Купить Снять
Избранное
Избранное:

Главные способы обмана покупателей новостроек

При покупке квартиры на первичном рынке существует риск обмана.

 

Вечный риск

Покупка квартиры в новостройке всегда сопровождается рисками разной степени. Самый распространенный заключается в задержке строительства вплоть до абсолютных срывов срока сдачи дома. Обычно так происходит не из-за прихоти застройщика, а из-за его финансовых, логистических или иных проблем. Но некоторые застройщики изначально планируют обмануть покупателя, и сделать это не составляет им труда. Таких застройщиков распознать несложно, достаточно проверить их через интернет и почитать отзывы. 

Представим себе человека, собравшегося купить квартиру в новостройке. Перед ним огромный рынок и огромная ответственность, но крайне привлекательное предложение способно заглушить доводы рассудка. И вот неопытный покупатель уже готов отдать заработанные деньги компании без репутации, но с «выгодным» предложением.  

Без разрешения


Каким бы длинным ни был список успешных проектов у выбранной компании, есть вещи, которые необходимо проверять в любом случае. Первый способ обмана заключается в строительстве объекта без разрешительных документов. По закону застройщик не имеет права начинать стройку и продавать квартиры, если не получено разрешение на строительство. Но если покупатель, не удостоверится в наличии такового, то может отдать деньги «в никуда», ведь никто не гарантирует, что дом в итоге разрешат построить именно на этом месте и именно таким, как в проекте. 

Второй способ обмана покупателей новостроек заключается в создании миража, когда недобросовестный застройщик имитирует стройку: ставит забор, роет котлован и начинает продавать квартиры на стадии нулевого цикла. Беда для покупателя в том, что дальше нулевого цикла дело не пойдет, а деньги вернуть практически невозможно. 

Подвох в договоре

Практически на все вопросы относительно сроков, оплаты и качества квартиры ответит договор, заключаемый между застройщиком и покупателем. Однако, судя по многочисленным вопросам и жалобам в интернете, создается впечатление, что мало кто внимательно читает договор. Одним из распространенных способов обмана является подмена продавца. Застройщик продает от себя квартиры, а договор заключается с другой организацией, которая юридически к застройщику не имеет отношения. Это кажется невероятным, но у многих покупателей даже не возникает подозрений или же они верят в легенду, излагаемую менеджерами.  В итоге деньги отдаются одним, а договор заключен с другими.

Следующий вид обмана кроется в заключении предварительного договора купли-продажи. Такой договор не дает покупателю каких-либо гарантий, а лишь предусматривает подписание в будущем основного договора. Покупка квартиры по предварительному договору – это «русская рулетка» не в пользу покупателя.

Покупка квартиры в новостройке всегда сопровождается рисками разной степени. Самый распространенный заключается в задержке строительства вплоть до абсолютных срывов срока сдачи дома. Обычно так происходит не из-за прихоти застройщика, а из-за его финансовых, логистических или иных проблем. Но некоторые застройщики изначально планируют обмануть покупателя, и сделать это не составляет им труда. Таких застройщиков распознать несложно, достаточно проверить их через интернет и почитать отзывы.

Представим себе человека, собравшегося купить квартиру в новостройке. Перед ним огромный рынок и огромная ответственность, но крайне привлекательное предложение способно заглушить доводы рассудка. И вот неопытный покупатель уже готов отдать заработанные деньги компании без репутации, но с «выгодным» предложением.

Без разрешения

Каким бы длинным ни был список успешных проектов у выбранной компании, есть вещи, которые необходимо проверять в любом случае. Первый способ обмана заключается в строительстве объекта без разрешительных документов. По закону застройщик не имеет права начинать стройку и продавать квартиры, если не получено разрешение на строительство. Но если покупатель, не удостоверится в наличии такового, то может отдать деньги «в никуда», ведь никто не гарантирует, что дом в итоге разрешат построить именно на этом месте и именно таким, как в проекте.

Второй способ обмана покупателей новостроек заключается в создании миража, когда недобросовестный застройщик имитирует стройку: ставит забор, роет котлован и начинает продавать квартиры на стадии нулевого цикла. Беда для покупателя в том, что дальше нулевого цикла дело не пойдет, а деньги вернуть практически невозможно.

Подвох в договоре

Практически на все вопросы относительно сроков, оплаты и качества квартиры ответит договор, заключаемый между застройщиком и покупателем. Однако, судя по многочисленным вопросам и жалобам в интернете, создается впечатление, что мало кто внимательно читает договор. Одним из распространенных способов обмана является подмена продавца. Застройщик продает от себя квартиры, а договор заключается с другой организацией, которая юридически к застройщику не имеет отношения. Это кажется невероятным, но у многих покупателей даже не возникает подозрений или же они верят в легенду, излагаемую менеджерами. В итоге деньги отдаются одним, а договор заключен с другими.

Следующий вид обмана кроется в заключении предварительного договора купли-продажи. Такой договор не дает покупателю каких-либо гарантий, а лишь предусматривает подписание в будущем основного договора. Покупка квартиры по предварительному договору – это «русская рулетка» не в пользу покупателя.

Иные способы

Другой способ обмана покупателей – продажа принадлежащих администрации площадей. Так происходит, когда застройщик заключает с властями инвестиционный контракт, в котором описано разделение площадей на жилые и административные. Однако по мере строительства застройщик может продать площади, по закону принадлежащие власти или коммерции. Покупатель же останется без права требования такой площади. 

Наконец, еще один обман связан со сроками сдачи объекта и сроками выдачи ключей. Покупатель, подписавший договор не глядя, может вскоре узнать, что конкретных сроков в нем не прописано или же они вовсе не те, что были указаны в рекламном буклете или высказаны менеджером. Таким образом, ожидаемый срок сдачи дома может отличаться от фактического на полгода и даже больше, а покупателю останется молча ждать. Особенно сильно можно пострадать, если квартира покупалась в инвестиционных целях. Многих разочарований удалось бы избежать, если бы покупатели недвижимости помнили, что юридическую силу имеют только те условия, которые прописаны в зарегистрированном договоре.

Другой способ обмана покупателей – продажа принадлежащих администрации площадей. Так происходит, когда застройщик заключает с властями инвестиционный контракт, в котором описано разделение площадей на жилые и административные. Однако по мере строительства застройщик может продать площади, по закону принадлежащие власти или коммерции. Покупатель же останется без права требования такой площади.

Наконец, еще один обман связан со сроками сдачи объекта и сроками выдачи ключей. Покупатель, подписавший договор не глядя, может вскоре узнать, что конкретных сроков в нем не прописано или же они вовсе не те, что были указаны в рекламном буклете или высказаны менеджером. Таким образом, ожидаемый срок сдачи дома может отличаться от фактического на полгода и даже больше, а покупателю останется молча ждать. Особенно сильно можно пострадать, если квартира покупалась в инвестиционных целях. Многих разочарований удалось бы избежать, если бы покупатели недвижимости помнили, что юридическую силу имеют только те условия, которые прописаны в зарегистрированном договоре.


Рубрика:

БКН Daily

20.07.2015

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "БКН Daily"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости