Купить Снять
Избранное
Избранное:

Стрит-ритейл в Петербурге: активность растет, конкуренция усиливается

Стрит-ритейл в Петербурге: активность растет, конкуренция усиливается

После резкого зимнего снижения на рынке street retail отмечается устойчивый рост активности арендаторов, усиление конкуренции между ними за наиболее ликвидные помещения в центральных локациях и рост арендных ставок на отдельные объекты. Такие выводы сделали специалисты Международной консалтинговой компании Colliers International по итогам развития рынка встроенной коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в первом полугодии 2015 года.

Как и в начале года, на протяжении II квартала 2015 наиболее активными в поиске новых помещений в сегменте street retail оставались продуктовые ритейлеры, общепит, алкогольные магазины, сувенирные сети. В качестве новых игроков на этом рынке выступят «Лента» и Prisma, анонсировавшие свое развитие в формате супермаркетов. По прогнозам экспертов Colliers International, это создаст дополнительную конкуренцию на рынке встроенных помещений, подходящих для размещения продуктовых магазинов, что может привести к росту арендных ставок в этом формате. 

Среди развивающихся операторов, рассматривающих в I полугодии 2015 года помещения для открытия новых точек, можно выделить фитнес-клубы, магазины одежды в ценовом сегменте «средний минус» и спортивных товаров. После закрытия ряда филиалов в I квартале российские банковские структуры также обозначили свои планы развития до конца 2015 года. 

Наиболее востребованными среди развивающихся арендаторов на протяжении II квартала были  помещения площадью 200–500 кв. м в центральной части города. Также наблюдался  рост интереса к небольшим помещениям от 100 до 150 кв. м. Уже традиционно пользовались спросом большие площади (от 1000 кв. м), причем география запросов потенциальных арендаторов в этом сегменте расширилась – к спальным районам Петербурга прибавились ближайшие районы Ленинградской области.

Средний размер арендных ставок в сегменте street retail во II квартале 2015 года сохранился на уровне конца I квартала. В менее востребованных локациях ставки снижались, но в наиболее популярных торговых коридорах точечно наблюдался рост ставок аренды на самые ликвидные помещения, вызванный усилением конкуренции между потенциальными арендаторами. 

На текущий момент арендные ставки на помещения в центральных торговых коридорах составляют: Невский проспект – 5-11,5 тыс. руб. за кв. м в месяц, Лиговский проспект – 1,8-4 тыс. руб. за кв. м в месяц, Загородный проспект – 1,5-3,5 тыс. руб. за кв. м в месяц, Московский проспект в районе станций метро «Московская», «Парк Победы», «Технологический институт» – 3-6,5 руб. за кв. м в месяц, в районе станций метро «Электросила», «Сенная площадь» – 2-5тыс. руб. за кв. м в месяц. 

Многие арендодатели на сегодня предпочитают заключать краткосрочные договоры аренды, опасаясь быть связанными невыгодными условиями в долгосрочном периоде.  При необходимости заключения долгосрочного договора, срок договора и размер индексации являются одними из самых спорных моментов при согласовании. Актуальный размер индексации на сегодня составляет 5-7%.
20.07.2015

БКН.РУ

Комментарии
оставить комментарий

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Еще новости

Статьи о недвижимости