Купить Снять
Избранное
Избранное:

Что мешает застройщикам перейти на 214 закон

Что мешает застройщикам перейти на 214 закон
Как пишет журнал Metrinfo.Ru, правоустанавливающая документация на большинство строящихся объектов оформлялась 2-5 лет назад, когда договоры долевого участия не были столь желанны для застройщика, и поэтому требования 214-ФЗ на объект просто не учитывались. Использование этого закона предполагает наличие у застройщика разрешения на строительство и оформленного надлежащим образом права на земельный участок (право собственности или право аренды), без этого перейти на работу по закону не получится.Хотя нередки ситуации, когда застройщик находится только в процессе получения разрешения на строительство, но при этом весьма активно ведет строительные работы. Переход к работе по 214 закону в этих случаях привел бы к «заморозке» стройки. Кроме того, работая по 214 закону, застройщик должен обнародовать проектную декларацию, а строительство часто ведется без согласованной документации, и не так уж редки случаи, когда проект дома меняется на ходу, причем, не по вине застройщика, а по желанию администрации.Вообще, эксперты рынка сходятся во мнении, что согласования – это главный сдерживающий фактор применения 214 закона, потому что они могут тянуться годами, и у застройщика на эти годы связываются руки. Даже пройдя все инстанции, он не может немедленно приступать к работе. Прежде застройщик должен открыть адрес, то есть официально зарегистрировать продаваемый объект. В регистрационную палату предоставляется объемный пакет документов: разрешение на строительство, документы на землю, архитектурный проект, документы по коммуникациям, согласования с пожарной инспекцией, местной администрацией и многое-многое другое. То есть, за время согласований, не имея возможности привлекать инвестиции, застройщик может вообще обанкротиться, поэтому и приходится возвращаться к «серым» схемам. Впрочем, застройщики, не обладающие солидным капиталом, даже не имеют права приступить к строительству «по 214-му», потому что треть инвестиций должны составлять его собственные средства, пишет журнал Metrinfo.Ru ..Стоит отметить, по данным начальника управления по контролю и надзору в области долевого строительства комитета по строительству Александра Меденцева, в Петербурге в 2009 году на работу по 214 федеральному закону перешли 36 строительных организаций, которые возводят 81 объект. Еще 20 предъявили графики перехода на нормы данного закона. А всего в Петербурге действует 250 компаний, которые привлекают средства граждан.Добавим, в переходный период действует много «серых» схем по покупке недвижимости на первичном рынке. Как не стать очередным обманутым дольщиков, несколько советов дал Юрий Грудин, председатель комиссии по работе с потребителями рынка недвижимости и топ-менеджер группы «Пионер».
23.03.2010

Комментарии
оставить комментарий

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Еще новости

Статьи о недвижимости