Купить Снять
Избранное
Избранное:

В каких домах рассрочка дороже?

В каких домах рассрочка дороже?

Самые низкие цены на первичном рынке жилья отмечены в панельных домах, самые высокие – в кирпичных. И тот, и другой факт соответствуют обывательским представлениям. Неожиданно, что в домах разных типов существенно отличается разница между ценой при единовременной оплате и при оплате в рассрочку: она варьируется от 1% в кирпичных домах до 11% в панельно-монолитных

 
Специалисты агентства недвижимости LenEstate подготовили анализ рынка новостроек Петербурга и Ленинградской области по конструктиву и выяснили, как связаны между собой цены кв.м предложения и материал, из которого строится дом.

Доступная панель
Проанализировав средние цены кв.м жилья на первичном рынке Петербурга и Ленобласти в зависимости от варианта оплаты, мы установили, что по состоянию на середину мая 2013 года средняя цена кв.м жилья при 100%-й оплате составляет 84 725 рублей, что на 0,18% меньше, чем месяцем ранее. При оплате в рассрочку средняя цена кв.м жилья составляет 88 663 рубля, это на 0,04% меньше, чем в прошлом месяце.
 
Рассмотрим взаимосвязь между стоимостью кв.м предложения и типом материала, из которого возводится дом. Обнаруживается, что самая низкая цена кв.м – в панельных домах: 62 872 рубля при 100%-й оплате и 67 159 рублей при оплате в рассрочку. Наиболее дорог квадратный метр при 
100%-й оплате в кирпичных домах – 97 251 рубль. При оплате в рассрочку наиболее высока цена в панельно-монолитных домах (97 470 рублей) и домах из кирпича (98 356 рублей).
 
Если сравнить цены квадратного метра при единовременной оплате и в рассрочку, то по объективным причинам цены предложения в рассрочку обычно выше цен при 100%-й оплате. При этом в панельно-монолитных домах отмечена самая большая разница между средними ценами кв.м предложения при 100%-й оплате и оплате в рассрочку – 10 116 рублей (при средней по рынку разнице 3901 рубль), то есть цена в рассрочку больше на 11,58%. В кирпичных же домах эта разница, напротив, незначительна – 1105 рублей (цена кв.м в рассрочку больше на 1,14%).

В двух измерениях
Интересно также рассмотреть средние цены кв.м предложения сразу в двух измерениях: в зависимости от конструктива дома и от типа квартиры. Так, по данным агентства LenEstate, по состоянию на май 2013 года в квартирах-студиях самая низкая цена кв.м отмечается в панельных домах: при 100%-й оплате – 70 516 рублей, при оплате в рассрочку – 79 282 рубля. Самая высокая цена кв.м студии – в панельно-монолитных домах: при 100%-й оплате – 94 392 рубля, при оплате в рассрочку – 106 290 рублей.
 
На рынке однокомнатных квартир наиболее дешев квадратный метр также в панельных домах: при 100%-й оплате – 67 816 рублей, при оплате в рассрочку – 73 803 рубля. Самая высокая цена кв.м – в домах смешанного типа: при 100%-й оплате – 102 299 рублей, при оплате в рассрочку – 104 598 рублей.
В двухкомнатных квартирах самая низкая цена кв.м – снова в «панели»: при 100%-й оплате – 62 127 рублей, при оплате в рассрочку – 65 528 рублей. Дороже всего стоит метр при 100%-й оплате в кирпичных домах (88 940 рублей), а при оплате в рассрочку – 
в кирпично-монолитных (90 398 рублей).
 
Наконец, в трехкомнатных квартирах наиболее дешевые метры при 100%-й оплате обнаруживаются также в панельных домах (57 912 рублей), при оплате в рассрочку – в домах смешанного типа (58 521 рубль). Самая высокая цена кв.м при 100%-й оплате – в кирпичных домах (124 257 рублей), при оплате в рассрочку – в панельно-монолитных (124 537 рублей).
 
При детальном анализе цен предложения по типу квартир прослеживается следующая динамика: при увеличении общей площади квартиры и количества комнат происходит снижение цены квадратного метра. В целом, наиболее низкую среднюю цену «квадрата» можно отметить в трехкомнатных квартирах в панельных домах при 100%-й оплате – она составляет 57 912 рублей.
 
 
Рубрика:

Аналитика

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Аналитика"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Архив"

Статьи о недвижимости