Купить Снять
Избранное
Избранное:

Риэлторы презентовали новый термин: "элитная недвижимость эконом-класса"

Риэлторы презентовали новый термин: "элитная недвижимость эконом-класса"
Такой термин появился на рынке недвижимости для определения сегмента жилья, выделившегося в результате кризиса. Новый сегмент представлен объектами, которые застройщики позиционируют как элитные, но продают по цене недвижимости бизнес-класса. Цены на «эконом-элитку» варьируются от 70 до 100 тыс. рублей за кв. метр. «Понятие элитной недвижимости было размыто всегда, - говорит заместитель директора агентства недвижимости «Бекар» Леонид Сандалов. – Элиткой называли и уникальные объекты, которые на открытом рынке появляются редко, и дорогие объекты квартальной застройки. Кризис же четко разделил два сегмента: если цены на подлинно элитные объекты остались на прежнем уровне, то средний ценник на «экономичную» элитку снизился на 40-50%». Ярким примером района элитной недвижимости эконом-класса является Васильевский остров. Последний элитный объект здесь был реализован в начале 90-х годов. Речь идет о комплексе «Альба», одном из первых примеров нового элитного строительства в историческом центре города, где до тех пор элитные дома являлись, главным образом, плодами реконструкций. «С тех пор на Васильевском шло строительство объектов, в основном, именно элитной недвижимости эконом-класса», - говорит Леонид Сандалов. В агентства недвижимости «Бекар» разработана своя классификация элитной недвижимости. o Безусловно элитная недвижимость. Это объекты, которые безоговорочно признаются элитными всеми экспертами в Петербурге. В качестве примеров можно привести «Пятый элемент», объекты Каменного острова, «Набережные Европы», дом на Итальянской ул, на Песочной набережной, некоторые объекты Василия Сопромадзе. o Квази-элитная недвижимость. Это объекты, наиболее приближенные к элитным, но «элитность» которых среди профессионалов является спорной. Таковы «Парадный квартал», «Петровский,14» и большая часть объектов Крестовского острова. o Выборочная элитная недвижимость. Объекты, которые целиком большинство экспертов не относят к элите, но в которых есть элитные квартиры. Например, «Аврора», «Монблан». o Клубные дома. Это дома на 20-30 квартир, которые, как правило, покупает крупная фирма для топ-менеджмента компании. Квартиры не поступают в открытую продажу. В Санкт-Петербурге таких домов десятки. Тенденция к повышению классовости объектов характерна для рынка, подверженного агрессивной политике продаж застройщиков. «Когда вам с каждого плаката твердят, что квадратный метр за 70 тыс. рублей – это метр элитный, это в конечном итоге приводит к хаотичности рынка, где один и тот же объект может классифицироваться и как элитный, и как бизнес-класс», - заключает Леонид Сандалов.
22.03.2010

Комментарии
оставить комментарий

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Еще новости

Статьи о недвижимости