Аналитический центр GED Analytics подготовил исследование изменения уровня цен на жилье в пятнадцати столицах бывших республик Советского Союза за последний год. С сентября 2008 года по сентябрь 2009 года больше всего средние цены предложения на жилье снизились в столице Латвии – Риге (-53%), столице Грузии – Тбилиси (-42%) и в украинской столице – Киеве (-39%). Наименьший уровень снижения цен оказался в столице Киргизии – Бишкеке (-16%), столице Армении – Ереване (-19%) и столице Молдавии – Кишиневе (-21%).

В большинстве стран, ранее входивших в состав Советского Союза, снижение цен на жилье началось в 2008 году, до этого же год за годом цены уверенно росли. Однако в двух странах цены начали идти вниз еще в 2007 году. Так, в советской столице Казахстана Алматы цены достигли в 2007 году пика в 3750 долларов за кв.м. С тех пор они снизились до уровня 1550 долларов за кв.м. В Риге цены в 2007 году переползли высоту в 2200 долларов за кв.м. Теперь они съехали до отметки в 750 долларов за кв.м. Таким образом, за последние два года цены на жилье в Алматы снизились в 2,5 раза, а в Риге – в три раза.

Различная динамика цен на жилье в пятнадцати столицах обусловлена сочетанием локальных политических и экономических факторов, помимо глобального экономического кризиса. Например, высокие темпы снижения цен на жилье в Тбилиси за последний год были связаны с последствиями вооруженного конфликта Грузии с Россией, негласной экономической блокадой со стороны северного соседа и сопутствующими экономическими и инвестиционными потерями этого государства. Снижение цен на жилье в Украине было обусловлено слабым запасом прочности у украинской экономики, которая оказалась наименее способна к выживанию в условиях глобального кризиса из всех республик бывшего СССР – ВВП страны сократился на 20%.

В Москве и Баку снижение цен на жилье в значительной мере было обусловлено однобокостью экономики России и Азербайджана – спрос на сырьевые ресурсы, производимые в этих странах, существенно упал на мировых рынках. В их компании должен был оказаться и Туркменистан (столица - Ашхабад). Однако рынок недвижимости в этой замкнутой среднеазиатской стране развивается по особым восточным правилам, которые стали меняться только после ухода со своего поста первого президента страны Сапармурата Ниязова в 2007 году.

Наименее низкие темпы коррекции цен оказались в относительно бедных и скромных столицах Армении, Киргизии и Молдавии. В этих странах не так сильно был надут ценовой «пузырь» на рынке жилья за счет нефтедолларовых излишков и излишне оптимистичных инвесторов, поэтому у цен просто было меньше пространства для снижения. Кроме того, экономика этих государств не так сильно пострадала от кризиса. Одной из существенных причин снижения цен на жилье в этих странах, также как и в Узбекистане (Ташкент) и Таджикистане (Душанбе), стало снижение уровня доходов, поступающих от граждан, работающих в России.

По состоянию на сентябрь 2009 года самые низкие цены на жилье установились в Ташкенте и Душанбе: по 500 долларов за кв.м. Рядом по уровню цен Тбилиси, где квадратный метр стоит 550 долларов, недалеко оказались сильно «упавшая» Рига с нынешними 750 долларами за кв.м и Бишкек с 800 долларами за кв.м. Самые дорогие метры по-прежнему в Москве: 4500 долларов за кв.м, то есть московский «квадрат», несмотря на все кризисные снижения, в 9 раз дороже ташкентского. Затем со значительным отставанием следуют Киев (1750 долларов за кв.м), Алматы (1550 долларов за кв.м) и Вильнюс (1400 долларов за кв.м).