16 сентября в Ассоциации риэлторов СПб и ЛО прошел круглый стол на тему «Грозит ли рынку недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти дефицит предложения?». Собравшиеся специалисты обсудили первые итоги осени, которых риэлторское сообщество ждало с нетерпением. После весеннего затишья и неспешного лета предполагалось возобновление активной деятельности всех участников рынка. По мнению Олега Пашина, заместителя директора компании «Петербургская Недвижимость», сезон бездействия на рынке недвижимости завершился. Сегодня на первичном рынке профессионалы наблюдают стабильный объем продаж, который составляет порядка 120 тыс. кв.м жилья в месяц, при этом свыше 70% (70-85 тыс. кв.м в месяц) приходится на жилье массового спроса.

Как отметил Пашин, в целом на рынке сокращается предложение ликвидных квартир (в домах на высокой стадии готовности от надежных застройщиков, с удачным местоположением, с рациональными планировками, использованием качественных материалов). По его данным, сегодня в продаже 7 тыс. квартир высокой степени готовности. Из них ликвидных – 1,5–2 тыс. в сегменте типового жилья, 1 тыс. класса «комфорт» и 600 уровня «элит». «Этого объема хватит, чтобы удовлетворить потребительский спрос в течение 1-1,5 лет», – объяснил Олег Пашин. Учитывая, что из-за финансовых проблем ряд застройщиков заморозил строительство объектов, а новые проекты не планируются, дефицит ликвидного жилья может наступить к концу следующего года. При этом, как отмечают специалисты, дальнейшего снижения цен на первичном рынке ожидать не стоит. Более того, строительные компании, чьи объекты востребованы и относятся к категории ликвидного жилья, стали повышать стоимость квадратного метра на 1-1,5%.

С мнением Олега Пашина согласилась Татьяна Баранова, руководитель отдела жилой недвижимости группы компаний «Олимп 2000»: «Сегодня покупатели отдают предпочтение качественному жилью. Скорее выберут квартиру–студию в доме, построенном 3-5 лет назад, чем “хрущевку”». По мнению Барановой, сокращение объемов вводимого в эксплуатацию жилья на первичном рынке негативно отразится на предложении вторичного рынка: интересных объектов станет значительно меньше.

Единственный сегмент, на который не повлиял глобальный финансовый кризис, – элитная недвижимость. По мнению Александра Гиновкера, генерального директора  АН «Невский простор», критерию «элитная недвижимость» удовлетворяет ограниченное количество объектов, которые расположены на нескольких участках в исторической части города и соответствуют жестким параметрам по качеству обустройства не только интерьера квартиры, но и территорий общего пользования. «Уникальных объектов много не бывает», – считает Гиновкер. – «Поэтому количество настоящих элитных объектов, представленных в листинге, с докризисного времени не изменилось: их не более десяти».

Обсуждая развитие рынка недвижимости в ближайшем будущем, специалисты сошлись во мнении, что снижения цен не предвидится. Более того, повышение стоимости ликвидных объектов на первичном рынке повлечет за собой корректировку цен на вторичном рынке. Дефицит ликвидных объектов может сформироваться только на первичном рынке недвижимости при условии сохранения нынешней экономической ситуации и ограничения ресурсов, необходимых для возобновления строительства замороженных объектов и начала проектирования новых. На вторичном и загородном рынках предложение есть, но привлекательные объекты по хорошей стоимости уходят быстро.