Джером Клапка Джером писал об одном из своих героев: «Он охотно берет самое тяжелое бремя и безропотно взваливает его на чужие плечи».
Эти слова знаменитого английского писателя вспоминаются при чтении открытого письма, которое опубликовал на портале
Slon.ru президент Mirax Group и совладелец корпорации «Строймонтаж» Сергей Полонский. Он предлагает следующий комплекс мер для поддержания покупательского спроса на недвижимость и предотвращения негативного развития ситуации, связанной с обманутыми дольщиками (печатается с сокращениями):
1. Организовать жесткий государственный контроль строительных компаний в финансовой сфере, запретив девелоперам реализовывать объекты по цене ниже себестоимости.
2. Запретить компаниям-за-стройщикам, при отсутствии у них стандартизированной финансовой отчетности (GAAP), привлекать денежные средства населения.
3. Запретить финансовым институтам привлекать деньги населения более чем под 10% годовых или обязать банки декларировать свои намерения о дальнейших инвестициях.
4. Обеспечить государственные гарантии на достройку отдельных объектов, отвечающих определенным критериям.
5. На время кризиса прекратить обеспечение социальным жильем всех категорий граждан за исключением ветеранов войны.
6. В обязательном порядке субсидировать ипотечную ставку до 7% для приобретения недвижимости эконом-класса.
7. Приостановить на период кризиса выдачу разрешений на строительство по объектам, финансирование которых обеспечено менее чем на 50%, либо объем предпродажи которых не достигает 50%.
8. Приостановить на период кризиса выдачу разрешений на строительство компаниям, у которых нет реализованных и введенных в эксплуатацию объектов недвижимости (при отсутствии у них 100% объема финансирования проекта).
9. Запретить чиновникам всех уровней и главам крупных предприятий, контролируемых государством, публиковать разного рода аналитические материалы или высказывать свои долгосрочные прогнозы на развитие ситуации в строительной отрасли.
10. Запретить девелоперским компаниям продавать населению квартиры на «нулевом» цикле строительных работ, чтобы не увеличивать количество уже существующих проблем.
«Сегодня мы не просим от государства кредитов на завершение строительства наших объектов, наша главная цель вполне социальна – вернуть на докризисный уровень показатели спроса на недвижимость!» – резюмирует г-н Полонский.
Неплохой комплекс мер для реанимации спроса, правда? «Запретить!… Запретить!… Приостановить!… Запретить!» При желании кое-где можно даже найти здравое зерно. Но весь пафос этого манифеста становится более понятным, если учесть, что почти одновременно с его опубликованием корпорация «Строймонтаж» допустила второй техдефолт по облигациям, не выплатив купонный доход в 89,7 млн. рублей…
Что тут можно добавить? Очевидно, это не последний крик о помощи. Безусловно, плачевное положение девелопера, который видит в запретительной политике соломинку, за которою можно ухватиться, вызывает в лучшем случае сочувствие. Все хорошее, как известно, когда-нибудь кончается. И эра сверхприбылей и запредельного спроса на рынке недвижимости – не исключение. Безусловно, жаль, что многие из тех, кто оказался по уши в долгах, надеясь, что конец этой эры наступит не скоро, сейчас переживают не лучшие времена. Но сколько не точи перо, эпистолярный талант здесь ничем не поможет.