Купить Снять
Избранное
Избранное:

Особенности ипотеки на «вторичку»

Особенности ипотеки на «вторичку»

Как правильно оформить ипотеку на вторичное жилье?


Приобретение квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости с привлечением ипотечных средств – это весьма распространенная процедура. Предоставляя ипотеку на вторичное жилье, банк предъявляет к объекту недвижимости определенные требования. Прежде всего, это требования к техническому состоянию здания, где находится квартира, и году его постройки. Дом не должен быть ветхим, не должен подлежать сносу, а также необходимо, чтобы он отвечал всем существующим нормам безопасности. Необходимо также и наличие подключенных коммуникаций – водоснабжения, канализации, отопления и электричества.

Непосредственно сама квартира также должна отвечать нормам и требованиям, установленным в законодательном порядке. Помимо прочего, отказ в ипотеке на вторичное жилье может последовать от банка в случае, если в квартире осуществлена незаконная перепланировка.

Вне зависимости от суммы, которую запрашивает за объект недвижимости продавец, рыночную стоимость определяет независимый эксперт – именно в соответствии с его оценкой банк будет рассчитывать сумму, которая будет предоставлена заемщику.

Проверка юридической чистоты

Важным этапом при получении ипотеки на вторичное жилье является проверка юридической чистоты и отсутствия различного рода обременений на квартиру. В частности, банк проверяет следующее:

1. Квартира не должна находиться под арестом или под залогом.
2. В числе собственников не должно быть несовершеннолетних и граждан преклонного возраста (в первом случае могут возникнуть трудности с органами опеки, а во втором сложности могут появиться в случае смерти гражданина, когда родственники пожелают вступить в наследство).
3. Если сделки по купле-продаже данного объекта недвижимости уже осуществлялись, банк проверяет чистоту каждой из них.
4. Продавец должен быть дееспособным на момент совершения сделки.
5. В случае если проводилась приватизация, проверяется, не были ли нарушены права каких-либо граждан, которые впоследствии смогут данные права восстановить.
6. Только если сотрудники банка полностью уверены в юридической чистоте квартиры, они одобрят выдачу ипотеки на вторичное жилье.

Перечень документов

При обращении в банк для получения ипотеки на вторичное жилье необходимо предоставить пакет документов:

• правоустанавливающие документы;
• справка из БТИ;
• выписка из ЕГРП;
• копия паспорта продавца жилища и других собственников;
• кадастровый и технический паспорта на квартиру;
• справка из паспортного стола о гражданах, зарегистрированных в объекте недвижимости;
• согласие супруга/супруги, заверенное нотариально;
• документы, подтверждающие дееспособность продавца (требуются не всегда);
• справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
Рубрика:

Ипотека

22.01.2016
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Ипотека"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Ипотека"

Статьи о недвижимости