Купить Снять
Избранное
Избранное:

Этапы выгодной цены

Этапы выгодной цены

Не всегда самые низкие цены на строящееся жилье в том или ином районе следует искать в домах на этапе котлована. В отдельных зонах Петербурга и Ленобласти квадратный метр наиболее дешев в домах на средней стадии строительства и даже в сданных

 
Агентство недвижимости Len-Estate подготовило анализ рынка новостроек Петербурга и Ленинградской области по стадиям готовности и зонам застройки.
 
Проанализировав первичный рынок по состоянию на конец мая 2013 года, специалисты нашего агентства установили, что средняя цена кв.м жилья за месяц незначительно уменьшилась как при 100%-й оплате (-0,18%), так и при оплате в рассрочку (0,04%) и составила 84 725 рублей при 100%-й оплате и 88 663 рубля – при оплате в рассрочку.
 
С начала текущего года цены кв.м при различных вариантах оплаты мало изменились, а именно выросли на 1,22% при 100%-й оплате и на 1,58% при оплате в рассрочку.

Цены и зоны
Рассмотрев ценовую ситуацию на рынке строящегося жилья в разрезе зон застройки, мы установили, что по традиции самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города. В зоне «Центральные районы» средняя цена кв.м на конец мая составила 146 126 рублей. При 100%-й оплате квадратный метр здесь стоит 145 541 рубль (-0,12% за месяц), в рассрочку – 146 711 рублей (-2,24% за месяц).
 
В зоне «Спальные районы» средняя цена кв.м равна 91 481 рублю. 88 872 рубля составила цена при 100%-й оплате (-0,26%), 94 091 рубль – цена в рассрочку (+0,21%).
 
В зоне «Отдаленные спальные районы/пригороды» средняя цена кв.м составила 68 211 рублей. При 100%-й оплате цена равняется 65 825 рублям (-0,02%), при оплате в рассрочку – 70 598 рублям (+0,12%).
 
Наконец, в зоне «Ленинградская область» средняя цена кв.м в конце мая составила 51 479 рублей. 49 931 рубль составила цена при 100%-й оплате (+0,16%), 53 027 рублей – цена при оплате в рассрочку (изменение за месяц – +0,61%). Как показал наш анализ, именно зона «Ленобласть» претерпела наибольшие изменения средней цены кв.м (+0,39%) .

Стадии роста
Также нами была изучена зависимость средних цен кв.м предложения от стадии строительства объекта в разрезе зон застройки. Отметим, что в зоне «Центральные районы» самая низкая средняя цена кв.м наблюдается на стадии «Возведение коробки здания. Уровень 10-16 этажей. Установка лестничных маршей и шахт лифтов»: 84 395 рублей при 100%-й оплате, 95 806 рублей – при оплате в рассрочку.
 
В зоне «Спальные районы» метр наиболее дешев на стадии «Работы по устройству фундамента. Возведение коробки здания. Уровень 4-9 этажей»: 84 524 рубля при 100%-й оплате и 90 591 рубль в рассрочку.
 
В зоне «Отдаленные спальные районы/пригороды» самая низкая средняя цена кв.м отмечается на стадии «Участок без забора. Земляные работы»: 56 505 рублей при 100%-й оплате, 63 205 рублей – при оплате в рассрочку.
 
В зоне «Ленобласть» при  100%-й оплате самой низкой оказалась средняя цена кв.м в сданных домах (44 646 рублей), а в рассрочку – на стадии «Участок без забора. Земляные работы» (47 837 рублей).
 
Таким образом, наибольшее снижение цены за последний месяц в зоне «Центральные районы» произошло в домах на стадии «Возведение коробки здания. Уровень 10-16 этажей. Установка лестничных маршей и шахт лифтов»: цена опустилась на 6,47% при оплате в рассрочку, на 5,47% при 100%-й оплате. В зоне «Отдаленные спальные районы/пригород» заметнее всего понизилась цена на стадии «Участок без забора. Земляные работы»: на 6,64% при оплате в рассрочку и на 4,17% при 100%-й оплате. В этой же зоне в домах на завершающей стадии цена упала на 5,24% при оплате в рассрочку и на 12,17% при 100%-й оплате.
 
Наибольшее увеличение цены за месяц произошло в зоне «Отдаленные спальные районы/пригород» на стадии «Работы по устройству фундамента. Возведение коробки здания.  Уровень 4-9 этажей»: здесь отмечен рост на 16,97% при оплате в рассрочку, на 12,76% при 100%-й оплате.


Рубрика:

Аналитика

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Аналитика"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Архив"

Статьи о недвижимости