Купить Снять
Избранное
Избранное:

9 козырей для повышения арендной платы

Квартира должна стоить тех денег, что за нее просят.


Благодаря апгрейду жилплощади арендую плату можно повысить в два раза - это существенно, если учесть, что в год прибыль от сдачи квартиры составляет минимум 150 тысяч рублей.


1. Популярная недвижимость

Прежде чем устанавливать цену за аренду жилья, нужно понять, насколько оно привлекательно. Одной из важнейших характеристик является транспортная доступность - легче всего сдать квартиру недалеко от метро или в пригороде с хорошо развитой инфраструктурой. Самые популярное жилье у арендаторов -  «однушки» и студии. Сдать многокомнатную квартиру или комнату в коммуналке сложнее. Мансарды, лофты и прочая нестандартная недвижимость популярна у зажиточной интеллигенции и иностранных специалистов.

Прежде чем устанавливать цену за аренду жилья, нужно понять, насколько оно привлекательно. Одной из важнейших характеристик является транспортная доступность - легче всего сдать квартиру недалеко от метро или в пригороде с хорошо развитой инфраструктурой. Самые популярное жилье у арендаторов - «однушки» и студии. Сдать многокомнатную квартиру или комнату в коммуналке сложнее. Мансарды, лофты и прочая нестандартная недвижимость популярна у зажиточной интеллигенции и иностранных специалистов.

2. Ремонт по делу

Состояние квартиры или дома – это один из решающих факторов при выборе. Чтобы получить максимум прибыли, нужно привести жилье в порядок, ведь никто не захочет платить за драные обои и кривые полы. Если квартиру предполагается сдавать малообеспеченным людям, например студентам, то достаточно косметического ремонта, но в большинстве своем квартиры на долгий срок снимают молодые пары, семьи с детьми и работающие люди старше 22 лет.  Если квартира в плачевном состоянии, что чаще бывает в домах старого фонда и сталинках, чем в новостройках, то новых обоев не достаточно. Стоит рассчитать расходы так, чтобы они окупились за 3-4 месяца ренты. В квартире должны быть стеклопакеты из ПВХ или деревянного профиля, ровные полы, нормальные обои или аккуратная покраска, исправные розетки. Недопустимы трещины  на стенах, ветхие подоконники, торчащие из стен провода и гвозди, обшарпанный пол, битый кафель, грязный потолок, пятна на тканях и прочее. Хороший ремонт позволит добавить до 30% к стоимости аренды.

3. Оснащенность

Еще один повод поднять цену аренды – наличие современной бытовой техники, то есть старая мясорубка и советская стиральная машина арендатора не впечатлят.  Минимальный комплект бытовой техники - это  плита, холодильник, стиральная машина, чайник. Само собой, в квартире должны быть душ, унитаз, раковина, минимальный кухонный гарнитур, стол и стул. Большим плюсом будет наличие водонагревателя, микроволновки, блендера, телевизора, утюга, фена. Клиент хочет въехать не в бетонную коробку, а в более-менее обустроенное жилье, и за это можно прибавить к цене 20-30%. 

4. Атмосфера уюта

Уютная обстановка действует на подсознательном уровне. Мелочи вроде вазы для цветов, картин, римских штор или часов создадут атмосферу обжитого пространства. Цена аренды от этого не повысится, но на осмотре приятные детали могут подтолкнуть клиента к согласию.

Еще один повод поднять цену аренды – наличие современной бытовой техники, то есть старая мясорубка и советская стиральная машина арендатора не впечатлят. Минимальный комплект бытовой техники - это плита, холодильник, стиральная машина, чайник. Само собой, в квартире должны быть душ, унитаз, раковина, минимальный кухонный гарнитур, стол и стул. Большим плюсом будет наличие водонагревателя, микроволновки, блендера, телевизора, утюга, фена. Клиент хочет въехать не в бетонную коробку, а в более-менее обустроенное жилье, и за это можно прибавить к цене 20-30%.

4. Атмосфера уюта

Уютная обстановка действует на подсознательном уровне. Мелочи вроде вазы для цветов, картин, римских штор или часов создадут атмосферу обжитого пространства. Цена аренды от этого не повысится, но на осмотре приятные детали могут подтолкнуть клиента к согласию.

5. Сдержанный дизайн

Успешному поиску квартиранта может помешать экстравагантность обстановки. Такое бывает, если хозяин с бурной творческой фантазией делал квартиру «под себя», а после решил ее сдавать. Меховые стены, кричащие цвета, декоративные рога, золотой унитаз, кирпичная плитка и прочие признаки индивидуальности интерьера в арендной квартире превращаются в минусы и в тысячу раз снижают круг потенциальных клиентов. Отделка и обстановка должны быть нейтральными.

Успешному поиску квартиранта может помешать экстравагантность обстановки. Такое бывает, если хозяин с бурной творческой фантазией делал квартиру «под себя», а после решил ее сдавать. Меховые стены, кричащие цвета, декоративные рога, золотой унитаз, кирпичная плитка и прочие признаки индивидуальности интерьера в арендной квартире превращаются в минусы и в тысячу раз снижают круг потенциальных клиентов. Отделка и обстановка должны быть нейтральными.

6. Исправность коммуникаций

Часто при осмотре квартир выясняются неприятные подробности: кран течет, розеткой держится на соплях, дверь скрипит, ручка заедает… Когда таких бытовых недоработок набирается десяток, клиент может попросить снизить цену и будет справедлив. Для получения максимальной прибыли необходимо, чтобы все коммуникации были исправны. 

7. Чистота

Перед приходом клиента на осмотр не лишним будет провести уборку: пропылесосить ковры, вымыть пол и окна, почистить сантехнику, протереть пыль. Можно даже подмести лестничную площадку. Мебель в катастрофическом состоянии, закопченную посуду и грязное мусорное ведро лучше вынести на помойку. Иногда этого бывает достаточно, чтобы приплюсовать к аренде тысячу рублей.

Часто при осмотре квартир выясняются неприятные подробности: кран течет, розеткой держится на соплях, дверь скрипит, ручка заедает… Когда таких бытовых недоработок набирается десяток, клиент может попросить снизить цену и будет справедлив. Для получения максимальной прибыли необходимо, чтобы все коммуникации были исправны.

7. Чистота

Перед приходом клиента на осмотр не лишним будет провести уборку: пропылесосить ковры, вымыть пол и окна, почистить сантехнику, протереть пыль. Можно даже подмести лестничную площадку. Мебель в катастрофическом состоянии, закопченную посуду и грязное мусорное ведро лучше вынести на помойку. Иногда этого бывает достаточно, чтобы приплюсовать к аренде тысячу рублей.

8. Никакого «совка»

В старых квартирах обычно сохраняется много советской мебели и предметов декора, от которых лучше избавиться. Шкафы, трельяжи и тумбочки, которым больше 30 лет, плешивые ковры, «раритетный» паркет и обои не сделают жилье привлекательнее - они только создадут ощущение, что им изрядно попользовались. 

9. Экономика и прочие сюрпризы

Будучи арендодателем, можно воспользоваться падением курса рубля, как причиной для увеличения арендной платы, но в разумных пределах. Шагов, указанных выше, будет достаточно, чтобы аренда справедливо выросла на 60-80% от начальной оценки. Клюнет ли арендатор на объявление в принципе, зависит от того, как  представить объект. Нужно поместить объявление в базах недвижимости, на сайтах, приложить качественные фотографии квартиры и подробное  описание.

В старых квартирах обычно сохраняется много советской мебели и предметов декора, от которых лучше избавиться. Шкафы, трельяжи и тумбочки, которым больше 30 лет, плешивые ковры, «раритетный» паркет и обои не сделают жилье привлекательнее - они только создадут ощущение, что им изрядно попользовались.

9. Экономика и прочие сюрпризы

Будучи арендодателем, можно воспользоваться падением курса рубля, как причиной для увеличения арендной платы, но в разумных пределах. Шагов, указанных выше, будет достаточно, чтобы аренда справедливо выросла на 60-80% от начальной оценки. Клюнет ли арендатор на объявление в принципе, зависит от того, как представить объект. Нужно поместить объявление в базах недвижимости, на сайтах, приложить качественные фотографии квартиры и подробное описание.


Рубрика:

БКН Daily

29.12.2014
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "БКН Daily"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости