Купить Снять
Избранное
Избранное:

Ипотека с господдержкой подорожала

Ипотека с господдержкой подорожала

Ведущие банки подняли ставки льготной ипотеки до предельных 12%


Как сообщает РИА «Новости», депутаты предлагают внести изменения в закон об ипотеке. Они хотят ограничить размер неустойки по ипотечным кредитам по аналогии с нормами, установленными законом «О потребительском кредите (займе)», согласно которому размер пени не может превышать 20% годовых или 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательства. Однако, учитывая, что ипотечный кредит отличается от потребительского более долгим сроком и меньшими ставками, депутаты полагают, что размер неустойки должен быть в этом случае меньше. 

Скорая помощь заемщику

Ассоциация российских банков предложила исключить из налогооблагаемой базы расходы банков, связанные со списанием долгов физлиц. Соответствующее письмо, говорится в «Ведомостях», уже направлено в Минфин. «Мы просим вычитать расходы банка, связанные с двумя случаями: когда заемщик признан банкротом и когда речь идет о прощении или реструктуризации его ипотечного долга», – говорит исполнительный вице-президент АРБ Лариса Митяшова. С другой стороны, эти средства не будут для банков существенными и вряд ли подтолкнут их к увеличению практики реструктурирования кредитов. Реакции Минфина на письмо пока не поступило. 

АИЖК призывает российские банки к более активной совместной работе в рамках государственной программы помощи отдельным категориям ипотечных заемщиков, оказавшихся в трудной финансовой ситуации, пишет «Российская газета». Банки могут подавать в АИЖК заявки на возмещение убытков по реструктурированным кредитам: агентство возвращает 10% от остатка кредита в течение 10 дней. Также агентство оказывает банкам поддержку при индивидуальном рассмотрении заявок от заемщиков и принятии решений по реструктуризации ипотечных кредитов. 

Заемщик, которому сложно выплачивать валютный ипотечный кредит, может рассчитывать на помощь в размере 10% от остатка своего займа. Есть варианты погашения долга – можно либо вместе с кредитной организацией выбрать единовременное списание этих процентов, либо получить в течение 18 месяцев возможность снизить ежемесячный платеж на 50%. Чтобы получить помощь, заемщик должен написать заявление в банке, где он брал валютную ипотеку. 

Господдержка эффективна

Государственная программа поддержки ипотечного рынка продолжает давать плоды. Согласно итогам 2015 года, госпрограммой на первичном рынке воспользовалась треть заемщиков. «Всего по этой программе было выдано 270 590 ипотечных кредитов на общую сумму 484,7 млрд рублей. Государственных бюджетных инвестиций было чуть более 4 млрд рублей. Очевидна эффективность. Каждая третья квартира, которую покупали наши граждане на первичном рынке, была куплена по результатам этой программы», – рассказал министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень на совещании у президента РФ Владимира Путина с членами правительства. 

Напомним, 1 марта премьер Дмитрий Медведев подписал постановление правительства о продлении до 1 января 2017 года программы субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам граждан, приобретающих жилье в новостройках. Кредит можно взять под 11–12% годовых в рублях. Лимит выдачи ипотеки с господдержкой был повышен с 700 млрд до 1 трлн рублей. Ожидается, что принятые решения будут способствовать строительству жилья эконом-класса и поддержке рынка ипотечного кредитования.

По данным «РИА Новости», на сегодняшний день банки подали заявки на субсидирование ипотеки более чем на 1,2 трлн рублей. Но повода для беспокойства, по мнению замминистра финансов РФ Алексея Моисеева, нет. «Многие банки заявляют завышенные лимиты и потом с ними не справляются… Мы будем просто перераспределять лимиты от тех банков, которые не аккредитуются, и тех банков, которые работают лучше. Поэтому не думаю, что будут проблемы», – пояснил он.
В связи с новыми правилами субсидирования из-за уменьшения размера субсидии почти все банки увеличили ставки по программе с господдержкой до предельно допустимой – 12% годовых. В частности, так поступили флагманы рынка – Сбербанк и ВТБ24. «Из-за сокращения объема субсидирования банки потеряли часть процентной маржи, компенсировать которую приходится за счет увеличения процентной ставки», – приводит «Коммерсантъ» слова директора департамента ипотечного кредитования «Банка Москвы» Георгия Тер-Аристокесянца. 

Спор о материнском капитале

По статистике, семьи, получившие при рождении второго ребенка средства семейного, или материнского, капитала, в абсолютном большинстве случаев потратили их на улучшение жилищных условий, в том числе на внесение первоначального взноса по ипотеке и досрочного погашения ипотечного кредита. Недавно выплата материнского капитала была продлена до конца 2018 года. Как стало известно в конце марта, выплата будет проиндексирована в ближайшее время. «В антикризисном плане такая мера есть, – приводит слова вице-премьера Ольги Голодец «Российская газета». – Сегодня мы обсуждаем несколько увеличенную по отношению к прошлому году сумму, вопрос лишь в источниках».

 
Также в марте появился прецедент по судебному делу о разделе дома, построенного на средства материнского капитала, при разводе супругов. И хотя в прецеденте говорится о недостроенном доме, Верховный суд тщательно рассмотрел это дело, поскольку похожих обращений становится все больше. Изначально городской и краевой суды постановили разделить недострой между супругами в равных долях, ведь это имущество, приобретенное в браке. Однако Верховный суд, до которого дошла мать семейства, обратил внимание на закон, согласно которому средства материнского капитала можно потратить только на прописанные в нем цели, и если речь идет о строительстве дома, то он должен находиться в общей долевой собственности, разделенной между родителями и всеми их детьми. Также 34 статья Семейного кодекса говорит о том, что при разводе делятся выплаты, не имеющие целевого назначения. Материнский капитал такое назначение имеет. Поэтому, постановил Верховный суд, средства материнского капитала не могут являться совместно нажитым имуществом, а значит, не подлежат разделу между супругами. Соответственно, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, купленной или построенной на эти средства. Верховный суд велел делить дом, пусть даже недостроенный, между всеми членами семьи, как того требует Семейный кодекс и закон о материнском капитале.


Рубрика:

Ипотека

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Ипотека"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Ипотека"

Статьи о недвижимости