Купить Снять
Избранное
Избранное:

Цены на новостройки: только спокойствие

Цены на новостройки: только спокойствие

Начиная с февраля текущего года, темпы изменения цен предложения на рынке строящегося жилья Петербурга и Ленобласти были незначительны. За апрель средние цены при различных вариантах оплаты изменились менее чем на процент

 
АН LenEstate продолжает проект мониторинга ценового предложения застройщиков рынка строящегося жилья Санкт-Петербурга и ЛО методом «mystery shopping» по телефону.

Симметричная динамика
Если смотреть на динамику изменения индекса средних цен предложения при 100%-й оплате и при оплате в рассрочку в целом на рынке (включая как строящееся жилье в городской черте, так и предложение в новостройках Ленобласти), можно заметить незначительные колебания средних цен в пределах 1%.
 
Изменение за апрель индекса средней цены предложения при 100%-й оплате составило -0,37%, при оплате в рассрочку средняя цена выросла на 0,91%.
 
Рассматривая индекс средней цены предложения как при 100%-й оплате, так и при оплате в рассрочку только в пределах спальных районов города и не учитывая предложение строящегося жилья в Ленинградской области и ближайших пригородах, мы отмечаем схожую (относительно всего рынка) направленность в изменении индекса средних цен. При оплате в рассрочку цены в апреле выросли относительно предыдущего месяца на 1,29%, при этом цены при 100%-й оплате снизились на 0,20%.

Единовременно и в рассрочку
В итоге по состоянию на конец апреля 2013 года при 100%-й оплате средняя цена кв.м предложения составила 84 875 рублей. За год (с января 2012 года) средние цены в целом по рынку выросли на 6,83%.
 
При оплате в рассрочку средняя цена кв.м предложения составила 88 703 рубля. Таким образом, с января 2012 года средние цены при оплате в рассрочку в целом по рынку выросли на  2,59%. Заметим, что средние цены как при 100% оплате, так и при оплате в рассрочку меняются практически в одном направлении.
 
Начиная с февраля текущего года темпы изменения средних цен предложения по всему рынку строящегося жилья, как при оплате в рассрочку, так и при 100%-й оплате, незначительны. Более того, если в предыдущие месяцы можно было наблюдать резкие всплески от -4,39% до 3,91%, то в феврале, марте и апреле 2013 года подобных колебаний не наблюдается.

По районам и сегментам
Средние цены кв.м предложения по зонам застройки в апреле 2013 года показывают разную динамику.
 
В зоне «Центральные районы» средние цены с января 2011 года выросли на 19,97%, с января 2012-го – на 2,04%. В зоне «Спальные районы» с января 2011 года цены поднялись на 32,91%, с января 2012-го рост составил 19,61%. Зона «Отдаленные спальные районы/Пригороды» показала рост на 24,33% с января 2011 года и на  7,39% с января 2012 года. Наконец, зона «Ленобласть» была выделена для мониторинга как отдельный кластер застройки и мониторинга с октября 2011 года, поэтому мы можем оценить изменение индекса средней цены предложения только за 1 год. С января 2012 года цены в этой зоне выросли на 10,15%
 
За апрель текущего года строящееся жилье демонстрирует рост средних цен кв.м. предложения практически во всех зонах, за исключением зоны «Центральные районы».
 
Рассматривая изменение средних цен предложения по сегментам жилья, мы отмечаем, что жилье эконом-класса на конец апреля 2013 года подорожало относительно января этого года незначительно, как при 100%-й оплате, так и в рассрочку: на 0,90% и 1,78% соответственно. Сегмент жилья комфорт-класса по итогам апреля, напротив, относительно января подешевел как при 100%-й оплате, так и в рассрочку: на 0,52% и 0,47% соответственно. Жилье бизнес-класса подорожало относительно января 2013 года в сравнении с жильем других классов более значительно, особенно при оплате в рассрочку – на 4,90%. При 100%-й оплате рост составил 3,43%. Квартиры элит-класса по итогам апреля текущего года подешевели относительно января и при 100%-й оплате, и в рассрочку: на 0,12% и 0,33% соответственно.
 
Рубрика:

Аналитика

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Аналитика"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Архив"

Статьи о недвижимости