Купить Снять
Избранное
Избранное:

Детальный осмотр квартиры в новостройке

Как распознать халтуру строителей?


Прежде чем подписать акт приема-передачи квартиры, дольщик должен проверить качество работ.

Подготовка к осмотру

Приемку квартиры желательно проводить в светлое время суток, так как с электричеством возможны проблемы. Для проведения самостоятельного детального осмотра новой квартиры дольщику необходимо взять с собой: несколько листов бумаги и ручку, фонарь, спички или зажигалку, электроприбор с возможностью подключения к розетке (например, мобильный с зарядным устройством, дрель, перфоратор), уровень, мел, лампочку, табурет или стремянку, молоток, вольтметр. Также не лишним будет зафиксировать все детали осмотра на фотокамеру или видеокамеру с выставленной датой. В зависимости от вида отделки - черновой, предчистовой или чистовой - дольщику предстоит проверить разные виды работ.

Приемку квартиры желательно проводить в светлое время суток, так как с электричеством возможны проблемы. Для проведения самостоятельного детального осмотра новой квартиры дольщику необходимо взять с собой: несколько листов бумаги и ручку, фонарь, спички или зажигалку, электроприбор с возможностью подключения к розетке (например, мобильный с зарядным устройством, дрель, перфоратор), уровень, мел, лампочку, табурет или стремянку, молоток, вольтметр. Также не лишним будет зафиксировать все детали осмотра на фотокамеру или видеокамеру с выставленной датой. В зависимости от вида отделки - черновой, предчистовой или чистовой - дольщику предстоит проверить разные виды работ.

Проверка по пунктам

1. Входная дверь
Проверьте, крепко ли дверь монтирована в стену, легко ли открывается, работают ли ручки, есть ли замок.
2. Стяжка пола
Чемпионом по браку является стяжка пола, поэтому ее нужно проверять особенно тщательно. Стяжка должна быть горизонтальной, что можно проверить уровнем. Она не должна крошиться или пузыриться, прочность можно проверить молотком, простучав им пол. Обнаруженные дефекты можно обвести мелом. Небольшие трещины не более 0,4 мм называют усадочными, что допустимо, а вот глубоких трещин в панелях быть не должно.  Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны, без протечек. Стяжка пола должна быть изолирована от стен и перегородок полосами из гидроизоляционных материалов (СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»).
3. Финишное покрытие 
В зависимости от вида будущего финишного напольного покрытия для бетонной стяжки допустимы некоторые отклонения: для линолеума или ламината - неровности высотой или глубиной не более 2 мм, для керамической плитки - до 6 мм.
3. Стены 
При высококачественной штукатурке допускаются отклонения поверхности от вертикали всего на  1 мм и не более 5 мм на высоту помещения, что проверяется  с помощью отвеса или рейки длиной 2 метра. При улучшенной штукатурке допускаются отклонения поверхности от вертикали на 2 мм на 1 метр или до 1 см по всей высоте стены, при простой штукатурке - на 3мм, но не более 15 мм на всю высоту помещения. В любом случае не допускаются отслоения штукатурки, трещины, пузыри или следы затирочного инструмента.
4. Потолок 
Для монолитных потолков допустимы отклонения от плоскости не более 7,5 мм на 1 метр и до 14,5 мм на длине до 3 метров, толщина выступов не должна превышать 2 мм при диаметре до 10 мм. Высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту, она указана в договоре. Конечно, глубоких трещин быть не должно.
5. Окна 
В одной новостройке устанавливают одни и те же окна, а вот монтаж может быть разного качества, именно на него нужно обратить внимание. На профилях должна быть защитная пленка (п. 5.3.6 ГОСТ 30674-99). Стеклопакеты и само стекло должны быть без трещин, установлены в стене «намертво», ручки и петли должны быть исправны (ГОСТ 30674-99 и ГОСТ 24866-99), посадочные отверстия прикрыты заглушками (ГОСТ 30971-2002). Между оконной рамой и стеной должен быть слой монтажной пены и специальная водонепроницаемая лента. Никаких зазоров быть не должно, с помощью зажигалки можно проверить окна на сквозняки. Все подоконники  в комнате должны быть  установлены на одном уровне.
6. Электрика
В идеале лучше проверять электрику с помощью электрика. Для проверки розетки нужно подключить взятое устройство (например, мобильный с зарядкой). Далее включите в розетку мощный прибор, к примеру, дрель, включите и выключите его несколько раз. Напряжение лучше всего проверить вольтметром. Если ничего к розеткам не подключено, а счетчик крутится, то где-то пробой изоляции. Даже в квартире без отделки в санузлах должны быть плафоны с патронами, чтобы их проверить, нужно вкрутить туда лампочку. Во всей квартире нужно проверить наличие розеток и выключателей, они должны прочно сидеть в стене и работать. Наконец, проверьте работу дверного звонка. Если проектом предусмотрена разводка систем отопления и электроснабжения в стяжке, то дольщику следует потребовать у застройщика схему прокладки коммуникаций, она потребуется при дальнейшем ремонте.
7. Водоснабжение
Трубы в санузле должны быть закрыты теплоизоляционным материалом, не должны протекать. Проверьте наличие счетчиков на отводах от стояков, наличие тройников, исправность запорных кранов. Тройники должны быть установлены так, чтобы к ним легко можно было подключить стоки. Если в санузле установлен унитаз, проверьте слив. Во время приемки квартиры необходимо переписать номера счетчиков электричества и воды и снять с них показания. С электрического счетчика надо записать две цифры — дневной и ночной тарифы.
8. Система отопления
Исправность батарей можно проверить в любой сезон. Батареи должны прочно крепиться к стене, не должно быть царапин или вмятин. Вертикальные трубы не должны отклоняться от вертикали более чем на 2 мм на 1 метр (п. 3.2 СНиП 3.05.01-85). Проще говоря, то, что должно быть горизонтальным или вертикальным, не должно быть кривым. 
9. Система вентиляции
На кухне, в ванной и туалете должны быть вентиляционные отверстия. Чтобы проверить тягу, нужно приложить к отверстию лист бумаги, он должен прилипать, или же поднести зажигалку, пламя должно тянуться в шахту.   

Предъявление претензий

Иногда строители игнорируют замечания дольщика по поводу качества выполненных работ, они ссылаются на СНиПы и ГОСТы. В таком случае у дольщика под рукой должна быть распечатка этих СНиПов и ГОСТов, которые есть в интернете, а лучше, если с ним на осмотр квартиры придет независимый эксперт, имеющий лицензию. Также дольщика защищают статьи 28, 29, 30 закона «О защите прав потребителей». 

Дольщик на приемке квартиры может указать в акте все недочеты и ждать их исправления (в течение 45 дней), может заключить соглашение с застройщиком о соразмерном уменьшении цены договора и сообщить об этом в акте или попросить возмещения своих расходов на устранение недостатков. Если застройщик не устранит дефекты вовремя, можно принять квартиру, то есть подписать акт, но с приложением, в котором будет указано, что квартира принято с недоделками. В любом случае все претензии и требования должны быть прописаны в акте.   

Кстати, на строительные работы по ФЗ №214 есть гарантийный срок – не менее 5 лет, на инженерное оборудование (трубы, электрика, отопление, счетчики) – не менее трех. Если в течение этого срока что-то сломалось или пошло трещинами, то можно предъявить к застройщику претензии, написав заявление-претензию. Гарантия работает, как и везде, только если дольщик сам ничего не чинил и использовал оборудование по назначению. При бездействии застройщика дольщик может обратиться в суд.

1. Входная дверь

Проверьте, крепко ли дверь монтирована в стену, легко ли открывается, работают ли ручки, есть ли замок.

2. Стяжка пола

Чемпионом по браку является стяжка пола, поэтому ее нужно проверять особенно тщательно. Стяжка должна быть горизонтальной, что можно проверить уровнем. Она не должна крошиться или пузыриться, прочность можно проверить молотком, простучав им пол. Обнаруженные дефекты можно обвести мелом. Небольшие трещины не более 0,4 мм называют усадочными, что допустимо, а вот глубоких трещин в панелях быть не должно. Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны, без протечек. Стяжка пола должна быть изолирована от стен и перегородок полосами из гидроизоляционных материалов (СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»). 3. Финишное покрытие В зависимости от вида будущего финишного напольного покрытия для бетонной стяжки допустимы некоторые отклонения: для линолеума или ламината - неровности высотой или глубиной не более 2 мм, для керамической плитки - до 6 мм.

3. Стены

При высококачественной штукатурке допускаются отклонения поверхности от вертикали всего на 1 мм и не более 5 мм на высоту помещения, что проверяется с помощью отвеса или рейки длиной 2 метра. При улучшенной штукатурке допускаются отклонения поверхности от вертикали на 2 мм на 1 метр или до 1 см по всей высоте стены, при простой штукатурке - на 3мм, но не более 15 мм на всю высоту помещения. В любом случае не допускаются отслоения штукатурки, трещины, пузыри или следы затирочного инструмента.

4. Потолок

Для монолитных потолков допустимы отклонения от плоскости не более 7,5 мм на 1 метр и до 14,5 мм на длине до 3 метров, толщина выступов не должна превышать 2 мм при диаметре до 10 мм. Высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту, она указана в договоре. Конечно, глубоких трещин быть не должно.

5. Окна

В одной новостройке устанавливают одни и те же окна, а вот монтаж может быть разного качества, именно на него нужно обратить внимание. На профилях должна быть защитная пленка (п. 5.3.6 ГОСТ 30674-99). Стеклопакеты и само стекло должны быть без трещин, установлены в стене «намертво», ручки и петли должны быть исправны (ГОСТ 30674-99 и ГОСТ 24866-99), посадочные отверстия прикрыты заглушками (ГОСТ 30971-2002). Между оконной рамой и стеной должен быть слой монтажной пены и специальная водонепроницаемая лента. Никаких зазоров быть не должно, с помощью зажигалки можно проверить окна на сквозняки. Все подоконники в комнате должны быть установлены на одном уровне.

6. Электрика

В идеале лучше проверять электрику с помощью электрика. Для проверки розетки нужно подключить взятое устройство (например, мобильный с зарядкой). Далее включите в розетку мощный прибор, к примеру, дрель, включите и выключите его несколько раз. Напряжение лучше всего проверить вольтметром. Если ничего к розеткам не подключено, а счетчик крутится, то где-то пробой изоляции. Даже в квартире без отделки в санузлах должны быть плафоны с патронами, чтобы их проверить, нужно вкрутить туда лампочку. Во всей квартире нужно проверить наличие розеток и выключателей, они должны прочно сидеть в стене и работать. Наконец, проверьте работу дверного звонка. Если проектом предусмотрена разводка систем отопления и электроснабжения в стяжке, то дольщику следует потребовать у застройщика схему прокладки коммуникаций, она потребуется при дальнейшем ремонте.

7. Водоснабжение

Трубы в санузле должны быть закрыты теплоизоляционным материалом, не должны протекать. Проверьте наличие счетчиков на отводах от стояков, наличие тройников, исправность запорных кранов. Тройники должны быть установлены так, чтобы к ним легко можно было подключить стоки. Если в санузле установлен унитаз, проверьте слив. Во время приемки квартиры необходимо переписать номера счетчиков электричества и воды и снять с них показания. С электрического счетчика надо записать две цифры — дневной и ночной тарифы.

8. Система отопления

Исправность батарей можно проверить в любой сезон. Батареи должны прочно крепиться к стене, не должно быть царапин или вмятин. Вертикальные трубы не должны отклоняться от вертикали более чем на 2 мм на 1 метр (п. 3.2 СНиП 3.05.01-85). Проще говоря, то, что должно быть горизонтальным или вертикальным, не должно быть кривым.

9. Система вентиляции

На кухне, в ванной и туалете должны быть вентиляционные отверстия. Чтобы проверить тягу, нужно приложить к отверстию лист бумаги, он должен прилипать, или же поднести зажигалку, пламя должно тянуться в шахту.

Предъявление претензий

Иногда строители игнорируют замечания дольщика по поводу качества выполненных работ, они ссылаются на СНиПы и ГОСТы. В таком случае у дольщика под рукой должна быть распечатка этих СНиПов и ГОСТов, которые есть в интернете, а лучше, если с ним на осмотр квартиры придет независимый эксперт, имеющий лицензию. Также дольщика защищают статьи 28, 29, 30 закона «О защите прав потребителей». Дольщик на приемке квартиры может указать в акте все недочеты и ждать их исправления (в течение 45 дней), может заключить соглашение с застройщиком о соразмерном уменьшении цены договора и сообщить об этом в акте или попросить возмещения своих расходов на устранение недостатков. Если застройщик не устранит дефекты вовремя, можно принять квартиру, то есть подписать акт, но с приложением, в котором будет указано, что квартира принято с недоделками. В любом случае все претензии и требования должны быть прописаны в акте. Кстати, на строительные работы по ФЗ №214 есть гарантийный срок – не менее 5 лет, на инженерное оборудование (трубы, электрика, отопление, счетчики) – не менее трех. Если в течение этого срока что-то сломалось или пошло трещинами, то можно предъявить к застройщику претензии, написав заявление-претензию. Гарантия работает, как и везде, только если дольщик сам ничего не чинил и использовал оборудование по назначению. При бездействии застройщика дольщик может обратиться в суд.


Рубрика:

БКН Daily

13.05.2015
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "БКН Daily"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости