Купить Снять
Избранное
Избранное:

Цены на вторичном рынке жилья: итоги и прогнозы

Цены на вторичном рынке жилья: итоги и прогнозы

 

Цена квадратного метра «вторички» в Петербурге за минувшую неделю в среднем увеличилась на 500 руб. и составляет теперь 106,5 тыс. руб. Как отмечают специалисты «Агентства развития и исследований в недвижимости», на сегодня количество сделок на вторичном рынке практически соответствует началу февраля прошлых лет. Также, по оценкам компании, не снизился показатель количества звонков от потенциальных клиентов, сообщает пресс-служба АРИН.

 

«Нет ничего удивительного в том, что рынок не замер. Такие трендовые вещи, как сокращение разрыва между ценами на первичном и вторичном рынке, которые мы с вами отцифровали в январе, – это не огромные суммы. Потребитель мог и не заметить. Это замечают только аналитики, вооруженные формулами, таблицами  и процентами», – отмечает президент группы компаний АРИН Андрей Тетыш.

 

Декабрьское повышение цен «первички» и его результаты для рынка недвижимости Петербурга эксперт прокомментировал так: «Девелоперская отрасль более динамичная, а вторичный рынок – это десятки тысяч людей, и они так быстро решения не принимают. Если строители сумеют удержать новый уровень цен, то «вторичка» уйдет в соответствующее повышение, но более мягко. Начало этого процесса мы видим сегодня. Плюс 500 рублей за неделю – это немало».

 

По словам Андрея Тетыша, в целом сегодня на рынке борются два тренда: «В первом квартале 2015 года мы, вероятнее всего, будем наблюдать повышенную цену при чуть меньших объемах продаж». Эксперт обосновывает этот прогноз следующим: «С одной стороны, все еще существует тенденция повышения себестоимости строительной отрасли. Сами девелоперы; те, кто работает на стройке; те, кто производит строительные материалы, – все хотят получать больше зарплату и никто не идет на понижение цены. Это влияет на цену квадратного метра и «давит» ее наверх. Но при этом увеличение стоимости ипотеки делает объекты недоступными для потребителя».

 

В феврале Центробанк снизил свою ставку до 15%, чтобы стимулировать кредитование. Однако, по оценкам аналитиков АРИН, банки стоимость кредитов снижать не спешат. Средняя ставка по ипотеке сейчас составляет 17-19% годовых. Если объект еще не достроен (до регистрации ипотеки), ставка выше на 1 пункт. Для сравнения: в первой половине 2014 г. средняя ставка по ипотечным кредитам была 12,3% годовых.

 

Самая низкая ставка сегодня у Сбербанка – от 14,5%. «Однако, чтобы взять кредит со ставкой 14,5 %, заемщик должен застраховать свою жизнь на 1% от стоимости кредита, – поясняет Андрей Тетыш. – При условии, что в среднем кредит сегодня равен 1,5-2 млн руб., это дополнительные 15-20 тысяч в год. То есть по факту мы имеем дело с той же самой скрытой комиссией». В то же время, отмечает он, на кредиты с процентом в 14,5 клиенты идут чаще – людям проще решиться на это психологически. 

06.02.2015

БКН.РУ

Комментарии
оставить комментарий

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Еще новости

Статьи о недвижимости