Купить Снять
Избранное
Избранное:

Петербургский рынок недвижимости: что будет?

Петербургский рынок недвижимости: что будет?
 

Риэлторы и чиновники рассказали о тенденциях рынка недвижимости на круглом столе, прошедшем в Агентстве Бизнес Новостей.


Прошлый год изменил сознание участников рынка, - констатировал президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Валерий Виноградов. По его словам, все осознали, что кризис превратился в новую реальность, в которой придется жить и работать довольно долго. Продавцы увидели, что роста цен уже не будет и нужно адекватно оценивать объекты. Зачастую скидки достигали 5-10% от стоимости сделки, - рассказал В.Виноградов. В свою очередь, инвесторы почувствовали нестабильность экономики, фондовых рынков, валюты и убедились в том, что недвижимость - актив, который может не только сохранить средства, но и преумножить их.


Одна из тенденций в сфере недвижимости, наметившаяся в прошлом году, - рост международных сделок. Россияне стали чаще покупать квартиры за рубежом. Причина тому - нестабильная экономическая и политическая ситуация в стране, - отметил В. Виноградов. По его словам, Ассоциация риэлторов отреагировала на эту тенденцию и стала тесно общаться с зарубежными партнерами. Так, в прошлом году в Ассоциацию вступили ведущие компании Латвии и Турции. Сейчас ведутся переговоры и с другими странами, сообщил В.Виноградов.


Среди прочих тенденций прошлого года - активное государственное инвестирование в недвижимость, отметил эксперт. "Прежде всего, речь идет о накопительно-ипотечной системе для военнослужащих. Размер выплат по ипотеке для них увеличился до 2,2 млн рублей. Кроме того, военным разрешили покупать недвижимость в строящихся объектах", - напомнил В.Виноградов.


В прошлом году вырос рынок коммерческой недвижимости, увеличилось количество сделок купли-продажи. Правда, это касается в основном небольших объектов стрит-ритейла, которые не требуют привлечения заемных средств.

По мнению президента-электа Ассоциации Риэлторов Петербурга и Ленобласти Юрия Загоровского, 2011 год можно назвать годом дифференциации, когда "сильные компании росли, слабые отмирали". Сейчас, как он отметил, на рынке недвижимости "целая плеяда крупных и средних компаний, которые уверенно себя чувствуют на рынке за счет того, что своевременно проанализировали ситуаицию и поняли, что работать экстенсивным методом дальше невозможно". Нужно было оптимизировать рабочие процессы, избавиться от неплодотворных людей, посмотреть на новые направления.


Как отметил начальник информационно-аналитического отдела Департамента оценки ГУП ГУИОН Дмитрий Табала, в 2011 году рост рынка недвижимости в Петербурге составил 8-12%. Сейчас, по его словам, фактически можно наблюдать посткризисные процессы, поэтому в 2012 году не стоит ожидать активного роста рынка, но на 10% рынок все же вырастет.



Как отметил Валерий Виноградов, в прошлом году стала возрождаться ипотека. Это связано с тем, что банки понизили ставки в начале 2011 года.


По словам начальника отдела развития розничного бизнеса Санкт-Петербургского регионального филиала ОАО АКБ "Связь-Банк" Анастасии Развариной, количество обращений по ипотеке в прошлом году увеличилось, объем заявок составил порядка 2,5 млрд рублей. В этом году, по прогнозам эксперта, спрос на ипотеку продолжит расти. Уже сейчас еженедельно в банк поступает от 30 до 60 млн заявок на ипотечный кредит.


Заинтересованность клиентов в ипотеке довольно высока, отмечает А.Разварина. Он подогревается тем, что банки стараются поддерживать клиентов с положительной кредитной историей и снижать для них ставки.

Эксперт обратила внимание на то, что ставка по ипотеке не должна быть выше 12,5%.

По прогнозам А.Развариной, рост ипотечного кредитования в этом году составит 30%. Кроме того, по ее словам, может произойти некоторое перераспределение долей участия на рынке между банками.



На сегодняшний день в Петербурге около 10 тыс. человек регулярно оказывают услуги в сфере недвижимости, из них только 2 тыс. сертифицированные специалисты. Как рассказал председатель комиссии по этике и защите прав потребителя и профессиональной этике Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Александр Гиновкер, в интернете можно легко проверить по базе данных легитимность сертификата агента или брокера.


А.Гиновкер рассказал, что все члены гильдии риэлторов раз в три года должны проходить добровольную аттестацию. Она включает в себя и аттестацию специалистов, которые непосредственно оказывают услуги. С прошлого года эта процедура проходит в стенах Ассоциации риэлторов. Аттестационный экзамен представляет собой тест из 500 вопросов о налогооблажении, гражданскому праву, тонкостях регистрации прав на недвижимость. Агент должен ответить на 60 вопросов, брокер - на 100 вопросов. Следующий экзамен состоится 8 февраля, - сообщил А.Гиновкер.


В Петербурге уделяется большое внимание развитию профессиональной риэлтерской деятельности. Как сообщил президент FIABCI Александр Романенко, в мае этого года впервые за 65-летнюю историю в Северной столице пройдет всемирный конгресс FIABCI, который объединит всех профессионалов в сфере недвижимости. По словам Романенко, порядка $100 тыс. затрачено на привлечение на мероприятие известных спикеров. Так, в течение часа о развитии политического права будет говорить известный экономист Фернандо де Сото. Кроме того, планируется сессия, посвященная технологиям.



До лета крупных инвестиционных проектов в России не будет, считает Валерий Виноградов. По его словам, только после того, как в стране выстроится вертикаль власти, западные банки вновь начнут инвестировать в российские проекты. Как отметил президент FIABCI Александр Романенко, западные банки сейчас вкладывают деньги в Польшу, Вьетнам, Бразилию, где высока доходность и невелики риски. А в России, по его словам, несмотря на феноменальные возможности рынка, инвестиции не защищены. Кроме того, господствует довольно сложная и непрозрачная судебная система.

Что касается рядовых проектов в сегменте "эконом", "комфорт" и "бизнес", то выборы ничего не изменят, полагают эксперты. "Результат выборов и так известен, поэтому они не повлияют на рынок. Рынок останется стабильным", - полагает Романенко.


Участники круглого стола:


- Виноградов Валерий Николаевич, президент Ассоциации Риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области;

- Загоровский Юрий Дарьевич, президент-элект Ассоциации Риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

- Романенко Александр Юрьевич, президент FIABCI;

- Табала Дмитрий Николаевич, начальник информационно-аналитического отдела Департамента оценки ГУП ГУИОН;

- Разварина Анастасия Александровна, начальник отдела развития розничного бизнеса Санкт-Петербургского регионального филиала ОАО АКБ "Связь-Банк"

- Гиновкер Александр Менделевич, председатель комиссии по этике и защите прав потребителя и профессиональной этике Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

27.01.2012

АБН

Комментарии (1)
Вилорий Де 12 февраля 2012 22:51
"Россияне стали чаще покупать квартиры за рубежом. Причина тому - нестабильная экономическая и политическая ситуация в стране, - отметил В. Виноградов." Мне кажется, такой вывод, на столько далек от истины и обусловлен тем, что "ассоциация риэлторов" , очередной раз "запудривает мозги" людям, пытаясь удержать "дутые" цены на недвижимость в стране!... Или плохо ориентируются в социально-экономической ситуации вообще! Игнорируя объективную ситуацию и простую логику покупателей - покупать там где адекватные цены и главное - в разы дешевле чем в центральных городах России!... "Дутые" цены в стране, вынуждают многих приобретать себе нормальное жилье, там где это более доступно!!!
оставить комментарий

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Еще новости

Статьи о недвижимости