Купить Снять
Избранное
Избранное:

Девелоперы направили в правительство Петербурга замечания к закону о зонах охраны

Девелоперы направили в правительство Петербурга замечания к закону о зонах охраны
 

Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД) подготовила замечания к проекту изменений в закон Санкт-Петербурга №820-7 «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга». Комментарии профессионального сообщества в форме открытого письма направлены в Правительство Санкт-Петербурга, сообщает пресс-служба ГУД.

В настоящее время Администрация города ведет работу по корректировке Закона зонах охраны. В феврале 2012 года Игорь Метельский пригласил профессиональное сообщество принять участие в обсуждении проекта изменений, высказать свое мнение относительно планируемых корректировок, а также внести свои замечания и предложения.

Девелоперское сообщество откликнулось на призыв администрации города. В ГУД состоялись обсуждения предлагаемых изменений, на основе которых разработаны конкретные предложения по усовершенствованию Закона.

Эксперты поддержали часть предложенных поправок. В частности, введение историко-градостроительной экспертизы с регламентацией ее работы и состава. По мнению экспертов ГУД, это позволит создать в Петербурге экспертный орган для комплексно отслеживания вопросов историко-градостроительного развития в центральных районах города. Положительное влияние, считают участники обсуждения, окажет введение пунктов, регулирующих установку причальных сооружений и мансардного строительства, локальные изменения фасада.

Вместе с тем, эксперты ГУД отметили целый ряд пунктов, которые должны быть доработаны. Одним из главных недостатков проекта изменений в Закон о зонах охраны девелоперы назвали отсутствие переходного периода при предусмотренной документом корректировке режимов охраны. Вызвало вопросы предлагаемое администрацией города изменение понятия «исторического здания» с включением пригородных районов в иную категорию, а также абсолютная абстрактность указанных годов создания объекта, с которыми связывается статус объекта.

Предложение о переходе к критерию «износа 70%» при решении вопроса о демонтаже, по мнению девелоперов, сохраняет субъективность оценки, а введение историко-градостроительной экспертизы, не предусмотренной федеральным законодательством, при отсутствии регламента работы и понимания ее состава и полномочий представляется неполным.

Эксперты также отметили неточность формулировок о пределах воссоздания исторических зданий, демонтаж которых признан допустимым. Требуют доработки введенные понятия «исторического облика исторического здания», «историческая система озеленения и благоустройства». Неточности в определении указанных и многих других понятий, используемых в Законе, могут трактоваться как потенциально коррупционные нормы. Кроме того, по мнению ГУД необходимо внести уточнения в части регулирования «локальных изменений фасадов». Проблемами в правовом регулировании может грозить неурегулированный вопрос о возможности сноса неисторических зданий в пределах зон охраны ОЗ и ЗРЗ.

«ГУД поддерживает действия Правительства по доработке существующего закона. Но мы считаем очень важным начать разработку принципиально иного подхода к регулированию режимов зон охраны, - заявил полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Петербурге и Ленобласти Александр Гришин. – Очень важно избежать крайностей: режим охраны должен обеспечивать баланс между сохранением историко-культурной среды Санкт-Петербурга и приспособлением города к современному использованию, причем значительная доля этих инвестиций должна быть частной».

В разработке предложений приняли участие такие компании, работающие на петербургском рынке как «ЮИТ СПб», «DLA Piper», «БТК Девелопмент», «Parking-Set», «Конфидент», «Качкин и партнеры», «NCC», «Архитектурная мастерская Цыцина» и другие.

02.04.2012

БКН.РУ

Комментарии
оставить комментарий

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Еще новости

Статьи о недвижимости