На неделе с 12 по 18 июля средняя цена квадратного метра, по данным БКН.РУ, резко подскочила.

С 84 224 рублей на предыдущей неделе до 85 772. Таким образом, этот показатель вернулся к уровню, на котором он находился в начале мая. Сильнее всего – сразу на 3,7% – прибавила стоимость жилья в историческом центре. Теперь эту недвижимость предлагают в среднем по 109 848 рублей за «квадрат». Самый большой рост зафиксирован в Центральном районе, меньше – в Петроградском и Адмиралтейском. Василеостровский на их фоне – пока в отстающих. Подорожало жилье и на периферии, но совсем незначительно. В спальных районах за квадратный метр запрашивают в среднем 77 711 рублей. За городской чертой (Пушкин, Колпино, Сестрорецк) – 68 697 рублей. Единственное место в городе, которое продолжает дешеветь, – Купчино.

Что еще обращает на себя внимание, вторую неделю подряд существенно снижается число выставленных объектов. Если две недели назад база БКН.РУ насчитывала

4 672 объекта жилой недвижимости в продаже, то сейчас – лишь 4 154. Видимо, граждане пытаются пересидеть жару без особенно утомительных в такую погоду переговоров.

Между тем, операторов рынка недвижимости серьезно беспокоят нарастающие проблемы с регистрацией. «Я собираюсь писать письмо на имя губернатора и президента с просьбой способствовать разрешению коллапса в системе госрегистрации объектов недвижимости», – сказал президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Юрий Загоровский.

Резко выросшие сроки оформления документов и огромные очереди к заветному окошку, по словам риэлторов, срывают некоторые сделки. «Немало получателей субсидий (по различным программам), по традиции, приходят к нам, когда до конца одобренного срока остается месяц. Что мы можем сделать в такой ситуации? Хотя срок оформления документов – 2 недели – официально никто не менял, реально документы готовятся месяц-полтора. Приходится оправлять субсидианта на пересмотр его субсидии», – говорит Марианна Верещага, генеральный директор агентства «Адвекс-центр».

Также нередка сегодня ситуация, когда граждане разносят по времени сделки по покупке и продаже недвижимости (чтобы излишне не удлинять цепочки сделок). Однако деньги от предыдущей сделки своевременно получить не удается из-за задержек в регистрационной службе. Чем длиннее это ожидание, тем выше риск, что последующая покупка сорвется (к примеру, из-за того, что истечет срок одобрения кредитов или субсидий у участников следующей цепочки).

 

Дмитрий Сперанский,

 аналитик Ассоциации риэлторов

Петербурга и Ленобласти

Приведенные цены могут служить лишь общим ориентиром для продавцов и покупателей типового жилья в городской черте без существенных недостатков и повышающих факторов. За более точной оценкой, учитывающей индивидуальные особенности жилья (близость метро, вид из окна, состояние парадной и т. п.), необходимо обратиться к специалистам.

В таблице указаны цены «реальных» вариантов – то есть объектов, которые могут быть реализованы в разумные сроки. В листингах несложно найти квартиры по куда более высоким ценам, однако, по мнению экспертов, покупатель на них вряд ли найдется.

Марианна Верещага, генеральный директор агентства «Адвекс-центр»:   Сегодня довольно быстро уходят квартиры приличного качества по цене до 4 млн рублей. Если в марте-апреле такие варианты ждали своего покупателя в среднем по 2 месяца, то теперь – 2 недели. Плохонькие варианты, в «хрущевках» или «кораблях», по нашим наблюдениям, берут гораздо хуже – разница в цене между такими объектами и квартирами в свежих ухоженных домах составляет максимум полмиллиона рублей, а разница в качестве – огромная. Сегодня, чтобы продать, скажем, однокомнатную «хрущевку» за месяц, ее необходимо выставлять на самом нижнем пределе цены – по сравнению с другими вариантами. А если стоит цель за то же время реализовать «трешку» – ее придется ставить еще ниже нижнего предела. Впрочем, особого смысла сильно спешить сегодня нет: из-за известных проблем у регистраторов оформление продажи все равно затянется.
Юрий Загоровский, генеральный директор агентства «Дарко»:   Сегодня, даже если покупатель придет с самой ходовой «единичкой», продать ее быстрее чем за месяц мы не обещаем. Подписываем договор, как правило, на три месяца. Продавцы, естественно, хотят продать жилье подороже – это совершенно нормальное желание, однако они излишне оптимистично оценивают свою недвижимость, забывая, что покупатели-то хотят купить подешевле. Мы стараемся это объяснить и не выставлять жилье по заведомо неразумным ценам. Если мы видим, что аргументы на хозяина не действуют, отказываемся от сделки. Но если понимаем, что человек готов вести себя разумно, соглашаемся попробовать выставить жилье по слегка завышенной цене – пусть сам убедится, что обращений от потенциальных покупателей за эту сумму просто нет. Это, конечно, несколько увеличивает срок экспозиции объекта.
Татьяна Чуприна, заместитель директора АРИН:   По типовым «единичкам» и «двушкам» в среднем удается найти покупателя за два месяца. По «трешкам» срок экспозиции существенно больше – 4-5 месяцев, на этот товар сегодня покупателей немного. Адекватно оцененное жилье бизнес-класса площадью до 100 кв.м продается 3-4 месяца. Квартиры больше 100 метров продавать гораздо сложнее и дольше. Элитное жилье – от полугода. Однако в этом году, после того как некоторые СМИ заметно облегчили для частников процесс постановки объекта в листинг, число таких продавцов на рынке подросло. Многие из них даже не представляют себе, что такое готовые документы на квартиру. А получение недостающей справки может занять месяц и более. К тому же они склонны начинать торговаться уже после получения согласия на покупку – и никаких рычагов влияния на них нет.
Ольга Трошева, заместитель директора консалтингового центра «Петербургской недвижимости»: Во II квартале 2010 года, по статистике нашего агентства, чаще всего продавались квартиры и комнаты, находящиеся в предложении более 6 месяцев. Показательно, что даже среди «единичек» сегодня почти нет случаев продажи менее чем за месяц (год назад таких примеров было значительно больше). Да и двухмесячный срок экспозиции – редкость. Треть однокомнатных квартир проводят в листингах по полгода и больше, среди двухкомнатных таких почти половина. Трехкомнатных квартир с таким сроком экспозиции более 58%. Конечно, квартиры, которые продаются по полгода, за это время один или несколько раз пересматривают цену, пока она не становится интересной покупателю. Чем менее уступчив продавец, тем дольше реализуется его объект.