Купить Снять
Избранное
Избранное:

2012-й год - не самое лучшее время для продажи недвижимости

2012-й год - не самое лучшее время для продажи недвижимости
 

Международная инвестиционная выставка недвижимости MIPIМ-2012 в Каннах собрала более 19 тыс. человек, из которых более 1300 человек - специалисты российских компаний.

Российская делегация в этом году представила обширную деловую программу – конференции, 20 крупных презентаций, круглые столы. Деловому сообществу продемонстрированы инвестиционные проекты Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодарского края, Кубани, Самарской и Ростовской областей и др. Участники выставки отметили спокойную рабочую атмосферу. Ключевым событием выставки стал «Русский завтрак», который компания IM Events провела в рамках MIPIM уже в тринадцатый раз.


«Для «Русского завтрака» была выбрана хорошая тема - инвестиции. Это очень актуально, — сообщил Михаил Курнев, генеральный директор компании Storm Properties. — Мероприятие прошло конструктивно и вызвало огромный интерес со стороны крупных девелоперских компаний, банков и инвесторов. Мы обсуждали сделки по уже готовым проектам. Однако я считаю, что в текущем году мы увидим сделки по незавершенным и новым проектам. У инвесторов есть готовность вкладывать в недвижимость».


Татьяна Ломакина, главный редактор журнала Commercial Real Estate, также отмечает интерес инвесторов к новым проектам: «Во-первых, многие объекты запущенные проекты уже были проданы в 2011 году; во-вторых, есть проблемы с заемным финансированием, что также влияет на желание и возможность инвестировать. Не исключено, что инвесторы начнут включаться в девелоперские проекты, чтобы зафиксировать хорошую доходность».


Впервые на «Русском Завтраке» прошло on-line голосование экспертов рынка недвижимости. На вопрос, побьет ли 2012 год по объему инвестиций в коммерческую недвижимость рекорд 2011 года, мнения присутствующих инвесторов, девелоперов и других участников рынка поделились примерно поровну: 51% специалистов ответили положительно, 49% - отрицательно. В ответ на вопрос, где будет произведено больше всего инвестиций на рынке коммерческой недвижимости России в 2012, 57% опрошенных назвали Москву, 43% - регионы. Также 60% присутствовавших посчитали, что 2012-й год - не самое лучшее время для продажи недвижимости.


О том, что MIPIМ отображает реальное положение дел на рынке недвижимости рассказал Иван Потехин, генеральный директор ГК «Эспро»: «Если в прошлом году слово «кризис» использовалось достаточно активно, то MIPIМ-2012 эти явления пережил. Девелоперы научились работать в новых условиях, а финансовые институты снова испытывают интерес к новым проектам. Что же касается российских представителей рынка, то можно отметить большое количество стендов с российскими компаниями. Могу также сказать, что чувствуется повышенный интерес к России со стороны потенциальных западных инвесторов».


Более того, Алексей Филимонов, генеральный директор компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate считает, что иностранные инвесторы активно интересуются русскими проектами. «Сейчас на фоне остального мира Россия выглядит очень позитивным рынком и имеет хорошие прогнозы. Иностранцы хотят русских инвесторов, потому что мы единственная страна в Европе, где реализуются проекты», — рассказал г-н Филимонов.


По мнению Виталии Львовой, генерального директора компании Promotion Realty, выставка превращается в удобную рабочую площадку. Несмотря на отсутствие звездных проектов и интересных инноваций, деловая активность на российских стендах очень высокая. Нельзя сказать, что здесь и сейчас заключались инвестиционные контракты, однако многие компании достигли рабочих договоренностей и продолжат активное сотрудничество в России.


В частности на MIPIM, по словам президента компании GVA Sawyer Веры Сецкой, руководство компании провело множество деловых встреч с иностранными инвесторами по будущим стратегическим проектам. «На стенде в течение работы выставки были достигнуты конкретные договоренности о предоставлении консалтинговых услуг (концептуальное планирование территорий, финансовый анализ проектов) по целому ряду объектов в Москве и регионах, - сказала Вера Сецкая. - Были приняты предварительные решения о совместном выполнении девелоперских работ с некоторыми ключевыми игроками рынка».


Проблема инвестиций обсуждалась на всех стендах, рассматривались факторы, сдерживающие приток иностранных инвестиций в Россию.

«России не хватает инвесторов оппортунистического типа, готовых брать на себя девелоперские риски, - отмечает Татьяна Ломакина. - Этот тренд прослеживался четко и в разговорах со стендистами, и при посещении мероприятий. В этом году на выставке было много российских девелоперов, приехавших за деньгами для реализации задуманных или начатых проектов. Западные инвесторы, находящиеся в поисках проектов для инвестирования, в первую очередь интересуются готовыми качественными активами с минимальной долей риска. Стагнация в Европе в принципе не располагает к любым рисковым вложениям, и тем более на внешних рынках. Таким образом, можно наблюдать некий конфликт интересов».


Особый интерес у участников выставки вызывала инвестиционная конференция Moscow calling, организованная Правительством Москвы и издательским домом «Импресс Медиа». Главной темой мероприятия стал поиск путей взаимодействия между столичными властями и участниками рынка коммерческой недвижимости – по большей части девелоперами. По мнению последних, сегодня не хватает более четких и прозрачных правил игры, которые бы позволили эффективно работать на рынке. Будет ли все это реализовано – покажет время.


Кроме деловой программы для игроков интересно и личное общение. По словам Станислава Хелминского, вице-президента «Холдинга Финстрой», «на MIPIМ присутствуют рад регионов, где мы имеем инвестиционные площадки, так что встреча с администрацией данных регионов всегда полезна и продуктивна. В целом, на выставке, если можно так сказать, легко почувствовать «пульс рынка», понять основные проблемы, волнующие инвесторов и представителей власти. MIPIМ — отличная площадка для налаживания конструктивного диалога», — поделился планами г-н Хелминский.


13.03.2012

Promo-realty.ru

Комментарии
оставить комментарий

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Еще новости

Статьи о недвижимости