Купить Снять
Избранное
Избранное:

Памятники с молотка

Памятники с молотка
Фонд имущества Санкт-Петербурга сформировал пакет документов по шести памятникам федерального значения, которые с марта начнет выставлять на торги. По предварительной оценке, их стоимость достигнет не менее 2,4 млрд руб. Самым дорогим лотом может стать особняк Кочубея рядом с Исаакиевской площадью: если власти смогут выселить арендатора, цена здания составит 800 млн руб. Игроки рынка и сами арендаторы выставляемых на торги объектов считают оценку фонда адекватной рынку, - сообщает газета "Коммерсантъ".Приватизация памятников начнется впервые после восьмилетнего моратория, заморозившего распродажу объектов архитектурного наследия до разграничения прав собственности на них между РФ и субъектами федерации. В результате раздела администрации Валентины Матвиенко досталось 41 коммерчески доходное здание, 10 из них решено продать в 2010 году.Как сообщил директор фонда имущества Санкт-Петербурга Андрей Степаненко, пакет документов для приватизации шести памятников уже сформирован и в марте будут объявлены два первых аукциона. Фонд рассчитывает выручить на них не менее 2,4 млрд руб., однако стартовая цена каждого лота (см. таблицу) может измениться к моменту назначения даты торгов. Все объекты обременены договорами аренды сроком действия до 2040-2055 годов и частично проавансированы, что, по оценкам экспертов, снижает их рыночную стоимость в 1,5-2 раза.Первыми с молотка пойдут исторические торговые ряды с галереями и пригодными для перекрытия внутренними дворами. Наиболее предсказуема судьба Круглого рынка (предварительная оценка фонда — 200 млн руб.): арендующее здание ОАО "Совкомфлот", не дожидаясь торгов, уже реконструирует его под свою штаб-квартиру. Менее ликвидными выглядят два аварийных здания: находящийся в долевой собственности (в нем несколько частных квартир) Малый Гостиный двор и полуразвалившийся Никольский рынок с неоформленным земельным участком (400 млн и 300 млн руб. соответственно). Оба объекта также могут достаться арендаторам, которые давно вынашивают планы реконструировать их под торгово-гостиничные комплексы.Помимо этих зданий также на торги в 2010 году будут выставлены три отреставрированных арендаторами элитных объекта рядом с Исаакиевской площадью. Приватизация полностью заполненного бизнес-центра "Белые ночи" (400 млн руб.) ожидается в апреле. Также с молотка уйдет особняк Кочубея (сдается в субаренду под офисы, 800 млн руб.) и дворец великого князя Михаила Михайловича (арендует Северо-Западная финансовая группа, 700 млн руб.). Последние два объекта вряд ли достанутся оплатившим их реставрацию инвесторам. Из особняка Кочубея власти обещают выселить арендатора за нарушение правил использования, выселить финансовую группу за неуплату аренды город уже пытается через суд.Исполнительный директор Praktis CB Сергей Федоров и гендиректор Петербургского агентства недвижимости (арендатор Малого Гостиного двора) Андрей Крылов считают объявленные фондом стартовые цены на объекты адекватными рынку. Управляющий партнер "AB-групп" Юрий Борисов уверен в реальности появления претендентов на дворцовую недвижимость, напоминая о рекордной сделке 2009 года: в декабре анонимный московский инвестор приобрел за 740 млн руб. дворец Кушелева-Безбородко.При этом вопрос о приватизации самых дорогих питерских памятников — Большого Гостиного двора (по оценкам источников "Ъ" в Смольном, стоит около 5 млрд руб.) и гостиницы "Астория" (1,5-3 млрд руб.) — официально еще не решен. "Собирать арендную плату с таких объектов сейчас выгоднее, но, если чиновникам не удастся договориться с арендаторами о ее повышении (сейчас в три-четыре раза ниже рыночной.— "Ъ"), их придется продать",— отмечает господин Степаненко.
08.02.2010

Комментарии
оставить комментарий

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Еще новости

Статьи о недвижимости