Купить Снять
Избранное
Избранное:

Каждую четвертую квартиру в России покупают в ипотеку

Каждую четвертую квартиру в России покупают в ипотеку

В России наблюдается увеличение доли ипотечных сделок на фоне общего сокращения числа покупок жилой недвижимости. 23,6% сделок по приобретению жилья в первом полугодии 2013 года были совершены с использованием ипотечного кредитования

 
Аналитический центр АИЖК подготовил обзор развития рынка ипотеки в России в первом полугодии 2013 года.

Время волатильности
Первое полугодие текущего года для российского ипотечного рынка было волатильным, полагают специалисты АИЖК. Несмотря на достаточно высокие ставки выдачи по ипотечным кредитам, рынок ипотеки продолжает расти. Отмечается, что на фоне заметного замедления экономики ежемесячные темпы роста объемов выдачи колеблются от 116% до 131-134%.
 
В январе-июне 2013 года в РФ было выдано 336 043 ипотечных кредита на общую сумму 542,5 млрд рублей, что в 1,14 раза превышает уровень января-июня 2012 года в количественном и в 1,26 раза в денежном выражении. Таким образом, говорится в обзоре, прогноз развития рынка в 1000-1200 млрд рублей по итогам 2013 года реализуется близко или немного выше верхней границы прогнозного интервала.
 
Важной особенностью рынка в первом полугодии 2013 года аналитики называют увеличение доли ипотечных сделок на фоне общего сокращения сделок с жилой недвижимостью, что подтверждает ранее сделанные прогнозы о снижении спроса на жилье в связи с исчерпанием сбережений населения. По данным Росреестра, каждое четвертое право собственности (23,6%), зарегистрированное в сделках с жильем в первом полугодии 2013 года, приобреталось с использованием ипотечного кредитования. Этот показатель является рекордным за всю историю активного ипотечного кредитования в России (с 2010 года).

Рынок не заметил снижения ставок 
Месячные процентные ставки по рублевым кредитам в июне текущего года снизились на 0,1 процентных пункта по сравнению с маем и составили 12,6%, что на 0,4 процентных пункта выше уровня июня 2012 года. Данный уровень процентной ставки по ипотечным кредитам на 5,71 процентных пункта превысил зафиксированный Росстатом уровень месячной инфляции. Таким образом, полагают авторы обзора, можно говорить о том, что понижение ставок рядом ведущих банков в марте пока не оказало значительного стимулирующего воздействия на рынок.
 
В целом, тенденция к повышению ставок не была равномерной – основной рост ставок пришелся на I квартал, а во II квартале происходила небольшая коррекция ставок, вызванная тем, что банки, слишком сильно повысившие ставки, стали терять свою долю рынка. В то же время эксперты констатируют, что еще во втором полугодии 2012 года практически все ведущие игроки повысили ставки на временной или постоянной основе по ряду продуктов (Сбербанк, ВТБ24, а также Газпромбанк, ДельтаКредит, группа Номосбанка, Связьбанк и банк «Уралсиб»), что и предопределило динамику начала 2013 года. В результате в марте 2013 года средневзвешенная ставка по рынку в целом достигла 30-месячного пика в 12,9% (по выданным в течение месяца рублевым ИЖК), и начали появляться первые признаки замедления темпов роста рынка. II квартал 2014 года ознаменовался коррекцией многих ведущих банков, включая Сбербанк, что привело к снижению ставок до уровня 12,6-12,7%.

Качество портфеля
Продолжается рост ипотечного портфеля на балансах банков. Так, на 1 июля 2013 года он составил 2274,3 млрд рублей, что на 34,9% превышает уровень соответствующего периода 2012 года. Абсолютный прирост портфеля с 1 июля 2012 года по 1 июля 2013 года составил 588 млрд рублей.
 
При этом эксперты АИЖК отмечают, что качество ипотечного портфеля остается на стабильно высоком уровне: доля ипотечных ссуд, не имеющих просроченной задолженности, на 1 июля 2013 года составила 96,3% от всего объема ипотечного портфеля, доля кредитов с просроченной задолженностью более 30 и менее 90 дней составила 0,55% по сравнению с 0,58% на 1 июля 2012 года, доля дефолтной задолженности (с просроченными платежами от 90 дней и более) – 1,5% по сравнению с 3,36% годом ранее. Важно, говорится в обзоре, что снижение уровня просроченной задолженности «30+» происходит не только в относительном, но и абсолютном выражении. С начала 2012 года он сократился с 66,4 до 46,6 млрд рублей, в то время как совокупный ипотечный портфель банков вырос с 1,7 до 2,3 трлн рублей.
 
Доля просроченных платежей в общем объеме накопленной ипотечной задолженности на 1 июля текущего года составила 1,84%. Доля просроченных платежей по рублевой задолженности составила 1,24% по сравнению с максимумом в 2,8% в конце 2010 года. Доля просроченных платежей по валютной задолженности составила 12,45%, а объем просроченных валютных платежей – 15,0 млрд рублей, что составляет 36% от всего объема просроченных платежей, при этом доля валютной задолженности в ипотечном портфеле банков – всего 5,3%, говорится в 
обзоре.

Рубрика:

Ипотека

01.09.2013

Теги:

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Ипотека"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Ипотека"

Статьи о недвижимости