Купить Снять
Избранное
Избранное:

Минрегион установил параметры жилья, которое будет строиться за госсчет

Минрегион установил параметры жилья, которое будет строиться за госсчет
Согласно параметрам Минрегиона, дома и квартиры получаются довольно скромными по размерам: своеобразные "хрущевки XXI века". Государственную цену квадрата и строители, и эксперты рынка назвали нереальной.Характеристики жилья экономкласса прописаны в Приказе №79 "Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета". Документ подписан главой Минрегиона Виктором Басаргиным 27 февраля 2010 года.Площадь земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов не должна превышать 1000 м2, для блокированных жилых домов — не более 400 м2 на один блок.Общая площадь домов — не более 150 м2, минимальная рекомендованная площадь комнат — 14 м2, спальни — 10 м2, а кухни — 8 "квадратов". При этом общественная застройка, зеленые насаждения, улицы и проезды должны составлять не менее 20% территории жилой застройки.Еще скромнее оказались квартиры от Минрегиона. Жилая комната в однокомнатной квартире может быть от 14 м2; в двух– и трехкомнатных — от 16 м2. Спальню предлагают уместить на 8 м2 или на 10 м2 в расчете на двух человек. Кухня может быть от 6 м2, а для кухни–ниши в однокомнатных квартирах (вероятно, речь идет о студиях) хватит и 5 м2. Минимальная высота потолка должна составлять 2,7 м.Общая площадь однокомнатной квартиры должна быть в пределах 28–45 м2, двушки — 44–60 м2, трехкомнатной — 56–80 м2. При этом внутренняя отделка и установка инженерного оборудования, в том числе счетчиков тепла и воды, лишь рекомендуются. Также рекомендуется использовать экологически чистые строительные технологии и материалы. В документе отдельно прописаны нормы расхода тепла.30 тыс. рублей за 1 м2 — на такую стоимость экономжилья рассчитывает Минрегион, по крайней мере на текущий год. Все превышения придется согласовывать с Минэкономразвития.Строительные компании, если хотят продать жилье государству, должны ориентироваться на эти параметры. Однако эксперты рынка и застройщики считают сомнительной саму идею предельной цены, единой для всех регионов, причем на таком низком уровне."Самые большие сомнения вызывает уровень предельной ценовой доступности в 30 тыс. руб./м2, для большинства мегаполисов это очень мало, — говорит директор по исследованиям и консалтингу в недвижимости ГК "Аверс" Светлана Шалаева. — Если цена включает все, строить придется в значительном удалении от городов (там дешевая земля), где спроса может и не быть, так как до городов доехать из этих удаленных мест сложно: не хватает дорог, транспорта".В опрошенных dp.ru строительных компаниях Петербурга утверждают, что 30 тыс. рублей — "невозможная цена квадрата". "30 тыс. рублей — это себестоимость строительства хрущевки в самом худшем ее варианте. Но застройщики, которые работают не целенаправленно на госзаказы, а строят эконом для рынка, не имели, не имеют и не будут иметь интереса в участии в подобных госпрограммах. Хотя бы потому, что отвечают за качество своего продукта и не хотят портить себе репутацию чем–то более чем сомнительным", — прокомментировали в одной из компаний на условиях анонимности."Но, если Минрегион за госсчет подведет всю инженерию, реализует всю инфраструктуру и бесплатно даст землю, то цена в 30 тысяч рублей за квадрат – более чем хороша. Причем, для любого региона", - отметил директор по маркетингу и продажам строительной компании "Лидер Групп" Виталий Виноградов.Между тем, даже нормативная среднерыночная стоимость жилья (норматив используется при расчете размера субсидий в системе жилищных сертификатов), определенная также Минрегионом, во II квартале текущего года в Петербурге составит 44,3 тыс. рублей за 1 м2, в Ленинградской области — 31,8 тыс. рублей.
22.04.2010

dp.ru

Комментарии
оставить комментарий

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Еще новости

Статьи о недвижимости