Елена Исаенко, директор департамента аренды жилого фонда АН «Бекар»

По нашим данным, в этом году традиционной осенней активизации рынка аренды жилой недвижимости в Петербурге не произошло. Как правило, сезонный подъем характеризуется увеличением спроса на аренду в два раза по сравнению с летними показателями. Сейчас этого не случилось. Иногородние и иностранные арендаторы уехали, и пока возвращаться им некуда, так как рынок труда инерционно реагирует на изменения экономики: аналитики отмечают постепенную стабилизацию, но к появлению новых рабочих мест она пока не приводит. Студенты, традиционно занимавшие раньше определенную долю рынка аренды, в этом году ориентированы на самые демократичные варианты жилья: общежития, иногда комнаты. С рынка аренды квартир они практически ушли.

На сегодняшний день выявить характерное для прошлых лет тяготение спроса к объектам эконом-класса (одно– и двухкомнатным квартирам) невозможно. Заявки на аренду жилья поступают во всех сегментах, но они единичны. Из-за отсутствия большого количества сделок и ценовой определенности на рынке аренды жилья наблюдается очень большой разброс цен. Однокомнатные квартиры сдаются и по 10-11, и по 18 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатную квартиру можно арендовать с условием ежемесячной платы в размере от 15 до 20 тыс. рублей. Цены на аренду трехкомнатных квартир начинаются от 20 тыс. рублей в месяц. Комнаты предлагаются в среднем по 5-6 тыс. рублей в месяц, в центре арендная плата доходит до 8-10 тыс. рублей.

На сегодняшний день цены на аренду жилья по сравнению с началом 2009 года уменьшились на 10% в сегменте эконом-класса, дорогие объекты сдаются по прежним ценам. Дело в том, что основное снижение цен произошло в конце 2008 года. Тогда цены в среднем по рынку аренды жилья Петербурга снизились на 10-15%, а в сегменте бизнес-класса, который пострадал в кризис сильней всего, – на 50%. Арендаторы жилья комфорт– и бизнес-класса – это представители малого и среднего бизнеса, топ-менеджеры. Именно по ним кризис ударил сильней всего. Сегодня на рынке аренды остались в основном те люди, которым по каким-либо жизненным обстоятельствам необходимо снять квартиру именно сейчас.

По-прежнему не увеличивается предложение в сегменте элитных квартир. Стоимость аренды в начале кризиса снизилась, и владельцам квартир стало сдавать объекты в аренду просто невыгодно, так как расходы на амортизацию нередко перекрывают доход от сдачи в аренду. Многие арендодатели в связи с этим еще в начале года сняли свои квартиры с рынка аренды. В результате мы столкнулись с нехваткой качественных элитных объектов (с хорошим ремонтом, охраной, видом из окна, местоположением, в качественных домах).

Если раньше на фоне высокого спроса на аренду квартир можно было определить своеобразный портрет арендатора различных сегментов рынка, то теперь эта задача невыполнима. Сделки единичны, и выявить какие-то определенные тенденции нереально. С уверенностью можно сказать только одно: изменился средний арендатор элитной квартиры. С рынка практически полностью ушли иностранные арендаторы, которых очень любили арендодатели. Иностранцы всегда считались более аккуратными квартиросъемщиками, им больше доверяли. В этом отношении рынок вернется к старой ситуации еще не скоро.

В целом, я уверена, что дальнейшего снижения рынка аренды не будет. Цены снизились в конце прошлого года, незначительно изменились в течение 2009 года и сейчас стабилизировались. Весь рынок стих в ожидании. Думаю, что эта ситуация продлится до конца года, а дальнейшие перспективы будут зависеть от макроэкономических показателей.









Алексей Башкин, генеральный директор Городского Жилищного Агентства

Каждый год осенью, в любых экономических обстоятельствах, участники рынка жилья ожидают сезонных перемен. Обычно август-сентябрь приносят с собой активизацию рынка, в том числе сегмента аренды. Осенью в большие города приезжают студенты, часто новые контракты на работу также заключаются в это время. В результате спрос на аренду растет. Так бывает каждый год. Подобных перемен мы ожидали и в этом году, при том что исходная ситуация была несравнимо сложнее.

До начала августа мы наблюдали постоянное снижение спроса и ставок аренды. А дальше, очевидно, начал работать сезонный фактор, на который многие и рассчитывали. В течение месяца ставки зафиксировались, а по отдельным районам даже несколько выросли. На сегодняшний момент, по нашим оценкам, однокомнатная квартира в Петербурге стоит в среднем 15 тыс. рублей, хотя есть много менее качественных предложений («хрущевки» и т.п.) примерно по 12 тыс. Двухкомнатные квартиры сдаются в среднем по 17-19 тыс. рублей.

В последние месяцы мы наблюдали отток иногородних арендаторов жилья. Например, человек работал в Петербурге и в период кризиса потерял работу. Затем он сравнил предлагаемые на рынке труда зарплаты с ценами на жилье, вообще со стоимостью жизни в городе – и сделал вывод, что выгоднее просто уехать домой. В результате за последнее время некоторое количество квартир под аренду освободилось.

Сейчас люди продолжают уезжать из Петербурга, однако примерно с начала августа приток новых иногородних арендаторов уже превышает отток старых. Сезонные законы не может отменить никакой кризис. Как всегда, в конце лета и осенью в Петербург приезжают студенты, а также жители других городов, которые будут здесь работать. Всем им необходимо жилье. Конечно, в какой-то степени поток иногородних уменьшился. Поэтому, если в предыдущие годы осень неизменно была отмечена явным ростом спроса, то в этом году мы пока наблюдаем только остановку падения с отдельными примерами роста.

Что касается дальнейших перспектив, то я считаю, что тенденция к стабилизации спроса и цен сохранится в течение всего сентября. Этому будет способствовать не только сезонный фактор, но и тот факт, что люди сегодня начинают все лучше ориентироваться в изменившихся условиях рынка. Есть основания рассчитывать, что в ближайшем будущем больше потенциальных арендаторов и арендодателей будет не просто наблюдать за тем, что происходит, но и находить для себя приемлемые варианты и заключать сделки.

Уже сейчас, по итогам августа, мы можем говорить о некотором увеличении количества не только запросов, но и открывающихся сделок. При этом рост спроса сопровождается, так сказать, снижением порога ожиданий арендаторов. Иными словами, те, кто изначально планировал снять трехкомнатную квартиру, сегодня берут двухкомнатную. Те, кто хотел двухкомнатную, понимают, что сейчас можно позволить себе только однокомнатную. Однокомнатные квартиры и комнаты сейчас на пике спроса, в то время как квартиры с тремя и более комнатами еще менее популярны, чем обычно. Люди привыкают экономить и постепенно учатся находить баланс между своими желаниями и возможностями. Это приводит к тому, что рынок не стоит.

Стоит заметить, что тенденция к экономии не привела к каким-либо изменениям в структуре спроса по районам: в поисках более дешевых квартир арендаторы не устремились в массовом порядке из центра в спальные районы. По нашим данным, те, кого интересуют отдельные комнаты, по-прежнему рассматривают центр города. Список районов, популярных среди арендаторов квартир, также стандартный: Приморский, Выборгский.