Купить Снять
Избранное
Избранное:

Новостройки отделкой – обычное дело

Новостройки отделкой – обычное дело

53% квартир на первичном рынке жилья Петербурга предлагаются с отделкой. Стоимость отделки либо включена в общую цену квартиры, либо считается отдельно и составляет в среднем 7614 рублей за кв.м. Наиболее распространена отделка в панельных домах

 
Агентство недвижимости Len-Estate продолжает проект «таинственный покупатель». В этот раз мы поговорим об отделке квартир на первичном рынке жилья Петербурга.

Половина рынка с отделкой
Изучив предложение ноября, специалисты агентства выяснили, что покупатель имеет возможность заказать отделку в 53% случаев и, соответственно, не имеет такой возможности – в 47% случаев. Там, где приобрести квартиру с отделкой представляется возможным, девелопер проекта либо уже включил ее в стоимость квартиры (39,3% случаев) и от нее не отказаться, либо предлагает стандартный вариант отделки за определенную плату (60,7%). В среднем по рынку отделка предлагается за 7614 рублей за кв.м. Иногда покупателю предлагаются разные варианты отделки, но таких случаев немного.
 
Если рассмотреть только районы города, то в 43,9% случаев есть возможность купить квартиру с отделкой. При ее наличии отделка входит в стоимость квартир только в 32% случаев, а в 68% случаев за отделку требуется доплата в среднем 8028 рублей за кв.м.
 
В зоне «спальные районы» отделка квартир предлагается в 44,8% случаев. Отделка включена в стоимость каждой третьей квартиры (33,2%), а в 66,8% случаев за отделку придется доплатить в среднем 8345 рублей за кв.м.
 
Большая часть предложений в центральных районах Петербурга – без отделки (70,7%). При наличии отделки за нее всегда нужно будет доплачивать девелоперу, в среднем 7861 рубль за кв.м. Предложения с отделкой, которая уже включена в стоимость квартиры, в центральных районах не обнаружены.
 
В областных районах ситуация отличается от городских. Отделка квартиры предлагается в 72,2% случаев. В половине предложений отделка включена в цену (48,8%), в 51,2% случаев она предлагается за дополнительную плату. В среднем отделка в области стоит 6960 рублей за кв.м.
 
Таким образом, практически в половине случаев у покупателя есть возможность заказать отделку у девелопера объекта. В центральных районах Петербурга количество предложений с данной опцией незначительно (29,3%), а вот в Ленинградской области 3/4 вариантов – с отделкой, и половина предложений уже включают в свою стоимость отделку квартиры.

Панель впереди
Специалисты агентства Len-Estate рассмотрели взаимосвязь между наличием отделки и материалом, из которого строится дом, и обнаружили следующее. Больше всего квартир с отделкой предлагается в панельных домах: в 77,4% предложений квартир в таких домах возможна отделка. Ее средняя стоимость 5316 рублей за кв.м. Меньше всего предложений по отделке в кирпично-монолитных домах (45,5%). Самый дорогой кв.м отделки – в кирпично-монолитных (8298 рублей) и кирпичных (8084 рубля) домах.
 
Таким образом, в панельных домах отделка – частое явление, и стоимость этой услуги самая низкая по сравнению с домами, строящимися из других материалов. Это связано с более низкой себестоимостью данной услуги в «панели», нежели, к примеру, в кирпичных домах.
 
Основная часть квартир с отделкой представлена в объектах, которые относятся к классу «масс-маркет» («эконом» и «комфорт»). В эконом-классе предложения с отделкой составляют 56,2%, в комфорт-классе – 58,2%. В эконом-классе средняя стоимость отделки – 7308 рублей за кв.м. В комфорт-классе кв.м отделки стоит в среднем 8077 рублей. Иными словами, по доступности данной услуги разница между эконом- и комфорт-классом незначительная, а вот по стоимости квадратного метра отделки эконом-класс выгоднее в среднем на 769 рублей.
 
В объектах более высоких классов отделка квартиры популярна в меньшей степени. Так, в классе «бизнес» количество предложений с отделкой составляет всего 16,9%, а в классе «элит» – 15%.
 
Большая часть предложений на рынке – это жилье класса «эконом» и «комфорт», поэтому и большая часть предложений с отделкой приходится именно на этот сегмент. У покупателей жилья более высокого класса потребности в стандартной отделки от застройщика практически нет. Покупатель элитной квартиры предпочтет сделать ремонт в квартире по своему дизайн-проекту и с использованием определенных отделочных материалов.
 
В сданных домах отделка предлагается реже, только в 35% случаев из всего количества предложений. Это связано в первую очередь с тем, что подрядные организации, выполнявшие отделку, после сдачи дома и в условиях отсутствия заказов перешли на другой объект. Если компания крупная или у нее есть свое подразделение, занимающееся отделкой, то заказать такую услугу возможно. В стоящихся домах доля предложений с отделкой составляет 59%.
 
 


Рубрика:

Аналитика

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Аналитика"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Архив"

Статьи о недвижимости