Купить Снять
Избранное
Избранное:

Сбербанк дал свою цену на квартиры в Петербурге: 36 тыс. рублей за "квадрат"

Сбербанк дал свою цену на квартиры в Петербурге: 36 тыс. рублей за
Сбербанк оценил квартиры в строящемся комплексе компании "Элис" в 2 раза ниже рыночной стоимости - всего по 36 тысяч рублей за квадратный метр, пишет "Деловой Петербург". Стройкорпорация "Элис" опубликовала сообщение о кредитном договоре с ОАО "Сбербанк России". Под залог строящихся квартир в комплексе на пересечении улицы Типанова и проспекта Космонавтов ("Доминанта") общей площадью 9 тыс. м2 банк предоставит "Элис" кредит более 300 млн рублей. Подробности сделки, в том числе процентную ставку и цели кредитования, Сбербанк и "Элис" не комментировали. Как сообщили в "Элис", во второй очереди комплекса бизнес-класса будет более 500 квартир, которые сдадут в начале 2011 года. Стоимость жилья составляет от 76 тыс. рублей за 1 м2. Однако Сбербанк оценил стоимость квартир в комплексе всего по 36 тыс. за 1 м2, тогда как рыночная стоимость в данном сегменте составляет до 80-90 тыс. за "квадрат". Участники рынка считают, что "кредитование под залог имущества - не очень хороший признак". Это может свидетельствовать о том, что "в компании недостаточный объем продаж и нет живых денег". Так, в компаниях "Главстрой Санкт-Петербург" и "ЛенСпецСМУ" заявили, что "не имеют залогов". Не предоставляют залоги в настоящий момент и в компании "ЛЭК", говорит директор по развитию компании Надежда Калашникова. Застройщики говорят, что банки научены кризисом и серьезно дисконтируют любой предмет залога, но столь высокая оценка рисков настораживает. Кредитование под залог не всегда целесообразно и зависит от схемы и целей финансирования. В "ЛЭК" и Setl Group считают, что если рассматривать кредит под залог квартир как целевой ресурс для покупки земельного участка под строительство жилья, то непонятно, на какие средства компания будет достраивать дом. В этом случае выручка пойдет на погашение кредита, а не на стройку. Но если говорить о проектном финансировании, то схема залога квартир является стандартной. Банкиры стараются максимально обезопасить риски, поэтому оценивают залоговое имущество на 30-50% ниже рыночной стоимости, считает директор по маркетингу "Лидер Групп" Виталий Виноградов. Он говорит, что дисконт включает риски, ликвидность и "оптовую" скидку на объекты при реализации.
21.10.2010

Комментарии
оставить комментарий

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Еще новости

Статьи о недвижимости