Купить Снять
Избранное
Избранное:

Покупка квартиры с привлечением материнского капитала: основные особенности

Как использовать материнский капитал для приобретения недвижимости

 
В связи с незавидной демографической ситуацией в стране российское правительство в свое время создало специальную программу, призванную помочь молодым семьям улучшить свои жилищные условия: материнский (семейный) капитал. Воспользоваться правом на получение материнского капитала для покупки квартиры можно только один раз – после рождения/усыновления второго или следующего ребенка. Обналичивание материнского капитала невозможно – его можно использовать только в безналичной форме. О других особенностях использования материнского пособия для приобретения жилой недвижимости расскажем в этой статье.

Получение материнского капитала

Первоначально необходимо получить сертификат на материнский капитал. Для этого требуется обратиться в Пенсионный фонд РФ (ПФР) после оформления свидетельства о рождении ребенка. Для распоряжения материнским пособием потребуется также подать в ПФР отдельное заявление. Помимо этого, на руках должно быть пенсионное свидетельство и паспорт лица, на имя которого оформлен материнский сертификат.
Условия получения материнского пособия четко определены российским законодательством: 
Факт рождения или усыновления ребенка должен приходиться на период действия поддержки семей с детьми (с 1 января 2007 года и до 31 декабря 2016 года).
Право на семейный капитал есть только у граждан Российской Федерации.
Воспользоваться капиталом может женщина, родившая или усыновившая ребенка, либо отец ребенка в случае смерти или лишения родительских прав матери.

Первоначально необходимо получить сертификат на материнский капитал. Для этого требуется обратиться в Пенсионный фонд РФ (ПФР) после оформления свидетельства о рождении ребенка. Для распоряжения материнским пособием потребуется также подать в ПФР отдельное заявление. Помимо этого, на руках должно быть пенсионное свидетельство и паспорт лица, на имя которого оформлен материнский сертификат. 

Условия получения материнского пособия четко определены российским законодательством: 

  • Факт рождения или усыновления ребенка должен приходиться на период действия поддержки семей с детьми (с 1 января 2007 года и до 31 декабря 2016 года). 
  • Право на семейный капитал есть только у граждан Российской Федерации. 
  • Воспользоваться капиталом может женщина, родившая или усыновившая ребенка, либо отец ребенка в случае смерти или лишения родительских прав матери.                   

Способы использования капитала

Интересной особенностью пользования средствами, предлагаемыми государством молодым матерям и отцам, является то, что сразу после рождения ребенка использовать деньги на улучшение жилищных условий можно только в одном случае – при оплате первого/основного взноса по ипотеке или целевому займу. Во всех остальных ситуациях необходимо будет дождаться, когда ребенку исполнится три года или пройдет три года с момента его усыновления. В случае приобретения жилья в ипотеку возможны два варианта привлечения материнского капитала – это оплата с его помощью только первоначального взноса либо оплата суммы обязательств и процентов по договору ипотеки. 

Самый простой способ использования материнского капитала – приобретение квартиры за наличный расчет. После того, как определены продавец и стоимость, необходимые документы предоставляются в ПРФ, и установленная материнским капиталом сумма зачисляется на счет продавца.

Также пособие можно использовать и при участии в долевом строительстве.  

Риски для будущих владельцев

Отдельно стоит сказать об угрозах, которые может таить использование материнского капитала для последующих владельцев жилья. Иногда деление жилого имущества происходит не сразу (например, в случае с привлечением ипотечных средств): распорядитель капитала обязуется выделить доли детям в квартире позднее, но по прошествии времени не делает этого, нарушая тем самым закон. Из-за данного нарушения сделки купли-продажи, совершаемые с квартирой, могут быть оспорены и признаны недействительными.

 

Рубрика:

БКН Daily

09.12.2014

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "БКН Daily"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости