Первые летние месяцы 2009 года по традиции продемонстрировали спад активности на рынке элитной аренды, что связано с началом отпускного периода. Этот процесс вызвал некоторое снижение спроса, но в большей степени он сказался на значительном сокращении качественного предложения, которое, как известно, было представлено в избытке, начиная с осени 2008 года. Сегодня картина предложения в Центральном, Петроградском и Василеостровском районах Санкт-Петербурга выглядит следующим образом: предложения по цене до 1,5 тыс. долларов в месяц составляют 18% от общего количества, от 1,5 до 3 тыс. – 49%, от 3 до 5 тыс. – 21%, а более 5 тыс. долларов – 12%. При этом подавляющее большинство (74%) предлагаемого жилья находится в Центральном районе, а на Петроградский и Василеостровский приходятся, соответственно, 16% и 10%.

Получается, что половина предложения – это квартиры стоимостью от 50 до 90 тыс. рублей, что совпадает с самыми популярными запросами. Однако сегодня арендаторы все чаще сталкиваются с ситуацией несовпадения цены и качества предлагаемого жилья. Иногда это связано с непониманием рыночной ситуации арендодателем, с нехваткой времени и средств для вложения в квартиру. Тем не менее, недавний выход на рынок ограниченного числа качественных предложений квартир в новых домах (улицы Шпалерная и Казанская) позволяет несколько улучшить структуру предложения в центре.

В этом году все чаще появляются предложения по аренде в элитных, экологически привлекательных и ранее сложно доступных местах Петроградского района, таких как

Петровский и Крестовский острова. Это связано с завершением отделочных работ в современных элитных жилых комплексах «На Петровском», «Олимпийская деревня», «Морской проспект», «Дом у моря». Здесь структура предложения все более отвечает спросу.

Средний арендатор элитной квартиры сегодня несколько изменился. Если ранее основными клиентами были экспаты, то теперь существенно возросло количество российских арендаторов. Стоит заметить, что россияне в настоящее время нередко могут позволить себе куда более престижные квартиры, нежели топ-менеджеры иностранных компаний, поскольку за иностранцев, как правило, платят компании-наниматели, которые в условиях кризиса сокращают расходы на жилье сотрудников.

Если говорить о самых популярных районах, то лидирует по-прежнему Центральный район («золотой треугольник» и район Смольного), где предпочитает жить большинство экспатов и топ-менеджеров компаний. Во-первых, это связано с уровнем жизни в районе в целом и давно сложившейся традицией, а во-вторых – с хорошей транспортной доступностью. Далее, как и раньше, следует Петроградский район, который многие выбирают из-за развитой инфраструктуры и близости к офису. Появляются отдельные запросы и на хорошие северные районы (например, Коломяги и Озерки), но постоянный интерес к этим территориям только начинает формироваться.

В Петроградском районе и на Васильевском острове открываются новые европейские школы, что, безусловно, в ближайшем будущем увеличит их привлекательность среди экспатов. Кроме того, стоит ожидать и увеличения самого количества экспатов. Недавно принятый новый перечень профессий иностранных специалистов, на которые в 2009 году в России не распространяются квоты, ориентирован на руководителей организаций и подразделений. Многие офисы западных компаний готовы вернуться под руководство иностранцев с целью увеличения оперативности и управляемости. Все это позволяет ожидать традиционного роста активности в сфере элитного сегмента рынка аренды с началом осени.