Купить Снять
Избранное
Избранное:

Эксперты обсудили, возможен ли бизнес-класс за КАД

Эксперты обсудили, возможен ли бизнес-класс за КАД
Перспективы строительства недешевого жилья за пределами КАД обсуждали участники круглого стола «Возможен ли бизнес-класс за КАД?», организованного НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» и ГК «Ленстройтрест».
 
Сейчас проекты бизнес-класса реализуются преимущественно в Санкт-Петербурге, а за его границами представлены, в основном, коттеджными поселками или малоэтажными жилыми комплексами. «Количество пятен внутри кольцевой не бесконечно. Если считать, что бизнес-класс за пределами кольцевой невозможен, это означает, что лет через пять его строить окажется негде», – предположил модератор встречи, директор по продвижению ГК «Ленстройтрест» Дмитрий Карпушин.
 
Между тем, локации за КАД за редким исключением – зеленогорское направление, Пушкин, Юкки – с точки зрения потребителя сливаются в один бюджетный сегмент, различия внутри которого не так велики. И, по данным специалистов, интерес к покупке жилья за пределами КАД в настоящий момент не слишком высок. «Только 8% респондентов хотят приобрести жилье на территории Ленобласти, еще 8% – в ближайших от Петербурга пригородах, в пределах 10 км. Из 8% тех, кто готов купить жилье за кольцевой, 50% предпочитают Новое Девяткино, 33% – Мурино», – сообщил директор по маркетингу исследовательской компании «Той Опинион» Алексей Кропотов.
 
Впрочем, даже 16% респондентов, которые не возражают против покупки жилья в пригороде Петербурга или на других территориях Ленобласти, готовы приобретать жилье только вблизи от города – в 15-20 минутах езды на автомобиле. Поэтому столь востребовано сейчас жилье в северных пригородах и на юго-востоке Петербурга. Однако в час пик жители того же Мурина или Девяткина добираются до места работы в центре города вряд ли быстрее, чем те, кто живет в ближайших пригородах за пределами КАД.
 
При этом жилье «за кольцом» интересно потребителю, только если речь идет о действительно продуманном и качественно реализованном проекте. Покупателям интересны не только «квадратура», но и транспортная доступность и дополнительные функции жилья, благоустройство территории и исполнение проекта. Как отметил Алексей Кропотов, 59% опрошенных хотели бы жить рядом с парковой зоной, 46% – со сквером. Эти представления позволяют утверждать, что и за КАД бизнес-класс возможен. Однако четких критериев, которые позволили бы отнести жилье к тому или иному классу, пока не выработано. Участники круглого стола согласились, что такими критериями могут быть, как минимум,  плотность застройки и развитость инфраструктуры. «Если плотность застройки высокая, это автоматически делает проект эконом-классом», – считает Александр Феофанов, заместитель гендиректора по развитию ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург».
 
Однако, по словам участников мероприятия, в северных локациях, с которыми связаны сейчас покупательские предпочтения, жилищные проекты возникали почти стихийно, вне какой-либо системы взаимодействия между застройщиками. Эксперты считают, что новые микрорайоны на севере за последние 2-3 года уже сложились (в том числе и с точки зрения социальной среды), и изменить их, приблизив к бизнес-классу, вряд ли получится.
 
Так что, утверждают эксперты, появление жилья бизнес-класса за городской чертой связано, в первую очередь, с реализацией масштабных проектов комплексного освоения территорий. В таких проектах должны сочетаться дома разной классности – от «эконома» до элитного жилья. И, конечно, большое внимание должно уделяться созданию комфортной мультифункциональной среды. Она складывается не только из клумб и пешеходных дорожек, но и из транспортной доступности, логистики, наличия производственных, коммерческих и офисных помещений, парковых и досуговых зон и т. п. По словам руководителя проектов комплексного освоения территории ЗАО «Строительный трест» Анзора Берсирова, для таких проектов необходима площадь от 100-150 га. Эксперты в целом согласились с этой оценкой.
 
Таким образом, для реализации масштабных проектов бизнес-класса нужен либо крупный девелопер, либо пул из нескольких девелоперов, сумевших соорганизоваться еще на стартовом этапе освоение территории, подытожили участники круглого стола.
30.06.2016

БКН.РУ

Комментарии
оставить комментарий

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Еще новости

Статьи о недвижимости