Купить Снять
Избранное
Избранное:

Рынок брокерских услуг перекосило в сторону собственника

Рынок брокерских услуг перекосило в сторону собственника
 Практика оплаты брокерских услуг собственниками приводит к тому, что интересы
собственника брокеры учитывают в первую очередь. Специалисты NAI Becar
отмечают: в конечном итоге поиск помещения оплачивает арендатор, так как эти
расходы закладываются в стоимость аренды помещения. Из-за этого арендатор теряет
возможности, которые ему может предоставить брокер при совместной работе.
Как правило, размер вознаграждения брокера в Петербурге составляет 50-100% месячной
арендной ставки. Плательщиком по договору брокериджа, как правило, является
собственник помещения. «Учитывая это, брокерам важнее предлагать арендаторам
те помещения, с управляющими компаниями или собственниками которых они
сотрудничают, - поясняет директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-
Петербурге Наталия Черейская. – Если арендатор начинает работу с брокером, который
может показать разные варианты помещений, то выигрывает от этого клиент».
На практике платит за брокерские услуги арендатор, поскольку доходы управляющей
компании приносит именно он, а затраты на привлечение арендатора входят в оплату.
«Если же услуги брокера будет оплачивать арендатор, то его задачи и специфика будут
в первую очередь учитываться в процессе поиска. Если брокер работает исходя из
интересов арендатора, то он ведет переговоры с собственником о коммерческих условиях
аренды, выгодных для арендатора, зная подводные камни большинства бизнес-центров.
Такая система будет грамотней и честней по отношению к арендаторам», - считает
Наталия Черейская.
По мнению эксперта, с конца прошлого года наметилась тенденция, когда наиболее
ликвидные площади уже заняты, удачные БЦ стоят практически заполненные, но есть
клиенты, которые так и не нашли офис своей мечты. Прирост же нового строительства за
последние годы в сегменте офисной недвижимости крайне низок в связи с последствиями
кризиса, например, в этом году прирост составит порядка 6%, так же, как и по итогам
2010 года. Это говорит о том, что найти подходящее помещение самостоятельно довольно
сложно, но помочь в этом может профессиональный брокер, хорошо знающий ситуация с
вакантными площадями.
01.04.2011

БКН.РУ

Комментарии
оставить комментарий

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Еще новости

Статьи о недвижимости