высокая стоимость кв.м – в Красногвардейском районе: 99 730 рублей при 100%-й оплате (-4,7% за месяц) и 96 773 рубля в рассрочку (-0,9%). А самая низкая стоимость кв.м по-прежнему во Фрунзенском: 78 340 рублей при 100%-й оплате и 75 500 рублей в рассрочку.
 
Мы выяснили, что наиболее низкая средняя стоимость кв.м в квартирах-студиях в Калининском районе – 83 508 рублей при 100%-й оплате, в рассрочку же – в Красно-гвардейском районе – 90 814 рублей. Самым дорогим в этом плане оказался Приморский район – 100 241 рубль за кв.м при единовременной оплате и 113 422 рубля в рассрочку.
 
По однокомнатным квартирам Красногвардейский район, наоборот, оказался самым дорогим: 104 883 рубля и 111 336 рублей за кв.м соответственно. Самая низкая стоимость «квадрата» при 100%-й оплате – в Красносельском районе: 80 910 рублей. Самый дешевый метр в однокомнатных квартирах в рассрочку – во Фрунзенском районе: 85 000 рублей.
 
Среди двухкомнатных квартир выгоднее всего рассматривать предложения Кировского района: 75 614 рублей (единовременная оплата) и 77 412 рублей (рассрочка) за кв.м. Среди трехкомнатных – Фрунзенский район: 64 020 рублей и 66 000 рублей за кв.м соответственно.
 
Таким образом, Красногвардейский район остается самым дорогим спальным районом в сегменте одно-, двух- и трехкомнатных квартир, но в то же время по стоимости квадратного метра в квартирах-студиях он оптимален.

Рассрочка или 100%-я оплата
Из всего предложения квартир в новостройках спальных районов рассрочка предлагается в 86,2% случаев. Если есть рассрочка, то стоимость квадратного метра при единовременной оплате обычно ниже базовой стоимости квадратного метра в рассрочку. Такая скидка предоставляется в 66,3% случаях, и в среднем она составляет 8099 рублей за кв.м, или 8,6%.
 
В строящихся объектах рассрочка предусмотрена в 94,4% предложения. Нет рассрочки только в домах с ближайшим сроком сдачи или в домах, где остались последние квартиры и у застройщиков есть уверенность в их скорой реализации. Базовая стоимость квадратного метра при рассрочке и при единовременной оплате могут и не отличаться, но в 73,4% случаев они разные. Скидка при единовременной оплате в среднем составляет 8318 рублей за кв.м, или 8,9%. Самая большая скидка составляет 22,1%.
 
В сданных домах рассрочка на квартиры предоставляется в 63,3% случаев, при этом стоимость квадратного метра в рассрочку увеличивается лишь в 35,5% предложений (в среднем удорожание составляет 6202 рубля за кв.м, или 6,3%). Самая большая скидка в сданных домах составляет, по нашим данным, 15,2%.
 
Цена за квадратный метр при единовременной оплате отличается от цены в рассрочку, конечно, не намного, но при расчете всей стоимости квартиры сумма получается существенная. Так, например, в квартирах-студиях эта разница составляет в среднем 231 950 рублей, в однокомнатных квартирах – 
335 935 рублей, в двухкомнатных – 479 546 рублей, в трехкомнатных – 652 225 рублей.
 
И напоследок об ипотеке. Если рассрочка по каким-то причинам не подходит покупателю жилья в спальных районах Петербурга, то в 76,9% случаев есть возможность воспользоваться ипотечным кредитом. В тех предложениях, где застройщик не предоставляет рассрочку, ипотечный кредит возможен в 83% случаев.
 
Таким образом, у покупателя практически всегда есть возможность выбрать ипотеку или рассрочку, а при 100%-й оплате в большинстве случаев можно получить скидку до 22%.
 
 


Рубрика:

Аналитика

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Аналитика"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Архив"

Статьи о недвижимости