Купить Снять
Избранное
Избранное:

Ипотека в России никак не может выбраться на докризисный уровень

Ипотека в России никак не может выбраться на докризисный уровень
Несмотря на то что за прошлый год объем выдачи ипотечных кредитов вырос более чем
вдвое, банки по-прежнему выдают кредитов на покупку жилья меньше, чем до кризиса.
Спрос на ипотечные кредиты ограничивается и платежеспособностью заемщиков, и
объемами нового жилья, пишет сайт газеты "Коммерсант".
По данным, приведенным банком ВТБ 24, за 2010 год было выдано более 437 млрд рублей
жилищных кредитов, что более чем в два раза выше уровня 2009 года. Совокупный объем
жилищных кредитов недавно превысил докризисный и составил на конец 2010 года 1,1
трлн рублей. Однако в четвертом квартале было выдано ипотеки на 145 млрд рублей, в
то время как по итогам третьего квартала 2008 года, когда был достигнут докризисный
максимум,- более 198 млрд рублей.
Несмотря на наметившийся рост рынка ипотечного кредитования, он все еще
нестабилен. Рост поддерживается государством (программы Агентства по ипотечному
жилищному кредитованию, АИЖК; программа рефинансирования ипотеки ВЭБом),
однако коммерческие банки, объявляющие о размораживании ипотечных программ,
свернутых в кризис (в начале этой недели такое заявление сделал Промсвязьбанк), пока

не демонстрируют роста выдачи ипотеки. Более того, из всех банков, предоставляющих
полугодовую отчетность по МСФО (ВТБ 24 не входит в их число), по итогам первой
половины 2010 года рост ипотечного портфеля показал только "Сбербанк".
Широкие слои населения, нуждающегося в жилье, пока по-прежнему не могут позволить
себе длинные ипотечные кредиты. По словам аналитика банка "Траст" Леонида
Игнатьева, реальные доходы населения с учетом инфляции достигли докризисного уровня
к концу 2010 года. Однако восстановление экономики сопровождается периодами спадов
- всплесками инфляции (по итогам февраля, согласно прогнозу ЦБ, она составит 9,7% в
годовом исчислении, по итогам 2010 года - 8,8%) и безработицы.
По данным Минздравсоцразвития, численность официально зарегистрированных
безработных в России возросла за прошедшую неделю на 2,2%, или почти на 36 тысяч
человек, до 1,66 млн человек. По данным АИЖК, средний размер ипотечного кредита
составляет 1,26 млн рублей, а среднедушевые денежные доходы населения, по данным
Росстата, за третий квартал 2010 года составили 18,4 тысячи рублей в месяц. "Очевидно,
что покупательская способность населения все еще низка и не позволяет большому
количеству граждан брать кредиты на жилье",- говорит главный экономист Дойче-банка
Ярослав Лисоволик.
С другой стороны, спрос на ипотечные кредиты ограничивается объемами имеющегося
жилья. По данным Росстата, приведенным в исследовании ВТБ 24, в 2010 году было
введено в эксплуатацию 58,1 млн кв. м жилья, в 2009-м - 59,8 млн кв. м, в 2008-м - 64 млн
кв. м (годовой максимум с 1990 года). "Гражданам сейчас почти нечего покупать, восемь
из десяти застройщиков испытывают большие проблемы с финансированием",- указывает
президент компании New Building Investment Сергей Бессонов. По его прогнозу,
возвращения на докризисный уровень выдачи ипотеки стоит ожидать лишь через два-три
года.
02.03.2011

Newsru.com

Комментарии
оставить комментарий

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Еще новости

Статьи о недвижимости