Татьяна Широкова, менеджер отдела аренды АН «Ваш Дом»

Ждем сентября

Начиная с февраля 2009 года, стали падать цены на аренду жилья. Однако сегодня ситуация немного стабилизировалась, цены стали расти и приближаться к тому уровню, который мы наблюдали год назад. В то же время произошло снижение спроса, что тормозит дальнейший рост цен. Скорее всего, на некоторое время такое положение сохранится. Надежды есть на сезонные перемены: в августе-сентябре люди начнут возвращаться из отпусков, приедут студенты, начнут снимать жилье те, кто отодвинул решение жилищного вопроса до осени. Поэтому есть вероятность, что с сентября спрос все же увеличится, и цены продолжат расти.

Если рассматривать сегодняшний спрос на аренду жилья, то можно отметить, что большим спросом пользуются одно – и двухкомнатных квартиры, спрос же на аренду трех– и многокомнатных – пониже. А в целом, спрос невелик – нанимателей иногда не найти месяцами. Тем, кто никак не может сдать жилье, я бы посоветовала обсудить ситуацию со своим агентом. Приведу пример. Люди год назад сдавали квартиру за 30 тыс. рублей. Съемщик съехал, и хозяева снова хотят сдавать свою квартиру за те же 30 тыс. Специалисты в агентстве пытаются объяснить собственникам, что за те же деньги сегодня сдать трудно: из-за кризиса у людей часто просто нет денег, многие переезжают в квартиры поменьше, чтобы сэкономить. Хозяева сопротивляются, но через месяц-другой жильцов так и нет – и тогда они снижают цену. Поэтому, чтобы не терять время, лучше сразу проконсультироваться со специалистом, который опишет Вам реальное положение на рынке.

 

Требуйте скидок!

Некоторое время назад был в практике один рекламный ход: призыв отказаться от аренды в пользу ипотеки. Дескать, зачем платить другим, если можно платить банку за квартиру, в которой живешь и которая в дальнейшем станет твоей. И до кризиса это предложение имело мало общего с реальностью: ежемесячные ипотечные выплаты за квартиру были всегда больше, чем арендная плата за аналогичное жилье. Однако сейчас эта идея и вовсе потеряла всякий смысл. Процентные ставки банков выросли, в то время как цены на рынке аренды, несмотря на небольшой рост в последнее время, все же значительно упали – аренда на сегодняшний день гораздо доступнее, чем ипотека.

Сейчас, как никогда, уместен разговор о скидках. Торговаться можно было и до кризиса, но теперь это еще более реально. Если однокомнатную квартиру предлагают за 15 тыс., то тысячу почти всегда можно скинуть – а это почти 10%. Для нас как для агентов важен результат – сделка, поэтому мы всегда помогаем уговаривать арендодателя на скидку.

Знание – сила

На рынке аренды всегда действовали собственники нескольких квартир, которые их сдавали и жили на эти деньги. Сейчас для их маленького бизнеса наступили не лучшие времена. Но они ориентируются в ситуации, отслеживают динамику спроса и предложения и стараются предлагать наиболее адекватные цены. Поэтому их квартиры не простаивают длительное время, как это бывает с наймодателями, плохо разбирающимися в положении на рынке.

Тем не менее, для того, чтобы разобраться в ситуации, необязательно быть экспертом или «профессиональным наймодателем». Существует мнение, что в агентствах недвижимости консультируют только тех, кто оставляет заявку на сдачу жилья. Это не так. В наше агентство нередко обращаются люди, которые не собираются пользоваться нашими услугами – им нужна только консультация, причем бесплатная. Мы им открываем базу, показываем цены по району, который их интересует. Казалось бы, зачем нам бесплатно делиться информацией? Причина проста: чем больше будет осведомленных, адекватных и не оторванных от реальности участников рынка аренды жилья, тем активнее и здоровее будет рынок в целом, а значит, на нем будет удобнее работать всем. Поэтому мы советуем всем потенциальным нанимателям и наймодателям: не стесняйтесь, звоните, консультируйтесь – Вам всегда пойдут навстречу.

Елена Исаенко, директор департамента аренды жилого фонда АН «Бекар»

От 11 до 90

На сегодняшний день стоимость аренды квартир распределяется следующим образом. Самые низкие цены на аренду однокомнатных квартир – 11-12 тыс. рублей в месяц. За эти деньги можно снять квартиру в отдаленных районах Петербурга (Красносельский, Кировский и т.д.) далеко от метро. Если квартира расположена рядом с метро в более популярных районах (Приморский, Выборгский, Фрунзенский), то ее стоимость будет выше – на уровне 15-17 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные квартиры рядом с метро сдаются по цене от 18 тыс. рублей в месяц.

Верхний ценовой предел на аренду однокомнатных квартир – 35-40 тыс. рублей в месяц. Это квартиры в хороших (новых кирпичных, кирпично-монолитных) домах большой площади (около 50 кв.м) в центральной части города. Цена аренды двухкомнатных квартир с аналогичными характеристиками может доходить до 90 тыс. рублей в месяц.

 

Элита сокращается

Наиболее популярно по-прежнему самое экономичное жилье. Самыми востребованными районами в сегменте эконом-класса являются Выборгский, Приморский, Московский и Фрунзенский районы. Те, кому нужен совсем дешевый вариант, рассматривают Красносельский и другие отдаленные районы. В бизнес– и элит-классах наиболее востребованными традиционно являются Крестовский и Каменный острова, Петроградский район и «золотой треугольник».

Категорически не востребованы предложения с ценой, не соответствующей качеству квартиры. Предложения с завышенными ценами сегодня составляют не меньше половины от всего, что представлено на рынке. Однако стоит сказать, что многие договоры аренды заключаются по ценам существенно ниже первоначально заявленных – скидка в ходе торга доводится до 15-20%.

С мая предложение по аренде увеличилось на 20% за счет квартир, которые хозяева сдают на лето, уезжая в длительный отпуск. В основном, это квартиры эконом-класса.

Существенно сократился спрос на аренду жилья элит-класса. Причины уменьшения спроса на аренду элитного жилья сводятся к следующим.

1. Сокращение представительств иностранных компаний в Петербурге.

2. Сокращение представительств московских компаний в Петербурге.

3. Уменьшение доходов топ-менеджеров, на которых пришелся основной удар при сокращении расходов компаний в кризис.

4. Сокращение топ-менеджеров компаний: по сути, практически весь средний класс остался без работы.

5. Отъезд из страны инвесторов, состоятельных людей, которые являлись потребителями в сегменте элитной аренды.

Параллельно сократилось и предложение в сегменте аренды элитного жилья. Так как стоимость аренды снизилась, владельцам стало не выгодно сдавать свои квартиры в наем: расходы на восстановление квартир могут перекрыть доход от сдачи ее в аренду. Поэтому часть квартир снимается с рынка, а часть продается, так как владелец уезжает из страны.

Скачков не будет

В целом, цены на аренду квартир в последние четыре месяца медленно и равномерно снижались во всех сегментах рынка, от эконом до элиты. За апрель-май цены на аренду снизились в среднем на 5%.

Скачков в динамике цен не было и, скорее всего, уже не будет. Сегодня мы наблюдаем остаточные последствия кризиса. Я думаю, что до конца лета динамика цен на рынке аренды не изменится. С осени, когда наступит традиционный период оживления, можно ожидать начала постепенного роста рынка. В любом случае, этот рост не будет быстрым и останется в пределах 5% в месяц: экономика не может восстановиться быстро, равно как и платежеспособность арендаторов. Очевидно, что быстрее всего цены будут расти на ликвидные объекты: в первую очередь, квартиры эконом-класса и уникальные элитные квартиры. Такая ситуация сохранится как минимум до конца 2009 года. По моей оценке, восстановление рынка начнется не ранее 2010 года.