Купить Снять
Избранное
Избранное:

Эксперты: у покупателей нет денег - ажиотажного роста цен на жилье пока не будет

Эксперты: у покупателей нет денег - ажиотажного роста цен на жилье пока не будет
Летом ситуация на московском рынке жилья не слишком отличалась от прошлогодней - рынок был стабильным, обошлось без неожиданностей и резких ценовых скачков. Впрочем, это только на первый взгляд, пишет BFM.ru. Если в кризисном 2009 году квартиры продолжали терять в цене 1-2% ежемесячно, то сейчас они в том же темпе начали дорожать. Эксперты считают, что в ближайшее время ажиотажного роста цен, конечно, не будет, но надеяться на удешевление недвижимости уже не приходится - рынок медленно, но верно восстанавливается после кризиса. По мнению генерального директора компании "Релайт-Недвижимость" Олега Самойлова, начальная фаза восстановления рынка после кризиса завершилась еще в мае, когда прошла первая волна накопленного платежеспособного спроса - представители этой волны не могли откладывать решение своего жилищного вопроса на будущее. Остальные потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию, успокоенные тем, что "цены пока стоят". Кроме того, многие отложили покупки в расчете на обещанное снижение ставок по ипотеке и улучшение доступности кредитования. Не проявляли особой спешки и продавцы, спокойно ожидающие осени, когда, по всем признакам, должно начаться повышение цен. - Американский рынок ипотеки предвещает новый кризис Генеральный директор агентства МИАН Василий Митько рассказал, что этим летом был даже установлен своеобразный рекорд: впервые за последние пять лет на продажу в июле было выставлено минимальное количество квартир - около 31 тысячи в Москве и Подмосковье. То есть по сравнению с летом 2009 года объем рынка снизился почти на треть. Впрочем, эксперты отмечают, что этим летом покупательская активность была гораздо выше: в первой его половине число сделок превысило прошлогодние показатели вдвое. Цены, между тем, уже начали расти во всех сегментах рынка жилой недвижимости. Это и подстегнуло спрос на квартиры - многие озаботились покупкой жилья сейчас, "пока не подорожало". Олег Самойлов выделил таких покупателей в "группу продвинутых пользователей", которые на фоне общей летней расслабленности проявили повышенную активность. К середине лета на рынке наступило затишье. По данным агентства МИАН, в сегменте недорогих новостроек спрос сейчас превышает предложение как минимум на 30-40%. По сравнению с 2009 годом объем предложений на первичном рынке недвижимости сократился на 15%, при этом подавляющая часть представленных объектов - менее ликвидные 2-3 комнатные квартиры площадью от 45 кв. метров. В июле средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы составила 159,7 тысячи рублей. На вторичном рынке жилья рост цен наблюдался во всех сегментах. По данным руководителя аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрия Таганова, стоимость квадратного метра в эконом-классе за июль увеличилась на 2,4% до уровня 154,4 тысячи рублей, в сегменте бизнес-класса - 210,9 тысячи рублей, что на 2,3% больше по сравнению с показателем прошлого месяца. Элитные квартиры подорожали незначительно - в среднем они оцениваются в 237,4 тысячи рублей за кв. метр. По словам генерального директора "Аналитического консалтингового центра Миэль" Владислава Луцкова, нынешние ценовые показатели остаются ниже докризисных на 16%. Осенью, когда рынок выйдет из летней "спячки", рост стоимости жилья продолжится. В результате рост ценовых показателей за год составит, по разным данным, от 8% до 15%. "Не исключаю, что с сентября на рынке недвижимости может начаться ценовое "ралли" со стороны продавцов, направленное на проверку платежеспособности покупателей, - рассказал Василий Митько. - Но, скорее всего, оно закончится довольно быстро. Для стремительного удорожания квадратного метра сегодня нет предпосылок, поскольку уровень доходов населения восстанавливается довольно медленно".
26.08.2010

Комментарии
оставить комментарий

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Еще новости

Статьи о недвижимости