Купить Снять
Избранное
Избранное:

Почти готовый дом дешевле котлована

Почти готовый дом дешевле котлована

Вопреки стереотипу, не везде в Петербурге квадратный метр в строящихся домах стоит дешевле всего на этапе котлована. В некоторых районах наиболее низкие цены отмечены в проектах, находящихся на этапе возведения коробки здания или даже на этапе отделочных работ


Агентство недвижимости Len-Estate представило отчет о текущем состоянии рынка строящейся недвижимости Петербурга. В этот раз специалисты агентства рассмотрели зависимость средних цен кв.м предложения от стадии строительства объекта в разрезе зон застройки по состоянию на начало февраля 2013 года.
 
Любопытные цифры
По данным LenEstate, в зоне «Центральные районы», в которой сосредоточено предложение классов «бизнес» и «элит», на ранней стадии строительства «Участок без забора – земляные работы» средняя цена кв.м. самая низкая: 
123 748 рублей – при 100%-й оплате, 127 789 рублей – в рассрочку.
 
Самая высокая средняя цена кв.м при 100%-й оплате, 160 776 рублей, – в сданных объектах. В рассрочку наиболее высокая цена кв.м, 192 580 рублей, – на этапе возведения 10-16 этажей коробки здания.
 
В зоне «Спальные районы» средняя цена кв.м предложения при оплате в рассрочку на стадии «Участок без забора – Земляные работы» самая высокая – 98 255 рублей, а при единовременной оплате наиболее высока средняя цена кв.м предложения в сданных объектах – 92 235 рублей.
 
Наименьшие значения средних цен кв.м предложения при 100%-й оплате отмечены на этапах возведения коробки здания: 82 200 рублей – «Работы по устройству фундамента – Возведение коробки здания (уровень 4-9 этажей)», 82 308 рублей – «Возведение коробки здания (уровень 10-16 этажей) – Установка лестничных маршей и шахт лифтов». Наименьшие значения средних цен кв.м. предложения при оплате в рассрочку также наблюдаются на этапах возведения коробки здания: 
89 223 рубля – «Работы по устройству фундамента – Возведение коробки здания (уровень 4-9 этажей)», 89 473 рубля – «Возведение коробки здания (уровень 10-16 этажей) – 
 
Установка лестничных маршей и шахт лифтов».
 
В зоне «Отдаленные спальные районы/пригород» на ранней стадии строительства «Участок без забора – Земляные работы» средняя цена кв.м самая низкая: 58 558 рублей – при 100%-й оплате, 64 189 рублей – в рассрочку.
 
На этапе строительства и по мере приближения срока сдачи происходит плавное повышение цены кв.м. В сданных объектах цена кв.м наиболее высокая: при 100%-й оплате – 78 927 рублей, в рассрочку – 77 887 рублей.
 
В зоне «Ленобласть» средняя цена кв.м предложения наиболее низкая на этапе «Облицовка здания и балконные ограждения – внутренние отделочные работы»: 42 416 рублей – при 100%-й оплате, 44 321 рубль – в рассрочку.
 
Самая высокая средняя цена кв.м – на этапе «Возведение коробки здания (уровень 10-16 этажей) – Установка лестничных маршей и шахт лифтов: 56 139 рублей – при 100%-й оплате, 56 997 рублей – в рассрочку.

Причины парадокса
Таким образом, только в зоне «Центральные районы» и «Отдаленные спальные районы/пригород» средняя цена кв.м на этапе котлована оказалась самой низкой.
 
В спальных районах города выгоднее всего приобретать квартиры на этапе строительства коробки здания – 
именно в этот период средние цены самые низкие. Дело в том, что появление новых объектов влияет на повышение средних цен кв.м предложения на начальном этапе строительства.
 
В зоне «Отдаленные спальные районы/пригород» динамика повышения цены кв.м последовательна, зависит от степени готовности объекта. Иными словами, чем выше стадия готовности – тем дороже средняя цена кв.м.
 
В зоне «Ленобласть», как уже сказано выше, наиболее дешевое предложение отмечено на этапе «Облицовка здания и балконные ограждения – Внутренние отделочные работы». Это связано с низкими ценами и малым предложением квартир в строящихся домах в населенных пунктах, значительно отдаленных от Петербурга. 
 
Рубрика:

Аналитика

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Аналитика"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Архив"

Статьи о недвижимости