Купить Снять
Избранное
Избранное:

На рынке загородной недвижимости сложилась неоднозначная ситуация

На рынке загородной недвижимости сложилась неоднозначная ситуация

 

Аналитики Бюро аналитики по рынку недвижимости (БАРН) отмечают противоречивость ситуации, сложившейся к началу августа в пригородных районах Ленинградской области. 

 

Согласно данным информационного обмена, в июле покупательская активность клиентов на загородном рынке оставалась примерно на уровне предыдущих месяцев. «Активность можно назвать как высокой, так и низкой, смотря с чем сравнивать. Если с весьма скромными показателями первых месяцев 2015 года – то активность заметно выросла. Если с аналогичным периодом 2014 года – то пока отставание весьма заметно», – отмечает Дмитрий Сперанский, руководитель БАРН. 

 

В июле участники информобмена подписали 167 сделок на сумму 370 млн рублей: 132 сделки с участками, 32 – с таунхаусами, и 3 – с коттеджами. По сравнению с предыдущим месяцем, число проданных участков сократилось, а секций в таунхаусах – подросло. Однако стоит отметить, что с апреля к информационному обмену присоединилось 16 новых коттеджных поселков (в основном реализуемых ГК «Айдадом»), из-за этого все показатели заметно подросли. При этом количество сделок в июле 2015 года (с новыми участниками) и число продаж в июле 2014 года (без них) оказалось примерно одинаковым. 

 

По наблюдениям экспертов, покупатели недорогих участков теперь располагают более скромными денежными средствами. «Обращений в нашу компанию стало меньше, причем возросла доля клиентов, у которых нет на руках требуемой суммы. Им нужно либо брать кредиты, либо реализовать имеющуюся у них недвижимость, прежде чем подписывать договор с нами. Привлечь новых клиентов становится все труднее и дороже – если считать вложения в рекламу. С другой стороны, меньше стало «пустых» звонков, когда граждане обращаются в компанию, не имея внятных намерений по приобретению земли», – поясняет Алексей Баринов, коммерческий директор ГК «Айдадом».

 

«И у нас, и, насколько мы знаем, у наших коллег сделки по сравнению с прошлым годом стали медленнее: покупатели долго изучают предлагаемые объекты, присматриваются, осторожничают. Хотя количество звонков летом подросло, однако в подписанные договоры эти обращения превращаются довольно медленно. В этом году мы отмечаем интересную особенность: для покупателей крайне важна скидка, даже если она будет весьма незначительной», – комментирует ситуацию в своем сегменте исполнительный директор ГК «Сигмакс Девелопмент» Елена Абдал.

 

В высоком ценовом сегменте сделки единичны, и делать обобщения сложнее. Однако встретилось и такое любопытное наблюдение. «В наших поселках вдруг началась конкуренция покупателей за готовые дома. Клиентам не терпится внести залог. Но мы не торопимся его брать, потому что вся эта ситуация заставила задуматься: не продешевили ли мы. Такую активизацию покупателей я связываю с тем, что они когда-то вложили деньги в доллары, получили прибыль и хотят превратить ее в реальные блага. Они понимают, что рублевые цены не сегодня-завтра начнут расти, и стремятся успеть купить недвижимость при благоприятном для них соотношении курсов», – отмечает Геннадий Черненко, застройщик коттеджных поселков «Хвойное» и «Ольшаники-2». 

 

Информационный обмен о реальных сделках среди загородных застройщиков Бюро аналитики по рынку недвижимости ведет с начала 2009 года. В настоящее время в рамках информобмена представлены данные о продажах в 107 коттеджных поселках.

 

25.08.2015

БКН.РУ

Комментарии
оставить комментарий

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Еще новости

Статьи о недвижимости