«Сертификатные» ДЕЛА

До сих пор у профессионалов рынка недвижимости так называемая «военная» ипотека ассоциировалась с опытом приобретения жилого помещения военнослужащими с помощью государственных жилищных сертификатов (ГЖС). А точнее, с отсутствием такового, потому что работать с подобными клиентами без привлечения сомнительных схем не представлялось возможным.

Во-первых, ни о каком ипотечном кредитовании как таковом говорить в этом случае не приходилось, так как организации-кредиторы не рассматривали сертификат как собственные средства военнослужащего. При этом другие накопления у гражданина, как правило, отсутствовали. Получалась непонятная ситуация: было не ясно, каким образом можно определить «доходы» уволенных в запас (а данная программа была предназначена для обеспечения жильем именно этой категории — офицеров в отставке с выслугой более десяти лет). Во-вторых, государственный жилищный сертификат сразу же накладывал серьезные ограничения на приобретаемое жилье: то число квадратных метров жилого помещения, которое предполагалось приобрести в расчете на семью военнослужащего, невозможно было купить по рыночным ценам на выделенные средства. Регион и ареал, где человек мог приобрести квартиру с помощью сертификата, также четко прописывались, и никакие изменения вносить было невозможно. В-третьих, в тот период на рынке недвижимости спрос превышал предложение, и продавцы диктовали не только цену продаж, но и условия проведения сделок.

Таким образом, владельцы сертификатов оставались не у дел: когда у продавцов квартир скапливались очереди, они однозначно предпочитали покупателей с «живыми» деньгами и, понятно, не желали иметь дела с непонятными документами и с отсутствием реальных средств у приобретателя жилья.

Обновленная ипотека

Сейчас на рынке стала появляться «военная» ипотека иного образца. Так, наша компания на правах сервисного агента Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) приступила к обслуживанию такой ипотеки. Все военнослужащие, ставшие участниками так называемой накопительно-ипотечной системы, ежегодно получают накопительный взнос на именной лицевой счет. Цель все та же — решение жилищных проблем, но уже в процессе службы, а не после увольнения в запас. В соответствии с новыми условиями, вопрос с доходами также решен: фактически, по кредиту платит Министерство обороны Российской Федерации, причем столько, сколько поступает на именной накопительный счет военнослужащего. Последний может использовать собственные накопления в качестве дополнительного первоначального взноса, позволяющего приобрести жилье по большей стоимости, и, соответственно, лучшего качества и большей площади.

Клиенты ждут

Кстати, в настоящее время стоимость квартир на рынке недвижимости и так идеально вписывается в размер накопительного взноса, который установлен Федеральным законом о бюджете РФ на 2009 год. В текущем году он составляет 300 000 рублей, а максимальная сумма кредита равна 2 300 000 руб. Свидетельство, которое получает военнослужащий (участник программы), дает риэлтору полную свободу действий в подборе жилья на вторичном рынке. Согласно этому документу, не накладывается никаких ограничений по метражу квартиры и региону ее приобретения. Срок действия свидетельства может быть продлен, так что риэлторам советую не отказываться от таких клиентов и спокойно заниматься проведением подобных сделок. Кстати, сейчас ведь изменились и приоритеты на рынке недвижимости – желающих продать больше, чем имеющих возможность купить.