Купить Снять
Избранное
Избранное:

На рынке загородной недвижимости лидируют участки без подряда

На рынке загородной недвижимости лидируют участки без подряда
В структуре предложения объектов загородной недвижимости доля участков без подряда лидирует, оставаясь для застройщиков новых поселков наименее рискованной стратегией продаж, считают специалисты. 
 
По оценке экспертов Департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, в 2015 году для рынка загородной недвижимости были характерны три основные тенденции. Во-первых,  низкий уровень девелоперской активности. Во-вторых, доминирование лотов экономкласса в структуре нового предложения. И, наконец, третья тенденция: лидирующие позиции на протяжении всего года сохраняют наименее рискованные для застройщиков объекты – участки без подряда. В течение 2015 г. девелоперы некоторых строящихся поселков, учитывая меняющуюся конъюнктуру загородного рынка, изменили политику продаж: участки, которые ранее продавались с подрядом, стали продаваться как с подрядом, так и без него.
 
В сегменте элитной загородной недвижимости структура предложения выглядит несколько иначе. Так, по итогам октября 2015 г., в классе de luxe лидером по типу предложения являются участки без подряда (57%), на втором месте – коттеджи (36%). А вот в классе premium ведущие позиции по типу предложения занимают коттеджи (60%), доля же участков без подряда составляет лишь 18%. 
 
По мнению директора Департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александра Шибаева, значимым трендом на рынке элитной загородной недвижимости текущего года также стала фиксация цен продаж в рублях во многих поселках или фиксация курсов валют на отдельные лоты в поселках по курсу ниже курса ЦБ. «С учетом  разницы в курсах валют и скидок продавцов, совокупный дисконт на отдельные объекты может доходить до 40%», – отметил эксперт.  Средняя цена квадратного метра на первичном рынке элитной загородной недвижимости по итогам октября составила $3465 (коттеджи) и $2767 (сблокированное жилье). Средняя стоимость коттеджа составила $2,68 млн, таунхауса – $1,07 млн, включая земельный участок (соответственно +5,9% и +3,76% относительно предыдущего месяца). Средняя стоимость земли в октябре составила $44611 за сотку, стоимость участка – $1,55 млн. 
 
В дальнейшем, при условии сохранения текущих внешнеполитических и макроэкономических условий, ситуация на рынке загородного жилья останется без изменений. Наименее рискованной стратегией продаж новых поселков для застройщиков по-прежнему будет являться реализация участков без подряда, в результате чего их доля в структуре нового предложения сохранится на высоком уровне. 
02.12.2015

БКН.РУ

Комментарии
оставить комментарий

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Еще новости

Статьи о недвижимости