Купить Снять
Избранное
Избранное:

Из Гренадерских казарм сделают деловой центр

Из Гренадерских казарм сделают деловой центр
Здание конюшен, входящее в состав казарм Гренадерского лейб-гвардии полка, будет реконструировано под офисный особняк. Реконцепцию объекта планируется провести в рамках развития земельного участка площадью 4 500 кв. метров по адресу Казарменный пер., 1-3. На участке предполагается возведение офисно-гостиничного комплекса общей площадью более 11 200 кв. метров. Ориентировочный объем инвестиций – 15 млн. долларов. Разработку концепции осуществляет компания NAI Becar. Инвестор – московская компания ООО «Импекс».На свободном от строений участке площадью 2 944 кв. метра в рамках концепции развития территории планируется возвести 8-миэтажный офисно-гостиничный комплекс. Комплекс будет включать в себя бизнес-центр класса В, а также малый отель 3*** на 50 номеров, рассчитанный на бизнес-туристов. «Петроградская набережная – идеальное место для объектов инфраструктуры делового туризма, - отмечает директор по консалтингу NAI Becar Игорь Лучков. – Это активно развивающийся деловой кластер городского масштаба с высокой концентрацией офисных объектов (бизнес-центры «Ленкор», «Сенатор», «Веда-Хаус», «Atrio», три «Сити-Центра»), расположенный в пешеходной доступности от ключевых достопримечательностей Петербурга – Петропавловской крепости и крейсера «Аврора». Учитывая существующий дефицит гостиниц среднего ценового диапазона и проспективную нехватку качественных офисных площадей, такая концепция развития участка кажется нам наиболее целесообразной».Комплекс будет оснащен подземным паркингом и открытой парковкой в совокупности на 100 машиномест.Реконструкция здания конюшен Гренадерских казарм предполагает внутренние и фасадные реставрационные работы, а также комплексное оснащение объекта современными инженерными системами. В соответствии с ограничениями, наложенными КГИОП Правительства Петербурга, реконструкция возможна только с сохранением архитектурного облика, объема и габаритов здания. После окончания работ конюшни Гренадерских казарм будут представлять из себя отдельно стоящий офисный особняк, который по аналогии с бизнес-центрами специалисты оценивают как класс «В+». Объект планируется сдавать в субаренду единым лотом, поэтому существенной внутренней перепланировки проводиться не будет.Реализация проекта предполагает привлечение внешнего капитала. Рассматриваются возможности соинвестирования или кредитования.Окупаемость трех объектов оценивается на уровне 7 лет, будущая доходность – 31%. Начало строительно-монтажных работ намечено на первое полугодие 2011 года. Ввести объекты в эксплуатацию предполагается в одну очередь во 2-м квартале 2013 года.В соответствии с пожеланием собственника специалисты NAI Becar разработали альтернативную концепцию развития участка, которая предполагает, помимо, реконструкции конюшен, строительство офисного здания, ориентированного на продажу этажами. Такой объект, по мнению разработчиков концепции, окупится значительно быстрее, чем офисно-гостиничный комплекс, который предполагается не продавать, а сдавать в аренду.За право разработки концепции развития участка боролись несколько консалтинговых компаний. «Нам было принципиально важно, чтобы компания много лет успешно работала на петербургском рынке недвижимости и имела в управлении несколько объектов. Поэтому мы отдали предпочтение NAI Becar, которая является носителем западной культуры консалтинга, обеспечивает западный уровень сервиса и при этом обладает 17-летним опытом работы на местном рынке. Для нас это оптимальное сочетание», - говорит руководитель проектов ООО «Импекс» Иван Морозов.
25.03.2010

Комментарии
оставить комментарий

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Еще новости

Статьи о недвижимости