Купить Снять
Избранное
Избранное:

Аналитики показали связь между ростом цен на жилье и приближением выборов

Аналитики показали связь между ростом цен на жилье и приближением выборов
 В ближайшие полгода цены на жилье в Москве могут вернуться на докризисный уровень.
Виной тому - близость президентских выборов-2012. Эксперты проанализировали
рынок недвижимости за последнее десятилетие и выяснили: самый сумасшедший рост
цен на квартиры происходил во второй половине 2003 и 2007 годов - как раз в период
предвыборных кампаний. Об этом пишет "Московский комсомолец".
"Перед кризисом цены на жилье резко пошли вверх, но затем произошел откат, - говорит
руководитель аналитического центра Олег Репченко. - Впрочем, слишком низко цены не
упали. В последний год они ползли вверх в соответствии с уровнем реальной инфляции –

15%". Казалось бы, и в дальнейшем наиболее вероятное развитие рынка недвижимости –
постепенное, но у аналитиков другие прогнозы.
Первый фактор, способствующий росту цен, - психологический. Выборы создают у людей
ощущение неопределенности, поэтому те, кто работает по найму или имеет небольшой
бизнес, хотят вложить деньги во что-то материальное и привлекательное, благодаря
накоплениям либо же взяв кредит. Что касается крупного бизнеса, олигархов, фактор
неопределенности для них - возросшие риски. Это значит, что либо надо переводить
средства из нехороших активов в другую форму, либо уходить "в кэш". Все это имеет
отношение к элитной и коммерческой недвижимости, которая покупается пусть даже для
себя, но не по нужде, а с целью вложения капитала.
Следующий фактор - отношение спроса и предложения. "Традиционно с приближением
выборов власти изымали под социальные программы с рынка значительную часть
жилья эконом-класса, как правило, в новостройках, - констатирует Репченко. - Что мы
видим сегодня? У новых московских властей подход к социальным программам пока
ярко не выражен. Поэтому сказать однозначно, приведет ли сейчас фактор выборов к
еще большему вымыванию недорогих новостроек с рынка, потому что их отдадут под
программы для военных, переселенцев, или нет, нельзя".
Третий фактор - денежные вливания перед выборами. "Кандидаты и различные
политические силы выделяют немалые бюджеты на кампании. Соответственно, для
исполнителей появляется возможность эти бюджеты освоить и улучшить свои жилищные
условия. Это фактор локального временного увеличения платежеспособности населения.
Подчеркну, что образовавшиеся деньги скорее будут готовы потратить обычные люди, а
не бизнес или предприниматели", - говорит Репченко.
И, наконец, самый пугающий фактор - налоги на недвижимость от ее рыночной
стоимости. "До сих пор этот фактор себя не проявил, хотя о нем много и говорят, -
продолжают авторы исследования. - Так или иначе, политическая воля в введении налога
на недвижимость четко просматривается. До выборов этот фактор трогать не будут. Но
избранный президент будет вынужден принять это непопулярное решение. Есть мнение,
что налог может быть введен уже в 2012 году".
Ряд экономистов, впрочем, считает, что владельцев жилья эконом-класса пощадят:
либо за счет минимальной ставки, либо за счет льгот и вычетов (например, не будут
облагать налогом квартиры до 55 "квадратов"). А вот владельцы дорогой недвижимости и
нескольких квартир скорее всего под этот налог попадут. Поэтому цены на дорогое жилье
если не упадут, то вряд ли сильно повысятся - через несколько месяцев его хозяева начнут
избавляться от "излишков".
30.03.2011

NEWSru.com

Комментарии
оставить комментарий

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Еще новости

Статьи о недвижимости