Специалисты АРИН подготовили краткий обзор развития рынка аренды жилой недвижимости Петербурга. По данным агентства, величина арендной платы в течение августа 2009 года практически не изменились. На начало сентября средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры составила порядка 15–16 тыс. рублей в месяц, 2-комнатной квартиры – 18–20 тыс. рублей в месяц, 3-комнатной квартиры – 20–23 тыс. рублей в месяц. Практически до конца августа предложение на рынке аренды жилья превышало спрос. В августе в основном предлагали 1-комнатные квартиры. Если говорить именно об изолированном жилье, то по нашему агентству доля «однушек» составила почти 50%. Также к нам поступило значительное количество заявок на сдачу в аренду 2-комнатных квартир – около 30% от общего количества заявок. Остальные 20% приходятся на квартиры, в которых три комнаты и больше.

В то же время в конце августа произошло увеличение количества комнат, предлагаемых в аренду. Очевидно, это можно связать с окончанием лета и, как результат, уменьшением доли сезонных квартир в предложении. Арендодатели, которые сдавали квартиры на время своего проживания на даче, в конце августа вернулись в город. И, чтобы сохранить хотя бы часть дохода, приняли решение сдавать свободные комнаты.

Спрос на аренду жилья до 20-х чисел августа был стабильным. И только в последней декаде августа произошло его увеличение. Именно в этот период активизировались студенты. Стоит заметить, что в предыдущие годы первые заявки от учащихся ВУЗов появлялись еще в июне. В этом году студенты вышли на рынок заметно позднее.

Еще одной особенностью студенческого сегмента арендаторов в этом году были более строгие, чем обычно, ограничения по величине арендной платы. Обращаясь в агентство, студенты, как правило, сообщали, что цена аренды не должна превышать 13– 15 тыс. рублей в месяц, если квартиру арендует один человек. Также в целях экономии рассматривались и 2-3-комнатные квартиры, где несколько человек планировали проживать вместе. В случае если не удавалось найти квартиру, соответствующую выставляемым требованиям, студенты нередко просто отказывались от идеи аренды и переезжали в общежитие, так как не могли позволить себе более дорогое жилье, чем планировалось изначально.

Нередко в договорах, которые заключались в конце августа, прописывалось условие, согласно которому арендатор будет занимать квартиру с сентября до мая включительно, а на летний период он освободит квартиру и, соответственно, не будет выплачивать арендную плату за июнь, июль и август. Такие договоры старались заключать те, кто изначально уверен в том, что на лето его в городе не будет. При этом условия договора не запрещают хозяину сдавать жилье на три летних месяца сторонним арендаторам. Однако к сентябрю квартира должна быть освобождена и приведена как минимум в то состояние, в котором она была отдана хозяину в мае. Учитывая достаточно большой объем предложения на рынке аренды, многие арендодатели под влиянием конкуренции соглашались на такие условия.

Ценовые предпочтения арендаторов в течение августа практически не изменились: если говорить об 1-комнатных квартирах, то подбирали варианты за 13–15 тыс. рублей в месяц, если о 2-комнатных – то за 17–20 тыс. рублей в месяц.

В сентябре также не стоит ожидать роста ставок аренды на жилье в Петербурге. Как правило, сентябрь показателен в вопросе цен на несколько ближайших месяцев. Заявленная в сентябре величина арендной платы держится до декабря и только в начале следующего года происходят сдвиги.