Купить Снять
Избранное
Избранное:

Ведущие застройщики Петербурга обменялись мнениями

Ведущие застройщики Петербурга обменялись мнениями

 

На круглом столе «Бизнес против санкций», организованном Российской гильдией управляющих и девелоперов (РГУД), ведущие застройщики Петербурга поделились мнениями о том, какие перспективы ожидают городской рынок недвижимости в 2015 году.

 

Председатель комитета по девелопменту РГУД, президент компании «Терра Нова» Лев Пукшанский считает, что петербургские застройщики переживают не первый кризис – аналогичная ситуация складывалась и в 1998-м, и в 2008-м годах, хотя и без столь серьезной геополитической составляющей. «Однако любой кризис нужно использовать для качественного роста своих активов. Нужно воспринимать сложившуюся ситуацию как шанс для реализации продуманных и детально проработанных проектов, – отметил он. – Опыт показывает, что кризис вымывает некачественные, несбалансированные продукты с рынка, и выводит в лидеры компании, предлагающие технически инновационные проекты и проекты, создающие комфортную среду для жизни в каждом из сегментов жилой недвижимости».

 

После ажиотажа в отделах продаж, наблюдавшегося весной и в конце 2014-го, в этом году девелоперы ожидают снижение спроса и весьма осторожны в прогнозах. «В конце года рынок достиг рекордной точки по всем показателями, количеству продаж и рублевым ценам, которые превысили уровень июля 2008 года. Сейчас идет быстрая, но не жесткая посадка», – констатирует Олег Барков, генеральный директор «Ханса СПб Девелопмент». «Спрос уменьшится в разы – в полтора, два или даже в три раза. Предложение также сократится, новые проекты будут запускаться в крайне ограниченном количестве. При таком балансе спроса и предложения цены, скорее всего, останутся на том же уровне», – полагает генеральный директор ИСК «Петрополь» Марк Лернер.

 

Руководитель аналитического отдела «Главстрой-СПб» Петр Буслов убежден, что в экономклассе спрос останется на прежнем уровне: «Кто-то отложит покупку, но все равно в конечном итоге вернется, как это было в 2009 году». По мнению эксперта, также может произойти перераспределение спроса: часть клиентов перейдет из класса комфорт в класс эконом, поскольку количество покупателей, готовых покупать жилье по цене свыше 100 тысяч рублей за метр, существенно сократится. Петр Буслов отмечает также, что главный риск рынка массового жилья сегодня – ипотека: «Доля покупок с привлечением банковских кредитов была высока. Сокращение ипотеки приведет к падению спроса, скорее всего, не менее чем на 30%». В наиболее выгодном положении, по его мнению, окажутся проекты в высокой и средней стадии готовности.

 

С таким прогнозом согласен генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков: «Покупатели в кризис будут инвестировать только в надежные объекты. Если застройщик говорит о том, что 90% квартир уже продано, а дом готов лишь наполовину, надо задуматься, откуда у него найдутся деньги, чтобы этот дом достроить? Когда деньги с одного проекта перебрасываются на реализацию другого, есть риск, что ни один из этих проектов не будет сдан в срок или завершен». Еще одним залогом надежности, полагает он, может служить факт пополнения застройщиком своего земельного банка. 

 

Текущие условия рынка, считают его участники, открывают возможности для покупки участков под новые проекты, даже если их запуск состоится через 2-3 года. Большинство присутствовавших представителей компаний-застройщиков подтвердили свою заинтересованность в приобретении земельных наделов.

 

Заместитель директора по стратегии, слияниям и поглощениям УК «СТАРТ Девелопмент» Мария Диже сообщила, что в кризис компания намерена усиливать позиции: «Наши земли находятся в обороте. В продаже находится ряд земельных участков, различного функционального назначения. Не исключено, что что-то приобретем. Это нормальные инвестиционные процессы, когда на спаде активизируются сделки купли-продажи». Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге констатировал, что спрос на приобретение участков есть: «Присутствует интерес пополнить портфель земельными активами, которые завтра в любом случае будут стоить дороже. Пока сделки не идут активно из-за значительного расхождения между ценой спроса и предложения, в отдельных случаях они отличаются в 2-3 раза». Эксперт уверен, что уже летом-осенью этого года сделки начнут заключаться по новым ценам. 

17.02.2015

БКН.РУ

Комментарии
оставить комментарий

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Еще новости

Статьи о недвижимости