Купить Снять
Избранное
Избранное:

Квартира для офицера

Квартира для офицера

Сложно ли сегодня купить квартиру с помощью военной ипотеки?

 
Решение квартирного вопроса – для многих непростая задача. Военнослужащим в этом активно помогло государство, запустив в 2005 году накопительно-ипотечную систему (НИС). Основная задача программы – заменить обязательство государства предоставить жилье военнослужащему деньгами, на которые он может купить квартиру или дом в любом регионе РФ. Каждому участнику НИС открывается специальный счет, на который из федерального бюджета поступают денежные средства. В данный момент размер отчислений составляет 245 880 рублей в год (или 20 490 рублей в месяц). Эта сумма ежегодно индексируется. Так, в момент начала функционирования системы в 2005 году она составляла 37 000 рублей.

Воспользоваться средствами, накопленными на НИС, можно через 3 года участия в системе. Если этих денег недостаточно для приобретения достойного жилья, то можно взять специальный банковский кредит - военную ипотеку. Однако далеко не все военнослужащие спешат этим воспользоваться. Многие считают, что купить квартиру с помощью военной ипотеки сложно, необходимо потратить кучу времени и сил. Разберемся, что нужно сделать, чтобы стать счастливым обладателем недвижимости.

Квартирная математика
Свидетельство НИС – это документ, который подтверждает участие военнослужащего в системе. В нем указывается сумма, накопленная на именном счете. Свидетельство является одним из основных документов, которые понадобятся, чтобы купить квартиру с помощью военной ипотеки. Следует обращать внимание, что действует оно 6 месяцев.

Для того чтобы получить свидетельство, военнослужащему необходимо написать рапорт командиру части. Далее рапорт передается в органы военного управления, регистрирующие органы и ФГКУ «Росвоенипотека», отвечающее за функционирование НИС. На получение свидетельства может уйти от 1,5 до 6 месяцев. Так что откладывать не стоит.

Конечно, прежде чем заниматься покупкой, необходимо понять, на какие средства можно рассчитывать. Стоимость будущей квартиры складывается из нескольких частей.

Во-первых, средства, накопленные на именном счете. Сумму можно уточнить в свидетельстве или на сайте Росвоенипотеки в личном кабинете.

Во-вторых, собственные накопления. Использовать их необязательно. Однако многие предпочитают добавить собственные сбережения и купить более комфортабельное жилье.

В-третьих, средства военной ипотеки. Максимальная сумма кредита для покупки готового жилья в данный момент составляет 2 млн рублей, для покупки строящегося – 2,4 млн рублей.

К объектам, приобретаемым с использованием военной ипотеки, предъявляются определенные требования. Так, новостройка должна быть аккредитована банком и Росвоенипотекой. Как правило, это объекты надежных строительных компаний с высокой степенью готовности. Если говорить о готовом жилье, то объект должен быть пригодным для проживания, соответствовать санитарным и противопожарным требованиям. Незарегистрированные перепланировки недопустимы.

Стоит признать, что далеко не все продавцы готовы участвовать в сделке с военной ипотекой, особенно если квартиру необходимо реализовать в кратчайшие сроки. При подборе жилья необходимо изначально определить все его требуемые характеристики и оговорить детали сделки с продавцом. При желании можно воспользоваться услугами агентства недвижимости. Это снизит риски и сэкономит огромное количество времени.

От кредита к сделке
Если принято решение, какой объект и за какую цену будет покупаться, то можно идти в банк и подавать заявку на кредит. Сегодня с военной ипотекой работают АИЖК, банк «Зенит», Газпромбанк, Сбербанк, ВТБ24, «Российский национальный коммерческий банк» (РНКБ), «Московский индустриальный банк», РусСтройБанк, Связь-банк.

Для подачи заявки необходимо предоставить следующие документы: паспорт, удостоверение военнослужащего, свидетельство НИС и анкету на предоставление кредита. Рассматривается заявка от 1 до 5 рабочих дней. Отказы бывают крайне редко.

Решение банка об одобрении кредита действует от 2 до 4 месяцев, поэтому затягивать с выходом на сделку не стоит.

По приобретаемому объекту необходимо будет предоставить в банк пакет документов для согласования. Занимает это от 3 до 5 рабочих дней. Затем военнослужащий должен связаться со страховой компанией и заключить договор страхования, который является необходимым условием выхода на сделку.

Военная ипотека неспроста является одной из самых сложных операций с недвижимостью. Проходит она в несколько этапов.

На первом этапе продавец и покупатель приходят в банк для подписания предварительного договора купли-продажи, кредитного договора и договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Затем их вместе с документами по объекту направляют в Росвоенипотеку на согласование. Государственные эксперты рассматривают полученный пакет в течение 10 рабочих дней. Отследить этапы согласования документов можно на сайте Росвоенипотеки.

После того, как сделка одобрена, договор целевого жилищного займа подписан со стороны Росвоенипотеки, документы направляются обратно в банк. В то же время средства, накопленные на НИС, перечисляются на заранее открытый счет покупателя-военнослужащего. Как только документы поступают в банк, покупатель и продавец снова приглашаются в отделение для подписания договора купли-продажи. Только после этого можно регистрировать переход права собственности в Федеральной регистрационной службе. Процесс этот займет минимум 5 рабочих дней.

На завершающем этапе сделки продавец и покупатель снова приходят в банк. Они предоставляют документы, подтверждающие переход права собственности на квартиру. Продавец дает банку распоряжение на перечисление средств НИС и кредита на счет покупателя.

Приятные возможности
Военная ипотека является привлекательным продуктом во многом потому, что ежемесячные платежи вносятся за счет средств государства. До заключения кредитного договора они направлялись на индивидуальный счет и там накапливались и инвестировались. После приобретения квартиры отчисления государства поступают в банк в качестве ежемесячных платежей по кредиту.

Следует отметить, что на приобретенную квартиру накладывается два обременения: банка и Российской Федерации. Однако квартира находится в собственности военнослужащего. Он может проживать в ней или сдавать в аренду и получать дополнительный доход.

Кроме того, накопительная ипотечная система позволяет воспользоваться вышеописанным механизмом не один раз, а несколько. Это позволит в будущем улучшить жилищные условия, купив более комфортабельное и просторное жилье.

Таким образом, военная ипотека является хоть и не самым простым, но вполне реальным способом решения квартирного вопроса для военнослужащих. Сделка проходит в несколько этапов и занимает достаточно приличное количество времени. Однако военнослужащий получает в собственность жилье, которое может использовать по своему усмотрению. Более того, данной программой можно воспользоваться несколько раз, улучшая при этом свои жилищные условия. Если же пройти все этапы сделки самостоятельно представляется проблематичным, то на помощь всегда готовы прийти специалисты по недвижимости, услуги которых, кстати, можно оплатить за счет средств, накопленных на НИС.

Рубрика:

Ипотека

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Ипотека"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Ипотека"

Статьи о недвижимости