28 июля Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области при поддержке «Издательского дома «Шанс» провела круглый стол «Рынок недвижимости в условиях кризиса: прогнозы, мифы и реальность». По мнению экспертов, практически за год экономической рецессии рынок по ценам и объему продаж вернулся на уровень 2006 года, но «дна» достигли не все его сегменты.

На первичном рынке появились многокомнатные квартиры в почти готовых домах, где квадратных метр стоит 50 тыс. руб. Но это не тенденция, а ценовая политика отдельных застройщиков при продаже квартир в конкретных домах. По мнению Олега Пашина, заместителя директора компании «Петербургская Недвижимость», такие низкие цены зачастую связаны с финансовым положением компании: так застройщик пытается закрыть текущие проблемы. В целом средняя цена квадратного метра типового жилья на первичном рынке составляет 72 553 руб. В июле 2009 года снижение цен практически прекратилось. Олег Пашин считает, что первичный рынок достиг «дна».

А вот Дмитрий Щегельский, президент - элект Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, генеральный директор АН «Бенуа», уверен, что ситуация на вторичном рынке может оказать влияние на первичный, что повлечет за собой снижение цен. Так, по данным Марины Буториной, заместителя директора АН «Дарко», сегодня в листингах есть объекты по цене от 70 тыс. руб. за кв.м.: квартиры без ремонта в неликвидных домах вдали от метро. Сохраняется тенденция по снижению цен: продавцы готовы идти на уступки.

 

Снижение цены на низколиквидные объекты отмечают и на рынке загородной недвижимости. Но, по мнению Людмилы Юшиной, руководителя направления загородной недвижимости АН «Прогаль», цена домов в ближайших пригородах не снижается. Эксперт отметила возросший интерес покупателей к удаленным районам Ленобласти: почти треть от сделок агентства приходится на Волховский, Лужский, Кингисеппский и Тихвинский районы. Также сократился срок выбора объекта — покупатели определяются после двух-трех просмотров (весной число просмотренных объектов достигало десяти). Специалисты расценивают это как первый признак оживления рынка.

Возвращение былой активности отмечают и специалисты рынка аренды. По данным Елены Лаппо, руководителя отдела аренды АН «Александр», своего «дна» рынок достиг еще в декабре 2008 года – январе 2009 года. Весной ситуация выправилась, а к лету арендная ставка даже немного подросла: сегодня однокомнатная квартира в удалении от метро сдается за 14-15 тыс. руб. (весной — 12-13 тыс. руб.). На рынке загородной аренды сохраняется стабильность: как и ранее, летом спрос на элитные объекты превышает предложение.

Особое внимание участники круглого стола уделили ипотеке. По данным Ирины Забродиной, генерального директора Центра Жилищного Кредитования, сегодня не более пяти банков выдают ипотечные кредиты. Минимальная процентная ставка в рублях — 13,5%, а в долларах США – 12%. В связи с сокращением бюджетов городских жилищных программ сейчас средний размер субсидии для очередников — всего 150 - 200 тыс. руб.; льготники могут рассчитывать на 800 - 900 тыс. руб. Этих денег может не хватить для улучшения жилищных условий, поэтому прежде, чем заниматься получением субсидии, стоит обратиться к специалистам. Кстати, все городские субсидии в 2009 году уже распределены.

Соглашаясь, что рынок недвижимости зависит от состояния экономики в целом, риэлторы не стали делать долгосрочных прогнозов. Но очень ждут осени: возможно, в это время возобновится активность во всех без исключения сегментах рынка.