Купить Снять
Избранное
Избранное:

Аренда элитных квартир: перемены к лучшему

Аренда элитных квартир: перемены к лучшему

Рынок аренды элитных квартир начинает медленно оживать после кризиса. Причем в верхнем ценовом сегменте даже наблюдается недостаток предложения.

 
По мнению экспертов, стимулирует развитие рынка в первую очередь развитие бизнеса в Санкт-Петербурге

В начале 2011 года значительно увеличилось количество сделок по аренде элитных квартир. Это оживление было связано с перезаключениями договоров в иностранных компаниях, а также открытием филиалов и представительств крупных фирм в Санкт-Петербурге. Эксперты АН «Бекар» рассказывают, что активизировались на нашем рынке и московские компании, которые также снимают жилье для своих сотрудников. Причем арендаторами могут быть как топ-менеджеры, так и сотрудники среднего звена. И в зависимости от размера компании, должности сотрудника организация оплачивает аренду жилья полностью или частично.

Эту тенденцию замечают и риэлторы из других агентств, подчеркивающие, что до кризиса большую часть арендаторов элитного жилья составляли топ-менеджеры, для которых компания снимала жилье. «В таких компаниях как Hyundai, Samsung, Pepsi это уже обычная практика», – считает руководитель отдела аренды АН «АРИН» Татьяна Болбошенко.

От 100 и выше
Заместитель директора АН «Бекар» Ирина Бузина отмечает, что на рынке востребованы элитные квартиры разной стоимости. Так, наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры площадью 40 кв.м и стоимостью от 50 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатную квартиру можно арендовать минимум за 70 тыс. руб. в месяц, средняя цена – 100 тыс. руб. Это квартиры в новых домах, с  подземным паркингом. Руководитель отдела аренды АН «Итака» Александр Пастухов считает, что самыми востребованными можно назвать «двушки» в Центральном районе с арендной ставкой от 50 до 70 тыс. руб.

По мнению Татьяны Болбошенко, самыми востребованными остаются квартиры в Петроградском районе, на Крестовском острове и  в «золотом треугольнике» Петербурга, площадью от 180 кв.м.

«Элитный сегмент тоже имеет свое деление. Есть группа клиентов, которые платят за аренду жилья от 30 до 50 тыс. руб. в месяц (около 10-15% от общего числа сделок), чуть меньшая группа тратит на аренду от 50 до 100 тыс. руб. в месяц (5-10%), – говорит менеджер департамента аренды жилого фонда  агентства «Петербургская Недвижимость» Вероника Сурнина. – Оставшиеся 80% сделок в ценовом диапазоне от 150 до 200 тыс. руб. в месяц. Клиенты, которые арендуют супер-элитные квартиры на Крестовском острове по 250 тыс. руб. в месяц и выше, – единичные. Такие сделки совершаются всего несколько раз в год».

Сомнительные доходы

Несмотря на достаточное предложение на рынке, нередко риэлторы сталкиваются с проблемой поиска подходящего варианта. Ирина Бузина рассказывает, что сейчас на рынке самыми дефицитными остаются трехкомнатные квартиры, арендная стоимость которых составляет от 200 тыс. руб. ежемесячно. «В этом сегменте арендаторы начинают искать объекты заранее, поскольку понимают, что на это может уйти и несколько месяцев», – говорит эксперт. Объяснить это можно тем, что в кризис многие объекты были сняты с рынка, после чего владельцы решили или продать их, или не сдавать. Причина этого, по мнению специалистов АН «Бекар», в амортизации элитных квартир.

Элитная недвижимость обладает низкой доходностью (порядка 5%), и большинство владельцев квартир сдают их не ради прибыли. Поэтому они лишний раз задумываются, стоит ли искать арендатора, снижать стоимость аренды, ведь в итоге это может повлиять на состояние квартиры.

Выполнимые запросы
К традиционным требованиям арендаторов относятся наличие паркинга (минимум на 2 машиноместа), охраняемая территория, единая социальная среда, статусность объекта. К этому Александр Пастухов добавляет, что «зачастую арендаторам хочется видеть в элитной квартире и элементы дизайнерского интерьера».

«В основном востребованы просторные квартиры с индивидуальной планировкой. Важно наличие обособленного придомового пространства и высокий уровень безопасности, – рассказывает  Татьяна Болбошенко. – Теперь предпочтение отдается просторным квартирам, не ограниченным несколькими комнатами, но обладающим значительным общим метражом».

Менеджер отдела аренды компании «Адвекс-Петроградское агентство» Ирина Никулина говорит, что «за 12 лет работы все требования нанимателей/наймодателей для нас не являются нетипичными, все люди адекватные, сверхъестественных требований друг к другу не выдвигают». Главное – это соответствие параметрам элитной квартиры, и если объект понравится арендатору, то разговоров о снижении арендной ставки даже не будет.

Бывают случаи, когда владелец квартиры в центре Петербурга в старом доме выставляет свою квартиру по цене элитной, считая, что местоположение является решающим фактором. Найти арендатора на такую квартиру будет совсем непросто, поскольку здесь могут быть плохие коммуникации, отсутствие достаточного количества парковочных мест и т.д.

Идеальный арендатор
Если говорить о требованиях, которые выдвигают сами арендодатели, то в этом смысле элитный сегмент самый лояльный. При сдаче в аренду, например, квартиры эконом-класса хозяин может выбирать арендатора без детей, домашних животных. Поэтому бывают случаи, когда арендаторы прячут своих животных, чтобы владелец квартиры не захотел их выгнать. А вот в дорогом сегменте таких случаев практически не бывает.

Что касается портрета арендатора, то, по мнению Александра Пастухова из АН «Итака», в основном, арендаторами элитной недвижимости являются люди в возрасте от 25 лет, с доходом выше среднего. Это могут быть как одинокие люди, так и семейные пары.

Цены остаются стабильными

«Относительно начала 2011 года цены на элитную недвижимость существенно не изменились и составляют в среднем от 100 до 200 тыс. руб. за квартиру. На Крестовском острове стоимости аренды начинаются от 130 тыс. руб., – говорит  Татьяна Болбошенко. – Однако на петербургские квартиры сегмента элитной недвижимости, не относящиеся к клубным домам, стоимость аренды снизилась на 20%».

Александр Пастухов отмечает, что стоимость аренды элитного жилья в Санкт-Петербурге зависит от качества дома, квартиры и ее месторасположения, и поэтому разброс цен достаточно существенный. «Аренда элитной однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге  потребует от 35 до 50 тыс. руб. в месяц. Владельцы элитной недвижимости неохотно идут на снижение цены, и поэтому арендные ставки на такие квартиры практически не изменились», –  считает эксперт.

Центральная элитка
На текущий период объем предложения не претерпел изменений и остается на уровне декабря 2010 года. В тот момент в рамках высокого сезона было выставлено большое количество объектов.

«На рынке элитного жилья, – говорит  Ирина Никулина, – предложение постоянно растет за счет нового строительства (закончен дорогостоящий ремонт), за счет расселения и ремонта коммунальных квартир в центре города. Район распространения элитных квартир остается неизменным — историческая часть города, Васильевский остров, Петроградская сторона и особенно Крестовский остров».

«Наиболее популярными районами для аренды элитной недвижимости являются Центральный и Петроградский районы Санкт-Петербурга, – считают эксперты «Итаки». – Но можно отметить рост предложения в Приморском и Выборгском районах».

Предпосылок для изменений нет
«Снижения цен на аренду элитной недвижимости до конца года не прогнозируется. Спрос в этом сегменте рынка будет увеличен с августа. Такая тенденция будет обусловлена окончанием летнего сезона и обратным переездом горожан из коттеджей в мегаполис, – говорит  Татьяна Болбошенко. – В связи с возращением собственников в город к сентябрю появится и определенная доля предложения на рынке Петербурга. Зимний и предновогодний сезоны предвещают традиционный рост, как спроса, так и предложения».

С такими прогнозами согласна и Ирина Бузина из агентства недвижимости «Бекар». По ее мнению, предпосылок для увеличения цен на дорогие квартиры в этом году нет. Спрос по сравнению с прошлыми годами будет расти, возможно небольшое увеличение предложения за счет медленно возвращающихся на рынок
квартир.

Анастасия Лепехина


МНЕНИЯ

Ирина Никулина, менеджер отдела аренды компании «Адвекс-Петроградское агентство»:

Как правило, наниматели, обращаясь в агентство с заявкой на подбор вариантов элитных квартир, не вдаются в подробности своей личной жизни (эта информация является конфиденциальной и разглашению не подлежит). Если договор аренды заключается с юридическим лицом, то в этом случае можно сказать, в каком секторе работает арендатор. Это иностранные сотрудники фирм, расположенных в нашем городе, это топ-менеджеры различных фирм, приглашенных из других городов России, это молодые семьи — дети преуспевающих родителей. Наиболее востребованы двух-трехкомнатные квартиры общей площадью 100-150 кв.м за 70-100 тыс. руб. в месяц. В 2011 году предложение квартир будет вполне достаточным, можно будет выбирать, цены зависят от общей экономической обстановки в стране, будет высоким доход — будут сдавать и элитные квартиры.
 
 Ирина Бузина, заместитель директора АН «Бекар»:

В 2011 году на рынке аренды увеличился спрос на качественные квартиры, причем в разных ценовых категориях. Рынок оживает, арендаторы готовы уже платить ту арендную плату, которой соответствует квартира, а не в несколько раз меньше, как многие хотели два года назад.
Часто бывает так, что квартира не подходит под определение элитной лишь по одному из параметров, например, местоположению, видовым характеристикам и т.д. В этом случае ее проще сдавать уже как бизнес-класс. Скорее всего, те квартиры, которые сейчас не сдают в аренду, могут до конца года так и не выйти на рынок. Это можно объяснить тем, что собственники не готовы сдавать квартиру стоимостью 250 тыс. руб. в месяц за 150 тыс. руб. Поскольку это лишь навредит квартире, ремонту, хорошей мебели.




Рубрика:

Аренда недвижимости

24.06.2011
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Аренда недвижимости"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости